賃貸マンションの騒音問題による損害賠償請求についての相談
賃貸マンションの騒音問題について、ご相談させてください。
隣室の家族が毎日、深夜まで大声で騒いだり、ドタドタと足音をたてて走り回るなどの騒音被害を受けており、寝れない、明け方起こされるなどの影響が出ています。
管理会社さんには1年以上注意をお願いしたのですが、騒音主本人が騒いでいることは認めているものの、全く改善されないどころか、玄関ドアを叩きながら「出てこい」とドアノブをガチャガチャされるなどの嫌がらせを受けています。
警察にも被害届は出しましたが、こちらも改善がなく、法的処置でしか解決ができないと言われたので、以下の要求が通るのか、アドバイスをいただけますと幸いです。
騒音主、賃貸人、管理会社のいずれかに騒音により十分な建物の使用ができなかった相当分の賃料、転居費用などを損害賠償として求めたいと考えています。
管理会社には以前からメールで
・騒音主が、1年以上何度も改善を促されても、騒音を続けていると認めているので、賃貸借契約書の通り騒音主の契約解除を行ってほしい
・騒音主の契約解除を行わないのであれば、使用収益させる義務に違反しているため、その分の家賃は返金してほしい
という旨を伝え1ヶ月経ちましたが、未だに契約解除を行う連絡も家賃の返金も行われていません。
騒音主の住所も名前も知らないので、賃貸人または管理会社に上記の理由で、損害賠償を求めることができるのでしょうか。
引っ越しを考えていて、金銭的に余裕がないため、転居費用の足しになればいいなと思っていますが、確実に損害賠償が取れる保証が無いのであれば、弁護士に依頼することも難しく、これ以上騒音に耐えるのも厳しい状況です。(法テラスの条件にもぎりぎり当てはまらず利用できませんでした)
区役所で行われている法律相談の予約もしばらくとれず、どういった行動を起こせば良いのか分からないので、初歩的なものからできるだけ多くの解決策をご教授いただけると幸いです。
どうかよろしくお願いいたします。
騒音問題は、まず測定記録を付けることから始まります。
それが出発点ですね。
区役所公害課から借りることが多いように思います。
騒音条例に照らして違法と判断されれば、関係先に通知す
ることになります。