故人と同居してきた家、土地の使用料は？
両親が他界し父の遺した土地と建物は未分割です。相続人は私と弟で、弟は地方に家を持って住んでおり、私は長年両親と同居して介護、看取りのあと現在も父の遺した土地とその上に建つ家に住んでいます。
質問ですが私は弟に土地と建物の使用料を払わないといけないのでしょうか。また将来土地と家を共有にした場合、弟が持ち分を売却すれば私は買主に使用料を払うことになるのでしょうか。
土地と建物の使用料を払わなければいけない、というわけではありません。
例えば弟さんがタダで使っていいよといえばいいわけですし、逆に土地と家の名義はあなたでいいから少しお金を欲しいなどというのであればそれで遺産分割すればいいわけです。
確かに共有持分がある以上使用料を請求することも可能です。
どのようにするかは話し合いで決めることになるでしょう。
一般的に持分だけ売却というのはなかなか難しいですが、弟さんに使用料をはらって住み続けるのであれば、弟さんに払っていた賃料をその持分権者に支払うことになると思います。
きちんと遺産分割して土地建物の名義を変えておく方が後々のトラブルは避けられます。