不動産名義変更トラブル：元夫と連絡できない場合の対処法
不動産名義変更・住宅ローンに関わる相談です。15年ほど前に離婚しました。
少々複雑な経緯なので状況を時系列に示させていただきます。
・自宅購入後、転勤のため、自宅を賃貸に出す（賃貸に関して銀行への通知をしなかったように記憶しています）
・離婚後、前夫はその自宅には住まず、さらに別の勤務地に転勤して、現在に至る（と思います）
・離婚時に協議書を作成、私の持ち分を夫に譲渡すること、登記変更など一切の手数料は夫負担とすることなど行政書士の方に作成依頼、公証役場に登記
これで一切の責任はなくなり、手続きは完了、と思っておりました。
しかし、最近になり固定資産税の通知が届き、未だ私が名義に入っていることが判明しました。
登記情報を取り寄せたところ、購入依頼何の変更もありませんでした。
住宅ローンもまだあるようなのです。素人なりに調べたところ不動産名義の変更には、ローンがある場合銀行の承諾が必要のようです。手元に一切の書類がなく、適切に手続きがされているか確認できず、夫の連絡先もわかりません。
以下のような疑問点があり、確かめたいと思っております。
・住宅ローンがあるため、私が名義に入っていることで名義が変更できないということか？
・このまま私の名義が登記に入ったままで、ローンが支払いできなくなった場合、私にも返済義務が生じるのか？
どのように手続きをしていったらよいでしょうか？事情があり夫と連絡を取ることはできません。
個別に相談の必要があれば、別途相談の機会を設けていただけましたら幸いです。
お読みくださり誠にありがとうございます。
まず、ご自身が持分を持っているということですが、連帯保証債務であったり連帯債務を負っていたりしないか金融機関側に確認を取る必要があります。
上記債務を負っていない場合、
住宅ローン支払が滞った場合のご自身の不利益は、持分を失う可能性があるのみです。
手続に関しては、まずご自身が債務を負っているかどうかの確認、その後、当時作成した贈与契約か、持分放棄により登記手続きを元夫側に求めることとなります。
匿名A様
早速に回答くださり有難うございました。まずは夫に書類を持っているか何かしらの方法で連絡をとり、金融機関側に確認をとることを試みます。
住宅ローン契約を締結した金融機関がわかるのであれば、一度ご相談してみていただくとよろしいかと存じます。
契約名義や残債について答えていただけないようであれば、弁護士にご相談ください。
そもそも住宅ローン契約を締結した金融機関がわからないのであれば、元夫と連絡をとることを試みてください。
どうしても連絡が取れない場合は、弁護士であれば、住民票や戸籍を取り寄せて現在の住所を調査することは可能ですのでご相談いただければよろしいかと存じます。
回答いただきありがとうございます！
思い切って金融機関に相談をしてみます。
手続きの一歩がわからなかったので本当に助かりました。