中古一戸建て購入時の設備状態変更に関する法的問題について
なるほど、刑事的な問題とならないのかという質問ですね。 報告書の内容の一部を売主、買主の承諾を得ずに追記・訂正を行ったのであれば「変造」にあたりえるのでしょう。 ただ、通常、追記・訂正箇所は、売主、買主の押印などをして訂正するのが普...
建築条件付き不動産を契約、3ヶ月以上過ぎてからの請負契約締結後に白紙解約は可能か、とても不安です。
双方で延長について意思共有をしているのであれば基本的に問題はないでしょう。また、仮に、実際に着工が始まってから3ヶ月経っても請負契約がなかったからという理由で契約を解除しようとしても権利濫用となる可能性も十分あり得るかと思われます。
登記簿に記載された競売というワードに関して
質問１）の回答ですが、登記簿は編成されるたびに、登記の効力との関係で無関係な記載などを省略して 見やすくすることがあります。そのため、順位○○番とは、昔の登記簿では、競売による落札者の登記が順位○○番にあったということを指すと思われま...
揉めずに遺産相続をする方法を教えて下さい。
面倒を見る必要はありませんね。 終わります。
断りづらさから契約した不動産売買契約に無効性はありますか？
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 不動産会社が強引な営業手法を採っていた場合には、消費者契約法違反や公序良俗違反といった法理をもって契約無効を主張して、一切の金銭負担なしに契約を白紙にできる可能性があります。 他方...
競売物件のアドバスをお願いします。
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 入居者の入居時期等によっては、相談者様が競売物件を買い受けた後6ヶ月間は、入居者に明渡の猶予が認められる可能性がありますが、その場合でも少なくとも同期間の経過後は裁判所に引渡命令を...
【タイトル】ハウスメーカーの測量図の誤りによる法的責任と補償内容についての質問
・ハウスメーカーが誤った測量図を元に話を進めていた法的責任ですが、裁判で問いうるとすれば、不法行為による損害賠償請求か、又は、債務不履行による損害賠償請求あたりです。しかし、具体的な事情(具体的に、請負契約時に何を契約の内容としたのか...
土地に井戸があった場合、地盤改良費用を売主に請求できるか？
１，引渡し前なら、追加説明の義務があるでしょう。 ２，地盤改良費免責特約は有効ですが、井戸の存在を知っていた場合は 免責されません。 ３，修補が不完全なら、追加修補は売り主の義務でしょう。
共同名義にするべき土地を修繕費で購入し個人名義にしている場合は、横領罪に問うことは可能でしょうか？
土地を購入すること、その費用を修繕費で拠出すること、名義を誰の名義にするか については、区分所有者の少なくとも過半数の議決が必要でしょうね。 したがって、区分所有者全員の名義への変更を求めることには合理性があるでしょ う。 私物化する...
土地の契約解除の相談
ご質問の件に関しては、 「手付金を渡し、重要事項の説明や署名などをしました」 「資料を見たら契約が締結したことになっていました」 とのことですので、おそらく売買契約が成立しているのであろうと思われます。 売買契約が成立している前提で解...
"相続登記されていない土地の固定資産税支払いと住民の名義登記について"
まずは、相続登記をすることからですね。 司法書士に依頼することになるでしょう、 時間と費用がかかるので、書士と相談して下さい。 その後に全員の同意を得て、売却交渉でしょう。
賃貸退去時、見積書の納得した一部のみ支払いしたら他の納得出来ない部分も合意したことになりますか？
必ずしもそうはならないと思いますが、支払いのみですと『どの部分に対して支払ったのか』が明確ではないため、支払う前にメールや書面等でその旨を示しておく方がよろしいかと存じます。
新築工事契約の遅延に関する法的問題について
債務不履行（不完全な工事や完成の遅延）に基づいて損害賠償請求をすることが考えられます。 個別の法律相談に行って、請求を依頼できないか聞いてみましょう。
土地の売買について相談です
売買代金については、固定資産税評価や路線価をひとつの基礎にすることはできます。 ただ、金額面はさておき、土地が農地にあたる場合、農地法の許可が必要になりますので注意が必要です。 https://www.maff.go.jp/j/k...
建物売買トラブルについての相談
訴訟が提起されるまで、要求を拒絶しておくのが良いでしょう。 訴訟になった場合、登記手続きや金銭の引き出し・支払いの経緯などを利用して売買の事実を主張することになります。 一方で、相手方もさまざまな事実を積み重ね、無料で住まわせたのでは...
宅建士が暴行罪により罰金刑を受けたら、その事実を知事に申告する義務は発生する？起訴猶予の場合はどう？
＞そこで疑問に思ったのですが、既に宅地建物取引士として登録を受けている者が、これらの罪名により罰金刑の執行を受けたら、その者はその事実を都道府県知事に申告する義務は発生するのですか？ → 宅地建物取引業法２１条２号に基づき、傷害罪...
不動産売主の担保責任の免責について
売主様が個人である場合、基本的には、調査せずとも、知らなければ免責されると考えて問題ございません 買主から調査を求められていたにもかかわらず調査したと嘘をついた場合や、過去にご自宅で危険物を扱う商売をしていたなどの場合は免責されない可...
不動産関係の質問です
追記です。 なお、相手が宅地建物取引業者の場合、威迫・困惑させるような行為に出て申込の撤回（キャンセル）を妨げるような行為に出ることが禁止されています。 この違反が認められた場合、監督官庁による行政処分の対象にもなり得ます。 記 ...
自宅不動産の譲渡について
１，問題ないです。 ２，問題ないです。 ３，内容について弁護士のほうが理解がしやすいことと、契約書の作成に 一歩手慣れていることから、弁護士のほうがいいでしょう。
離婚後の住宅ローンについて
＞「法的には問題ないが、相手が不都合で調停を申し込んだ場合は話し合う必要がある」という認識で大丈夫でしょうか？ ・法的な問題の有無については、最終的には裁判で双方の主張等を吟味して判断されるので、この場ではっきりしたことは言えない ...
仲介から中古物件の欠陥伝えられず、また自身の健康状態で特約での契約解除も売主が返金応じてくれません
売主や仲介業者と締結した全ての契約書、相手方からの請求文書等の本件に関する全ての資料を持参して、一度お近くの法律事務所に相談されてみることをお勧め致します。
隣人が勝手に土地を使っているが、売却の際にこちらが優位になる方法はありますか？
隣人には、他人の土地を無断で使用すると言う不法行為がありますが、 損害額は賃貸料でしょうね。 おそらく些少な金額なので、交渉材料として優位に立つほどではない でしょう。 不動産屋に適正価格を見積もってもらい、適正価格で売却できるよう ...
所有者はAさん収入は親
不動産においても、名義預金と同じ問題が生じます。 購入資金やその後の管理状況から実質的な所有者を判断することになるでしょう。 父親所有になれば、名義を父親に変更しなければなりませんね。 弁護士相談案件です。 直に相談するといいでしょう。
越境に関する覚書が拒否されたら
本線ではなく引込線であれば電線を管理する電力会社に相談すれば、越境状態を改善していただける場合がございますので、まずは電力会社にご相談いただくのがよろしいかと存じます。
値上げに応じないといけませんか？売主側から契約解除をされた場合、土地家屋調査費を請求できますか？
法的には、いわゆる建築条件付き売買の一種か否かが問題となります。 土地売買の合意書と、合意書に至るまでのやり取りを示すメール等をもって、 当職か不動産事件に注力している弁護士にご相談頂くのが宜しいと思います。
不動産売買契約後の手付解除について
仲介手数料は、契約成立で発生のところが多いかと思います。 ただ、業務としては、仲介相手を探して、条件を決めて、契約して、決済への協力までというのが多いでしょうから、決済の立ち合いまでしてない点をとらえて交渉するかですね。
会社倒産における自宅の任意売却
相当な価格での売却なら問題ありません。 購入者が、法人でも個人でも、価格は変わりません。 依頼している弁護士に相談しながら進めるといいでしょう。
建物賃貸借契約を定期借地権契約に変更したいが可能ですか？
強行規定に反してはいないので、借主が同意すれば可能だと思います。 公正証書にする必要があるので、公証人に対しても説明することに なるでしょう。
地中埋設物が発見された土地について
契約不適合責任に関する売買契約書の約定を確認する必要があります。 井戸の埋め戻しが不十分で、埋め戻し部分が陥没していて、そのままでは建物を建設できない、その他の部分も地盤が軟弱で、地盤改良工事をしなければ建物を建設できないというので...
第3者なのに印鑑証明必要ですか？
証拠になりますよ。 これで終ります。