不動産売買トラブルに関する相談について

Question

2024年1月～自分の持っている土地・建物を5社の不動産が社で一般で1800万円で売り始めました。しかし一社のハウスDo田向が専任契約をしたほうが売れますよ、ということで専任になってもらって2月中旬まで売りにかかっていましたが、会社曰く「まったく売れませんでした。ハウスDo田向に1300万円で売ってくれればよいです。」ということで2月25日に実印を押しました。そのあと八戸はやて司法書士事務所に来てくださいとのことで権利書をもっていったら、ハウスDo田向が遅れてきて、司法書士の方としゃべったら「個人に売れましたよ。同日決済ですね。」とのこと。私が会社に1300万円で売って、会社が個人にそれ以上の金額で売ってたということになりますよね。おそらくリフォーム代金も含めて1800万円以上で売ったと思います。いくらで売ったかは「個人情報なので喋られません。」とのことでした。いろんなインターネットで相談窓口があったので、東京の司法書士に相談したら「レインズに登録してなければ宅建業の違反になるのでその辺で差額500万円を取ることは出来ると思う。」とのことでしたので、その辺にお詳しい弁護士さんよろしくお願いいたします。

http://www.reins.or.jp/contract/

匿名A 弁護士 · Accepted Answer

ご推察のとおり、宅建業者が、その顧客（今回でいうたくや様）と媒介契約によらずに売買契約により不動産取引を行うためには、（媒介ではなく）売買によるべき合理的な根拠を具備する必要があると考えられています。
今回は、たくや様とハウスDo田向との間の売買契約①と、ハウスDo田向と個人との間の売買契約②とが同日に決済されているとのことですので、上記合理的な根拠を欠いている可能性が高いと考えられます。
それ故、差額分（から通常の媒介報酬を控除した差額）を請求できる可能性は高いものと思料いたします。