ルームシェア解約時の家賃支払いと家具家電の分配についての正しい対応は？
賃貸借契約次第です。 家主との関係では、契約内容にしたがって、契約名義人が賃料も違約金も全額の責任を負います。 ルームシェアの相手とは、ルームシェア時の約束にしたがって支払った額の一部を請求することになります。 何も決めていなかったの...
賃料値上げで支払い困難な場合の法的対応について教えてください
これまでの賃料を支払い続けることで問題ありません。 補足しますと、法律上（借地借家法32条）、賃料が土地・建物の価格の上昇などの経済事情の変動や、近隣の同種建物の賃料と比較して「不相当となったとき」は、「契約条件にかかわらず」、当事...
転送届に勝手に住所を使われていた
郵便局でしょう。 違法な転送届が出されていることを、申告します。 だれが、どこの郵便局から、出したのか聞いて見るといいでしょう。 また刑事事件になるので、警察にも申告しましょう。
隣人の騒音と防犯カメラによるプライバシー侵害への対応方法は？
まずは、騒音測定して、違法騒音の確認ですね。 あとは、カメラの位置が防犯に適した位置と言えるのかどうかの確認ですね。 弁護士が間に入っても、解決できる問題ではないでしょうね。 入ることは可能でしょう。
慰謝料などの請求根拠
法律上の請求を行うためには、請求の根拠を示す客観証拠を相手方に提示する必要があります。 また、民法416条1項は、「債務の不履行に対する損害賠償の請求は、これによって通常生ずべき損害の賠償をさせることをその目的とする」と規定しています...
故障したエアコンについて
エアコンの交換、エアコン代：エアコンが設備であると契約書等に記載されていれば請求余地があります 慰謝料：無理です 弁護士費用：無理です
子供の高校入学まで離婚を拒否し、相手名義の不動産に住みたい
10年以上別居状態をという希望に関しては、非現実的だと思われます。現時点では難しくとも数年以内に離婚訴訟により離婚が認められる可能性が高いです。 また、相手はローンの支払いは資産運用に繋がるからと主張すれば通るというのは理解ができま...
シリンダー交換費用を元同居人と分担する義務はあるか？
ご質問ありがとうございます。 ご質問者様は、風除室の鍵を管理されていなかったのですから、 その鍵の紛失に起因するシリンダー交換のための費用を負担する法的義務はないと考えます。 あとは、交換費用の半額がどの程度の金額かにより、相手との...
賃料値上げ反対の内容証明を送ったが戻ってきました。この後どうしたらよいか、教えてください。
このまま振込を続ければよいでしょう。 なお供託については相手が受け取りを拒否していなければできません。
土地売買で、物件引渡し前に買主が増設工事を開始する場合の売主のリスク
契約、代金支払い、登記移転、などいくつかの段階があることを前提に説明いたします。 工事中の物が自然災害などに遭うことは相談者としてはあまり心配ないと思います。 それよりも、工事が開始した後で、買主が代金を支払えないような事態が発生し...
一戸建て賃貸物件でのテレビアンテナ設置費用の請求可否について
契約書の該当条項につき、権利として請求できる条項なのかどうかを相談者さんの方で精査されてみてください。 具体的な内容についての判断になりますので、もし専門家の意見を聞きたい場合、最寄りの法律事務所でお尋ねくださればよいかと思われます。
調停が始まるまでにできること、教えてください。
すでに他の弁護士にご依頼済みということで、詳細な聞き取り等しないまま安易に助言をすることは、 今ご依頼されている弁護士の先生の業務に悪影響になり、ひいてはご相談者様の不利益にもなりかねないので、 匿名の掲示板上ではご回答致しかねます。...
サブリ－スでの賃料滞納について
サブリース契約を解除しているのですから、入居者への請求は「賃料」ではなく、「賃料相当損害金」となります。「賃料相当損害金」であれば、事情を話して直接徴収することもできます。 ただ、不法な状態になっていますので、あらためて入居者と賃貸借...
不動産名義変更トラブル：元夫と連絡できない場合の対処法
住宅ローン契約を締結した金融機関がわかるのであれば、一度ご相談してみていただくとよろしいかと存じます。 契約名義や残債について答えていただけないようであれば、弁護士にご相談ください。 そもそも住宅ローン契約を締結した金融機関がわから...
祖父が所有する家に住むことの法的問題と相談先について教えてください
１，違反しないですね。 ２，違反しないですね。 ３，弁護士になるでしょう。 とくに娘さんとの争いが予想されますからね。
突然の家賃値上げ。協議も合意もなしに支払わなければダメでしょうか？
一方的な貸主ですね。匿名Ａ弁護士先生の回答のように、これまでの賃料を支払い続けることで問題ありません。 補足しますと、法律上（借地借家法32条）、賃料が土地・建物の価格の上昇などの経済事情の変動や、近隣の同種建物の賃料と比較して「不相...
原状回復費用が高すぎる。借主死亡の賃貸物件の連帯保証人の相談です。
損傷の状態や契約内容等の詳細は分からないのですが、結論から申し上げますと、大家さんの主張は法的に認められないものが多く、弁護士を入れることで費用負担の軽減が期待できると思います。 最近お母様がお亡くなりになったということは、令和に入...
屋根付き駐車場内での物件起因の損害についてどうすれば良いか
「塗料のような物」が、本当に物件の欠陥によって付着したということを明らかにできれば、請求できると思います。
賃貸物件の大家都合退去、相場以下の退去費用に強制力は？
よく誤解されている点があり注意が必要なのは、 法律に「立退料請求権」というようなものは定められていないことです。 いくら、立退料の額を積もうと、そもそも大家側に立退きを求める正当な事由（建物が老朽化し維持管理に多大な費用がかかるとか...
賃料相当損害金の概要と契約切れ後の家賃の扱いについて教えてください
契約の解除が有効になされているなら、賃料相当損害金ですね。 解除が有効になされていないなら、家賃ですね。
賃貸管理会社から慰謝料請求できるか？
一度時系列で情報整理して置くといいでしょう。 相手の不注意で迷惑を被ったなら、慰謝料請求もできるでしょう。
物件のフリーレント（家賃割引）の虚偽について
「こちらは飲むしかないのでしょうか。」 まだ契約をしていないようですので契約をしなければよいですね。
家賃滞納で滞納分支払いしても退去して欲しいと言われた
役所には相談しましたか？ 生活保護費を全額使って滞納家賃を支払ったらその後の生活はどうする予定ですか？ 退去したくないという法的に不可能なことではなく、生活再建を考えて行動しましょう。
売主/仲介不動産会社間で土地引き渡し状態(擁壁撤去)の認識相違の問題。不動産会社に過失はない？
正しくありません。 業法上の説明義務は買主に対してのものです。
賃貸の原状回復費用の負担割合(大家)
・「今の入居者から退去時に、壁を少し押したら大きな穴あいていたと伝えられました。」 まずはこの事実関係を精査すべきでしょう。 入居時に気づいた時ではなく、退去時にという点からすると、 ここは確認が必要です。 そして、他の入居者によ...
母の迷惑行為により入居者が退去。この場合の費用は払うべき？
相談者や弟さんは母親とは別人なので支払義務はないでしょうね。 家主としては母親に損害賠償をするべきですね。
譲渡契約違反されたので返してほしい。
「ペット不可のところはNG」「規約違反は返却」と契約書に明記されているのであれば、「猫の飼えないアパートと知らなかった」との相手方の認識は、法律上問題になりにくいところです。法律上返還請求は可能であると思われます。ただその裁判手続きは...
更地渡しの認識相違で擁壁撤去がトラブルに、解決策は？
＞契約書面の特約には、「敷地内土留めを解体撤去」と記載されていますが、土留めが擁壁を指すとの認識がございませんでした。 土留めと擁壁が同一かどうかという点は問題があるのかもしれませんが、擁壁が敷地内の建造物であるのであれば、それを撤...
店舗の雨漏り被害に対する補償と移転費用の請求について
テナントとして貸している場合に、そのテナント営業ができない状態にあることは、家主の債務不履行となり、損害賠償請求の対象となりえますが、その範囲は、雨漏り（その場所やその程度もあります）により営業上当然に発生すべき損害、相当因果関係ある...
登記簿謄本が出ない株式会社やホテルの法的問題について
登記されていないのに株式会社と名乗ることは問題ですが、ホテルの登記とは何の登記を指しているのでしょうか？