まだ契約書を交わしていないのですが、キャンセル料金を払ってもらうかもしれないと言われました
しっかりと契約書が作成されていない状況で、口頭のみで処理をするというケースは一般的ではないでしょう。 見積もりの段階で最終的な合意に至っていない場合には契約は基本的に成立していないため、キャンセルも可能なケースが多いかと思われます。
保健所に相談しても解決しない近所の飼い犬トラブル
騒音被害なので、測定することですね。 その結果、騒音防止条例に抵触しているようなら、民事調停を申し立てます。
コンビニのゴミ箱にDVDを捨ててしまいました。
罪悪感を消したいという思いがあるのであれば謝罪に行き、 面倒なことに巻き込まれたくないという気持ちが強いのであれば何もしない。 ということになるかと思います。 犯罪かどうかという以前におそらくバレていません。
所有権移転後の残置物処理と第三者の侵入に関する法的責任について
・「・残置物の所有権は、前所有者が残置物を残していくことを私が承諾した時点で私にありますか？」 ポイントとなるのは、残置物はそもそも前所有者の所有物であったのかになります。 「残置物について所有権主張はしないし、引取もしない」という趣...
名義貸しの部屋に住んでいた彼と半同棲、その後失踪しました。
3人の関係がやや複雑ですが、あなたは、契約者ではないので責任はありません。 さっさと退去したほうが賢明でしょう。
雨漏りのせいで精神的苦痛を受けた件について、示談か裁判か決める際に法的な助言を求めたい
詐欺罪になることはありません。 また，示談書をまだ交わしていない状態であるのであれば，示談書に署名する義務も，示談金を支払う必要性もありません。 相手への直接の対応が難しければ，弁護士を立てた上で弁護士を窓口とすることも可能です。
事前説明の無い不動産仲介手数料の請求に応じる必要はあるのか。
具体的な事実関係をお伺いして対応を検討すべき事案のように思われます。 また、法律的にどう考えるかだけでなく、現実的にどう解決するかという視点も求められる事案です（金額面や、引っ越しが差し迫っている事情）。 そのため、公開相談ではなく、...
賃貸契約に伴うトラブルに対し、仲介会社は非は認めてるが適切な補償がなされず困っています
仲介業者の確認不足によるトラブル それに起因した他住民とのトラブル 大変心を悩ます内容だと思います。 方針としては、契約解除及び損害賠償とのことですが、 引っ越し費用に関しては難しいように思いますが（トラブルと関係なく、将来的に支払...
建築条件付き土地契約の白紙撤回と費用負担の法的側面
ご相談内容からすると、 建築条件が満たされなかった場合であるので、「受領した金銭は無利息にて買い主に返還」という形になるかと思います。 ＊不動産の表示に関する公正競争規約１項ウ 建築条件が成就しない場合においては、土地売買契約は、解...
（自動更新条項）亡父の賃貸物件の借家人に退去してもらう方法について
自動更新条項は、異議を述べることにより、 自動更新がされなくなるだけです。 法定更新されます。 （解約による建物賃貸借の終了） 第二十七条 建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日か...
賃貸物件での住民トラブル
信頼関係の破壊（法律上の概念なので、一般的な感覚とは異なります）で判断されますので、信頼関係が修復可能であるかの判断材料として、上記回答で述べたような段階を踏むことをおすすめしています。滞納以外では難しいという趣旨ではございません。 ...
私道上の駐車について
通行権を根拠に、私道の利用方法について、オーナーを相手方として、民事調停を 申し立てるといいでしょう。
親名義の不動産売却における買い手の支払い保証に関する相談
抵当権設定（準消費貸借）をお考えであれば、譲渡によるリスクはあまりないですね（短期賃貸借保護制度の廃止等で占有屋対策などはされていますので）。 ただ、抵当権実行には費用も時間もかかりますので、その手間と費用をわざわざ売主側が負う必要が...
大雨による雨漏りでの精神的苦痛に関する示談金や慰謝料の責任はあるか？
雨漏りについてご自身に責任がある、原因がある場合でなければ支払いの必要はないでしょう。もともとの建物の構造の問題で雨漏りが発生した、経年劣化が原因で雨漏りが起きた等であれば支払いの必要は基本的にありません。
弁護士立会いで賃貸借契約書作成依頼時、弁護士情報は必要ですか？契約書内に弁護士名は明記されますか？
弁護士に代理人として賃貸借契約書を締結してもらう場合には、依頼者と弁護士との間で契約締結の代理の依頼をし、契約書に代理人の氏名等を明記するのが契約実務です。 → 弁護士費用としては、契約書の作成の手数料及び契約締結の代理•交渉費用が...
近隣住人による長期にわたる騒音トラブルに関する慰謝料請求について
難しい裁判で素人では困難ですので、弁護士を依頼された方がいいのは確かです。おそらく、弁護士に依頼しなければ勝つのは極めて困難でしょう。 ただ、弁護士費用を安く引き受ける弁護士を見つけるのも大変なので、相当な費用負担は覚悟しなければなり...
設備故障の家賃減額について
洗面台の照明スイッチということですが、洗面所の天井などの部屋の電気は点くのでしょうか。 仮にそうだとすると、 あくまで感想レベルですが、洗面台に附属する照明が点かないことだけでは、賃料の減額は難しいように思えます。
マンション退去時の家賃精算方法についての疑問
たしかに、よくみると、この３項の但し書きは、３項本文限定してかかっていると読めるかもしれません。 「第1項の規定にかかわらず、乙は解約申入れの日から1ヶ月以内に本契約を解約しようとするときは、翌月1ヶ月分の賃料等又は賃料等相当額を甲に...
借地物件の連帯保証人に関しての契約内容の交渉
ご質問への直接のご回答という形ではないかもしれませんが、気になった点がありますので、回答します。 ①承諾書・誓約書の確認 ②債権者への確認 両者を速やかに行うべきでしょう。 極度額に関しては、 民法改正前の連帯保証契約が民法改正...
住民票の移転について問い合わせ
居住実態が全くないのであれば、問題ですが、毎月生活されているとのことなので 行政側の回答通りです。 注意すべきは、夫婦で国保加入の場合や、夫側が単身赴任手当などを請求する場合です。
工事請負契約の停止条件付きの契約におけるトラブル
白紙になるの意味の中身による(契約書で停止条件の成就と、実費の精算が両立する形で記載されているのかなど)と思われます。 質問の記載内容からするに、工務店との間で請負契約書は締結しているのですよね。 工務店との請負契約自体は、不動産売...
シェアハウスでの入居者トラブルと定借の解約について
相手方が明確に任意での交渉を拒否しているので、手段としては、少額訴訟ぐらいだと思われます。 ただし、初期費用30万円の請求に関しては、根拠がないように思われますし、場合によっては、逆に請求を受ける可能性もありますので、慎重に検討され...
管理費滞納の影響による賠償責任保険の利用不適当性と、保険利用不可の問題について
管理組合等での取り決めがどうなっているのか、 総合保険加入時の取り決めがどうなっているのかなどを確認する必要があるかと思われます。 なお、自動車保険などとは異なり、保険料増額事由とはならないケースがありますので、規約上対象外であったと...
"投資用不動産のリフォームにおける業者の遅延と損害賠償請求について"
状況にもよりますが、①～③については請求できる可能性がございます。 ④は、このようなケースだと「損害」とみなされないため、請求することはできません。 契約書や相手方との間でどのようなやりとりがあったかなど、具体的な事情（と証拠）によっ...
マンション住人からの誹謗中傷に対し、迷惑行為を止めさせたい。どうすれば良い？
相手の行なった行為について証拠を取っておき、不法行為として損害賠償請求、慰謝料請求を行うことが可能かと思われます。 相手の嫌がらせに対応する上で弁護士への相談や、警察への相談も必要となってくるかと思われますので、無料相談を活用するな...
大規模修繕中に予定外の塗装工事が通知され、修繕費の無駄遣いが懸念されます。対処方法はありますか？
推測ですが、既に、修繕に関する総会決議の際に修繕内容もしめされていはずです。 そうであれば形式的には、既に決定した内容ですから、いまさらやめてくれとはいえないということになります。
郵便物の誤配達による親書開封の疑いについて
郵便局に転送開始日から1週間、あなたあての郵便物が旧住所に配達 された可能性があることを確認したほうが先でしょう。 確認されたなら、警察に、信書開披と信書隠匿で被害相談するといい でしょう。
民法709条に基づく隣地ハウスメーカーの行為について
再質問①について 私の意見なので、異なる意見もあると思いますが、ハウスメーカーから施主に何かしらアドバイスがあったとして、それは施主とハウスメーカーの内部の問題であり、一次的に相隣関係問題(本件のような境界問題や越境物、目隠し等の問題...
新築購入後売主都合による引き渡し遅延。違約金請求について
損害金の支払義務を免れることができるのは、 台風や地震などの自然災害や、埋蔵物の出土といった例外的な場合です。 ・「売買契約書に定める売買代金の20％を請求することは可能でしょうか？」 契約書を確認する必要がありますが、遅延によっ...
隣地に建築中の建物（倉庫）からの灯りに悩んでいます
光害（ひかりがい）に関しては、特別に法律で規制はされていないようです（フランスなど外国では法規制の例有）。条例レベルでの規制は一部地域で行われていますが、星空・景観目的なのでご相談の趣旨とは異なるかと思います。 とはいっても、無制限...