四谷三丁目駅(東京都)周辺の相続・遺言に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 相続した物件を売却したいが、これまで不動産の売却をしたことがなく不動産仲介業者とのやりとりが不安とのことでした。 【相談後】 弁護士が代理人として不動産仲介業者とのやりとりを担当すると共に、売買契約書などのチェックも行い、決済にも付き添いました。 【コメント】 不動産取引は概して高額なため不安にお感じになる方も多いものです。 弁護士が代理人となることで、売買交渉の窓口を弁護士にすることができるだけでなく、弁護士が聞きなれない法律用語もわかりやすくご説明し、売却に関するご不安を解決することができます。

【ご相談内容】【相談前】 未婚のいとこが亡くなったが、相続人がおらず遺言書もない。何をすればいいか。 【相談後】 相続人の有無、相続財産等を調査し、相続財産管理人の選任を申立てた。その後、特別縁故者として相続財産分与の申立てをして認められた。

【ご相談内容】【相談前】 依頼人の方(姉妹)の父が亡くなり、遺産分割をすることになりました。 両親の子供は自分たちのみと信じていたため、父の遺産の分割は母が亡くなった時に一括して行えばよいと考え、父の遺産を全部母に取得させるという内容の遺産分割協議書を作成しました。 その為、不動産のみ母名義にして、銀行預金等は父名義のままにしました。 その後、母が亡くなり、父の遺産を含めて一括して姉妹間で遺産分割をしようとしたところ、母の前夫との間に生まれた姉(以下「異父姉」といいます。)が現れ、父の遺産を含めた母の遺産の三分の一を貰いたいと要求してきました。 依頼人姉妹は,父の遺産を全部母に取得させるという内容の遺産分割協議書を作成しておりましたが、異父姉とは血のつながりのない父の遺産まで三分の一を異父姉に持っていかれるのは納得できないとして事件のご依頼を頂きました。 私は先ず異父姉との裁判外での遺産分割交渉を試み、続いて遺産分割調停の申立をしましたが、異父姉は頑強に父と母の遺産の三分の一を要求したため、和解は不調となりました。 そこで私は調停申立を取り下げ、銀行と異父姉を被告として、父名義の銀行預金等は依頼人姉妹のものとする民事訴訟を提起しました。 訴訟は、銀行も異父姉も争ったため紛糾しましたが、最終的には、 (1)依頼人姉妹が全遺産の六分の五を,異父姉が六分の一を取得する (2)銀行は依頼人姉妹のみの銀行預金等の解約請求に応じる ということで和解が成立しました。 【相談後】 相続を巡って紛争が生ずる場合としては以下のものが考えられます。 (1)親が死亡した後に異父(異母)兄弟姉妹がいることが判明した場合(本件がこれに該当します。) (2)相続人が子と継母(継父)である場合 (3)特定の相続人に遺言書により全財産が遺贈された場合 (4)特定の相続人が親の存命中にに多額の贈与を受けている場合 (5)特定の相続人が親の存命中に親に特別に寄与したものがある場合 (6)親が死亡したが何ら遺産分割がなされず、不動産等の名義が親名義のまま放置されていて、子が全員死亡し相続人が多数の孫になった場合(本件は部分的にこれに該当します。) などが考えられます。 相続を巡る紛争は、後々禍根を残さないためにも弁護士に依頼して法的手続きにより解決することをお勧めします。 法的手続きによる解決としては、通常遺産分割の調停・審判の申立によりますが、本件のケースや遺留分減殺請求のケースのように民事訴訟による場合もあります。

【ご相談内容】■事例の背景と相談内容 依頼者の父が半年ほど前に他界。不動産・預貯金・有価証券を残し亡くなったため、相続が発生しました。母は父に先行して亡くなっていたため、相続人は依頼者と依頼者の兄の2人のみでしたが、一次相続（母の相続）についても遺産分割協議は未了の状態でした。 当初、依頼人本人が相手方（兄）と直接遺産分割交渉を行っていましたが、遺言書に全ての遺産を兄に譲るとあったため、自分が全ての財産を相続し家を守っていく、依頼人に対しては何も渡さないとの交渉で埒が明かず、依頼人も当然納得がいかなかったため、当事務所に相談に来られました。亡母の一次相続も遺産分割協議が未了の状態であり、一次相続もまとめて依頼したいとのことでした。また、遺産の全容を相手方が教えてくれず、不動産や預金もどれくらいあるのか依頼人は全く把握できていないとのことでした。 ■永岡法律事務所の対応と結果 相談を受けた後、まず遺言書の内容を確認し、公正役場から原本を取り寄せて内容を確認。同人に、名寄せや証券会社、銀行への照会を行い、不動産や有価証券類を把握するとともに、銀行の取引履歴について過去2年分全て開示を受け、使い込みがないか等を確認しつつ、遺産の総額を把握しました。不動産については、立地と近隣の取引事例も考慮し、依頼人に有利になるよう実勢価格を基準とした金額を前提とし、遺産の総額を出来る限り大きく見積もることにより依頼人の遺留分額が増えるように交渉いたしました。 そうして協議を重ねた結果、遺留分として2,500万円を取得することができました。 相手方は当初頑なに当方の提案を拒絶していましたが、このまま折り合いがつかなければ遺産分割調停や審判となる旨を丁寧に説明の上、説得を続けたところ、冷静さを取り戻し話し合いに応じてもらえたこともあり、任意の話し合いにより遺産分割が無事解決した事例となりました。