契約解除通知書を受け取りました。家賃の遅れもあり、即日解除をされました。保証人の親も困難な状況です。
５か月分の滞納があれば解除が認められる可能性が高いですね。 上記説明の通り、強制的に明渡すためには裁判を経て強制執行を行う必要がありますので、半年程度は時間がかかります。 明渡までの賃料相当損害金の支払義務は発生しますので、できるだ...
隣人が土地売却の邪魔をする
具体的な土地の形状などが不明なので、一般的なご回答になりますが、場合によっては警察に臨場してもらう必要もあると思います。まずはお近くの弁護士に相談することをお勧めいたします。
賃貸退去時、見積書の納得した一部のみ支払いしたら他の納得出来ない部分も合意したことになりますか？
必ずしもそうはならないと思いますが、支払いのみですと『どの部分に対して支払ったのか』が明確ではないため、支払う前にメールや書面等でその旨を示しておく方がよろしいかと存じます。
不動産賃貸仲介においてのご質問
①可能と思われます。貸主には賃貸開始日から借主に部屋を貸す義務がありますので、その義務を怠ったことにより借主に生じた損害を賠償する責務を負うと考えられます。 ②一般的には、債務不履行そのものを理由として慰謝料等が認められるものではない...
賃貸部屋ドアの外側の張り紙を勝手に剥がされた場合の法的問題について
どのような契約内容になっているのか分かりませんが、ドアに張り紙をしてよいことになっているのでしょうか？
保証会社からの家賃滞納に関すること、一括払いができない旨を伝えたい
裁判所で和解できるので、訴状がきたら、弁護士に相談して下さい。
隣地との境界問題（時効収得）
越境解消の覚書は比較的定型のものが多いと思いますが、弁護士に見てもらった方が安心できるとは思います。
空き家の仲介をお願いしていた不動産会社が不法投棄
お困りのことかと思います。以下，参考になれば幸いです。 仲介をお願いしていたとのことですが，売買の仲介をお願いしていたということを前提に回答します。 建物の所有者は，不法行為を理由とする損害賠償や不当利得の返還請求が可能であると思...
隣家中華店の換気扇からの排気について。無過失責任
相手の行為と結果との因果関係、損害額が立証できるのであれば、損害賠償請求をする余地はありますが、例えば窓を開けることができなかったという損害を請求するというのは、金額的にも主張の法的妥当性にも、現実的には難しいと思われます。汚れは比較...
賃貸で楽器不可、説明受けず
契約書を取り交わしているかどうかにもよりますが、重要事項説明を受け、契約成立を見送ったのであれば、一時金を返金してもらえる可能性があります。
陳述書と主張書面の関係性についての疑問
法律上は陳述書の記載内容は証拠の内容に過ぎないので、そこで被告に不利な事実を認めても自白は成立しないように思います。 ただ、書き間違いや言い過ぎでない限り、当事者間に争いのない事実は裁判官は判決の基礎にすることが多いので、事実上重要...
リフォーム工事 契約破棄の件
お困りのことかと思います。ご相談の案件は，投稿のやり取りで方向性を見出すには複雑な案件であるため，下記をご参照いただき，不明点はお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。 まず，令和4年12月以降の注文主からの発注について...
屋上付きテナントの賃貸借契約
契約書を見ないことには判断が難しいため、契約書を持参の上、近隣の弁護士に相談されることをおすすめします。 なお、屋上自体は壁及び天井がないため、屋上そのものは「建物」に当たらず、借地借家法が適用されないと考えられています。それ故、締結...
賃貸契約 契約前 キャンセル 違約金
契約成立日または予定日を確認するといいでしょう。 契約成立前のキャンセルで、指定の代金が発生することはありませんね。
内装工事に際し設置漏れが発覚 グリストラップ代金返金請求と損害賠償請求について
まずは元の契約がどうなっていたのかを正確に確認する必要があります。契約書または見積書にグリストの設置が明記されているかどうかで全然結論が変わります。 なお、契約が2020年11月ならば、民法が改正されているのでそもそも「瑕疵担保責任」...
判決の基準は争点整理案に限定されるのか？
裁判所の出す争点整理案は、争点として訴訟に顕出されたものを文字通り整理したものです。 争いのないものは除かれますし、主張書面で主張されていない主要事実は争点にはなりません。判断するにあたり必要な論点が示されていることになります。 ...
マンスリーマンション 居座ると
あなたが居住しているマンスリーマンションが借地借家法の要件をみたす定期建物賃貸借契約に該当する場合、契約の更新がないため、契約期間の満了により、確定的に賃貸借が終了することになります。 そのため、契約期間満了後も居座ってしまうと、不...
賃貸マンションに住む元嫁の責任と費用負担に関する支払い規定について
本来、そのような問題について調停で解決されるべきだったかと思いますが、何らかの事情があったのか、そこが未解決のままだったということですね。退去を求めること、場合によっては訴訟提起することで相手を話合いの場に出て来させて、そこで何らかの...
寄付で購入された土地建物を譲渡拒否された場合の対処法について
その団体がどのように形成されてきたのか、規約はあるのか、ですね。 総有という考え方がありますが、団体の資産は、総有といえるのかど うか。 実体を調べる必要がありますね。 総有なら、名義人に所有権はなく、処分権限はありません。 名義は、...
賃貸マンションの騒音問題による損害賠償請求についての相談
騒音問題は、まず測定記録を付けることから始まります。 それが出発点ですね。 区役所公害課から借りることが多いように思います。 騒音条例に照らして違法と判断されれば、関係先に通知す ることになります。
アパート退去時 請求
クリーニング費用は、本来貸主負担なのですが、賃貸借契約の条項で 借主負担になっていることが大半でしょう。 その場合でも、提示金額が高額と思われる場合には、相場を調べて 争っていいですよ。
境界筆界確認書締結費用負担要求に拒否したい場合の法的問題
民法上の境界標の費用負担は以下の通りです。 （境界標の設置及び保存の費用） 第二百二十四条 境界標の設置及び保存の費用は、相隣者が等しい割合で負担する。ただし、測量の費用は、その土地の広狭に応じて分担する。
住んでいる家の名義変更を拒否された場合の法的措置と嫌がらせ対策について
法的には贈与契約が成立していることになりますね。 ただ書面がないのであれば立証が難しいかもしれません。契約書自体ではなくても、それ以外のやりとりの資料から間接的に立証する余地がありますので、資料をもって法律相談に来ましょう。 いやが...
相手陳述書の自白性についての質問
主要事実ではないのであれば、裁判上の自白（民事訴訟法179条）には該当しませんので、自白にはなりません。援用しても自白は成立しません。法律上は。 ただ、間接事実であれ相手とこちらの主張が一致する事実については、裁判所は通常は判決の基...
アパート住民の生死に関わる保険契約を勧められたが、生活保護受給者にとっては高額な負担。対応策は？
住居費に含まれるか微妙です。契約しないとどうなるか確認して、追い出すと主張されるようであれば、ケースワーカーに相談するといいでしょう。
高額な原状回復費用の請求
契約書および東京都のガイドラインを参考にします。 まずは契約書を見ます。 契約書も重視されます。 不明な時は、都庁の係を探して問い合わせてみるといいでしょう。 ベランダガラスは、自然劣化ですかね。 自然劣化なら、貸主に責任がありそうですね。
不動産賃貸仲介における重要事項説明無違反についての訴訟可否について
損害賠償請求できるかは説明義務違反の内容によります。不法行為というよりは契約上の債務不履行でしょう。
自分で民事裁判をやってみるにあたってのアドバイスをお願いします
「次回までに確認します」で問題ありません。期日前日まで書面を提出しない先方に非がありますので、ご質問者様は『書面を確認できていないので次回までに確認し、適宜反論します』という回答でよろしいかと存じます。 あとは、弁護士をつけていないい...
マンション管理組合が契約した損害保険について、専有部分の賠償責任のみ解約したい。
質問（１）管理組合契約の損害保険の一部解約に組合員全員の合意が必要か？ いいえ。総会の普通決議で足りるかと思います。 質問（２）中途解約返戻金は組合員全員に返金が必要か？ 組合の共有財産ですので、通常はそうした処理は行いません。...
内装工事業者による設計変更についての法的問題と支払いに関する相談
納品されたものが、仕事が完成したと言えるか、未完成と言えるかによって変わってきます。 裁判所から見て、図面との違いが、単なる誤差範囲と言えるのであれば完成したと言えますし、誤差として許容される範囲でなければ完成していないと言えます。 ...