建築条件付の土地を契約したが騙されていた事が判明。解約金を支払わないといけませんか？
営業担当から建築条件付の分譲地を紹介され契約しました。
しかし最近になって営業から伝えられていた情報が嘘だった事が発覚し、契約解除したいです。
解約金(支払額の1割と説明受けていた)を支払う事になるのでしょうか。
もともと分譲地(全4区画)の中で1番条件が良い区画を希望していたのですが、担当から
・他の区画は全て予約済みの為残り1区画(1番条件が悪い)しか残っていない。
・他の3区画は売り出して2ヶ月で売れた＆立地も良いので残りの1区画もすぐ売れると思う。
と言われ、
資産価値として残りそうな土地を探していた事もあり契約しました。
その時点で他の区画がキャンセルになった時は区画を変更したいので教えて欲しいと伝えていました。
間取りの打ち合わせを進めていく過程で、隣の区画情報を定期的に担当に確認していたのですが、
・他の3区画はキャンセルなく契約成立となった
・隣に建つ家は二階建てになるようだ
と言われました。
間取りの打ち合わせも終盤となり、久しぶりに現地に行ってみたところ他の区画の建築が全く進んでおらず、自分たちよりも数ヶ月先に契約したはずなのに…？と違和感を覚えました。
嫌な予感がして土地検索したところ、契約したHMの会員限定ページで他の3区画全てがまだ売り出されているのを発見してしまいました。
上記について担当にはまだ問いただしておりません。
契約書にはサイン済み、現在間取りの打ち合わせ中、嘘をつかれた時は全て口頭で記録は残っていません…解約時の違約金は1割です。
どうしたら良いでしょうか。
民法95条は適応になりますか？？
ご自身の今後の対応としては、
まず問いただすのではなく、担当者から言質を取ることをお考え下さい。
今問いただしても、誤魔化されるだけですので。
言質をとることができた場合は、相手方会社と協議をしていくことになります。
ただ、ご本人ですと相手方も足元を見てくる可能性がありますので、場合によっては弁護士介入でやっていくこともご検討ください。