賃貸契約における緊急連絡先について
法律に規定はないので、便宜的なものでしょう。
住宅の契約について教えて下さい
契約書の方が、効力は強いですよ。 学生さんですので、下宿先もそんなに強く2年を要求してこないのではないでしょうか。 ちなみに、賃貸借契約でしょうか。 契約書を期間の定めがない賃貸借契約とすると、次のように規定されています。 （期間の定...
家賃の滞納と強制退去
6,5か月滞納しているのですよね。 お互いの信頼関係が破壊されていて、裁判になったら大家さんの契約解除が認められてもおかしくありませんね。 今からでも、大家さんに少しでも入金して誠意をみせるのがいいですね。 相談料は、弁護士さんにより...
隣人からの嫌がらせを止めたいのですが。
アパートの共用部分については，賃料や共益費を支払っている住民全員に賃借権の持分が観念できます。 そのため，法的にはその持分を侵害されたということ自体は可能です。 しかし，立証やコストパフォーマンスの観点からはその権利に基づいて妨害を排...
兄弟間での慰謝料請求
一般的には違法性を、受忍限度を超えたかどうかで 判断するのですが、実際、どのような騒音であったのか わかりませんので、なんともいえません。 家庭内の騒音であっても、本件は、感情が多分に影響 してるので、法的には、騒音被害とはいえない可...
元家主の母親からの迷惑行為
社会的相当性を逸脱した連絡行為であり、迷惑行為ですね。 慰謝料を請求できそうな案件ですね。 弁護士が書面を作成して通知するのは、その後の対応を含 め、５～１０万くらいでしょうか。 相手に収入はなくても預金はあるでしょう。
賃貸マンションの火災保険を初回から更新毎に支払っていたにも関わらず火災保険未加入である事が判明。
ひどい不動産屋だね。 業務上横領になるね。 忘れてたのかね。勝手に費消したのかね。 慰謝料も請求したいくらいだね。 相手の態度いかんでは。 具体的な文言については、僕はやりません。 区役所などの無料相談でお聞きになるといい でしょう。
アパートの駐車場の私物について
現実に倒れて来てなんらかの被害が生じたら、 是正措置を求める正当な理由がありますが、 現段階では、受忍限度の範囲内と、見られる でしょう。
子供と住民票を分けることに問題は発生しますか？
問題にならないでしょう。 子供の住民票は、あなたの親のどちらかが世帯主となって 訂正されると思いますね。
取り消したつもりの不動産購入契約が取り消されていないのではないかと不安です
契約申込は、有効に撤回されてますね。 かりにのちに請求が来ても、勝てる事案ですね。 なにもないと考えていいですね。
借地から退去の際地主さんに更地にするよう言われました。どう対処すれば良いですか？
契約期間満了に際しては、建物買取請求権がありますが、合意 解約の場合は、ありません。 借地契約を解約する時は、更地にして返すのが原則です。 建物登記も滅失登記しなければなりませんね。 あるいは、借地権を第３者に譲渡する方法もありますが...
持ち家と生活保護について
地元の社会福祉協議会で、リバースモーゲージ制度を 相談して下さい。 協議会が、担保に取って、毎月生活費を貸し出してくれます。 担保割れになると、所有権は、協議会に移転しますが、その とき、生活保護を申請すれば通ります。その後、 同じ場...
賃貸の部屋に業者がきて粗雑な扱いを受けた。大家が取り合ってくれない場合、業者を変更することは可能か。
失礼しました。質問を読み違えていました。 大家さんから暴言を吐かれるのですね。 指定の業者でないといけないかどうかは契約内容によります。契約書にそのような記載がない場合には特にどの業者に頼まないといけないということは法律上はありません。
引っ越して平日だけ実家を離れる場合、住民票は移動したほうがよいのでしょうか？
あなたの場合は、住民票を移動しなくても問題に なることはないでしょう。 セカンドハウスのようなものですね。 本拠地は実家住所地という理解でいいと思いま す。 移動しなくても困るようなことはありませんね。
シェアハウス保証金返金について
契約書を見ないとわからないですね。 原状回復についてどんな事が書かれているのか、 また部屋の状態も見ないとわかりませんね。 ベテランの貸し主は、ビフォーアフターの写真を 撮ってますね。 また修復の見積もりも取ってますね。
犬に噛まれた怪我をした
完治までの期間と実通院日数でおよそきまりますね。 だいたい交通事故の場合を参考にします。 ２週間だと１５万くらいでしょう。 犬のほうもあるので、５万くらいは加算していいでしょ う。
個人情報保護法適用前に配布された居住者名簿の扱いについて
個人情報保護法もそうですが、法律は遡及しないのが原則で、 遡及する場合は特に定めが設けられますね。 遡及の定めはありませんから、従前のものは適法ですね。 管理組合に過去の居住者名簿を回収して、削除する義務は ないと思いますね。
深夜のライブ騒音がひどいバー。特定遊興飲食店営業にあたりますか？
特定遊興飲食店にあたる可能性が高いので、警察に 実態を話して、相談するといいでしょう。 騒音など近隣の迷惑防止の観点から、厳しく規制さ れてるようですね。 専門ではありませんが。
高額な修繕費を払わされている件
瓦の修理等について，請負契約であると思われますので，瑕疵修補請求や損害賠償請求，あるいは完全履行を求めることができるかと思われます。 とはいえ，人間関係の絡む問題ですので，第三者視点からはそう言えるのですが…。 まずは工事の契約書な...
不動産売買決済の問題
預金小切手は、銀行が支払を保証しているものですから、 現金と同一視してよい、ことになっています。 したがって、相手の弁済方法としては有効な弁済になり ます。
ウィークリーマンションの契約内容についてです
禁煙を契約したのに喫煙を割り当てられたということになれば，賃貸借目的物が契約内容に適合しておらず，現行法でいえば不完全履行あるいは履行遅滞，もしくは契約不履行ということになります。 この場合には，契約の解除や，損害賠償請求をすることが...
30年住んだ家の原状回復費用
経年劣化については原状回復費用を負担する 必要はないのが原則です。 契約書中、原状回復の規定と国土交通省原状回復 ガイドラインの該当部分を参考にするといいでしょう。 契約書よりは、ガイドラインの考え方のほうが優先さ れると考えていいで...
単身者用のアパートについて。
仲介業者ではなく、管理業者に連絡をしてみてはいかがですか？おそらくマンションのオーナーは、管理会社に管理業務を委託していると思いますので、そちらがより直接的かと思います。 文面を拝見するに、法的手段を駆使するという程ではないという相談...
他の人の示談金を支払わなくてはいけないのか？
まずは弁護士に抗議、警察にも連絡。 同居人なら、あなたに責任があるでしょう。 たまたま来たうえでの行為なら、あなたに は責任がないですね。
精神病を患っている一人暮らしの分譲マンション内迷惑住人を退去させたい
区分所有法５７条から６０条にかけて、管理組合が取り得る 手段について定められていますね。 条分だけ見るとわかりずらいところもありますが、解説書も出 回ってます。 法律に沿って行えば、最後は競売の申立てまで行きますね。
更新契約をしていない契約について
１、法定更新ですね。 ２、可能ですね。 ３、遡らせた方がわかりやすいですね。 管理した日からでも構いませんが。 ４、継続されますね。
贈与税がかからず、2人で貯めたお金で、夫名義で家を取得できるかどうか。
本来は贈与税はかからないのですが、単独名義に したところで共有であることにはかわりありませんので。 しかし、疑いが生じることにたいしては、あなたが、貸し たことにして、売却あるいは離婚時に清算すると言う 覚書を作っておくといいでしょう。
退去時の請求について。
賃貸人が会社の場合、原状回復請求権の時効は５年です。 忙しく電話がとれなかったということであれば、こちらから保証会社に連絡して、用件を聞いてみれば良いと思います。
分譲マンションでの水漏れ補償部分について
相当因果関係の範囲の損害ならば、補償外の損害について 加害者に落ち度があるなら、加害者に請求することは、当然 でしょう。
電気代を一方的に通知をされています。
電気代の計算根拠を大家に開示してもらうと いいでしょう。 個人でのメ―タ―取りつけは一般に行われて いるので、東京電力に問い合わせるといいで しょう。