住民票の移動について
自分が生活の拠点と思う方でいいので、都合のいい方でいいでしょう。
家賃滞納時の保証会社への対応
サインしてしまった書面の内容は、条項消費者契約法１０条や民法９０条に違反し、無効となる可能性があります。 お住まいの地域の弁護士会、法テラス、消費者団体等に急ぎ連絡•相談し、適切な対応を仰ぐことをご検討下さい。 なお、家賃債務保証...
現状回復費用のサインについて
負担金額及び室内について説明を受け立ち会いの上に承諾いたしましたって部分が気になり質問しました。 ここの負担割合の金額は支払いしないといけないのでしょうか？ その記載だけですと、そのように読めます。 騙されたとして承諾していないと争...
承諾書が無い連帯保証人からの賃貸契約における滞納家賃の回収は可能でしょうか？
督促は可能な事案でしょう。 回収が可能かどうかは相手次第ですが、法的な請求は可能ですね。 お近くの事務所に予約の上、行かれるといいでしょう。
中古物件の契約不適合責任などについて
問えそうな案件なので、弁護士相談は必修でしょう。 まずは、法的構成を整理してもらいましょう。
賃料債権差し押さえ中の公売物件を落札した場合の処理について
落札された場合は，賃貸借契約を引き継ぐことになりますので，差押えされた状態の賃料債権を引き継ぐことになり，債権者に対抗できないと考えます。 概念上は，新たな賃貸借契約を締結すれば，新たな賃料債権となり差押の効力は及ばないと考えることが...
賃貸アパートの鍵を同居人が勝手に付け足すのは違法?
＞無断で部屋の鍵を付け足しました。 ＞この行為は違法性があると思いますが、どうでしょうか? どのような鍵をどこに付け足したのでしょうか？
住居不法侵入について
ご理解のとおり、居住者がいる状況で無断で家に入った場合には、住居侵入罪（刑法130条前段）が成立するおそれがあります。
父と母の離婚により家を追い出されそうです。どうしたら良いでしょうか？
具体的な事情によっては黙示の賃貸借契約・使用貸借契約や権利濫用という理由で、お父様から明け渡しは請求されない（＝相談者の方が住み続けられる）ことがありますが、相当細かく事情を聞かないと立ち退く必要があるのか断定出来ません。 どうしても...
立ち退き料を支払ってもらうためには...
シェアハウスの場合、定期借家契約を結んでいることが多いですが、ご相談者様のケースでは、賃貸借契約書が存在しないのですね。 その場合、ご相談者様の専有する貸室があるのであれば、借地借家法の適用がある建物の普通賃貸借契約であると主張する...
賃貸物件退去時の立ち会いの強要
ご指摘のとおり立ち会いは義務ではないと思われますので、立ち会いに応ずる必要はないと思われます。 ただし、立ち会いしなかったことにより、先方から『この部分に（入居時にはなかった）傷があった』などと言われるリスクがありますので、なるべく立...
残存物を知人の所有物と認めず、前土地所有者名で強制執行で処分すると、知人から損害賠償請求されますか？
前土地の所有者名義で行うしかないと思います。 知人と名乗る人物のものだというのであれば、その知人は第三者異議手続という手続によって自分のものなので執行をやめてもらいたいというしかありません。 あえてその人を選択する必要はありません。...
同棲していた元彼に出ていってほしいです。どう行動すべきでしょうか？
選択肢 解約して、ガス電気水道を止め、不動産屋さんと協力して、出てもらう。 明け渡し訴訟を起こす。 荷物を出し、カギをかえて、強行突破を図る。もめるので、警察を呼ぶ。
立ち退きと担当弁護士への不安
事務員が対応する話ではないですね。 事務所の態勢に問題があるので、依頼弁護士を代えたほうがいいかも知れないですね。 あなたには問題はありません。 セカンドオピニオンをしてみるといいでしょう。
差し押さえ後の処分について
こんにちは。 いずれも罰則はありませんが、民事執行法により以下のように取り扱われます。 １ 売買 差押えは登記されるので、この差し押えの後に売買しても効力が劣ることとなります（法律上「対抗できない」といいます）。 →競売されて買...
社宅の退去命令について
社宅の利用関係が賃貸借契約にあたる場合には、借地借家法の適用があり、賃貸人側の会社からの解約や更新拒絶には正当の事由が認められる必要があります。この場合、正当事由がないことを会社側に主張していくことになります。 他方、社宅の場合、近...
借地上の建物の増改築で揉めています。
こんにちは 増改築禁止契約では、増改築に至らない「修繕」程度では該当せず、解約・退去させられないとされています。 増改築といえるためには、「建物の主要構造部分の一種以上について行う過半の修繕」（建築基準法2条14号）に該当することが...
賃借人で転貸人Aに無断転貸していますが、物件を解約して転貸人Aに早急に退去をさせたいです。
まずはお近くの法律事務所に相談して、東京の弁護士の方がいいのでは？というようなアドバイスがあればそちらでいいのではないでしょうか？ 広島でも広島やその周辺のみを取り扱っている事務所と、全国の事件の取り扱いを行っているところなどがあると...
地主より受け取った手紙の効力
1代かぎりという文言は。当然無効です。 借地権は被相続人の財産ですから、当然相続されます。 譲渡禁止は、譲渡を認めないと言うことですが、その場合でも 裁判所に対し、地主の承諾に代わる許可を求めることができる ので、譲渡は間違いなくでき...
同居人を家に入れたくありません
あなたも同居を認めたのですから、使用貸借関係が成立してますね。 まずは使用貸借解除および明け渡しの通告をすることから始まるで しょう。 かぎを勝手に変えれば、使用借権の侵害になるでしょう。 慰謝料請求される可能性はあります。 外部倉庫...
立ち退きまでの期間が短すぎる・立ち退き料に納得がいかない為、弁護士を立てるか否かご教示ください
残念ながら、合意をしたのであれば、明渡しまでの期間の長短については問題となりません。
普通借家から定期借家への切り替え及び、賃料値上げについて
１ 賃貸借の更新について 借地借家法という法律で建物賃貸借契約の更新拒絶の要件が定められています。 ①期間満了の六月前までに更新拒絶通知 ②また、更新拒絶の通知には、正当の事由が認められる必要があります。この正当の事由は、賃貸...
強制退去後の保管荷物の期限について
弁護士さんも仕事なので、いいとは言えないのでしょう。 債権者に直接話して見るといいでしょう。 あとは、友人、知人あるいはレンタル倉庫を探すこと になるでしょう。
明け渡しのやりとりについて
更新しないと言う回答は、有効です。 ただし、法律上は、更新拒絶通知を送付することが求められているので、 出されたほうが安全ですね。
賃貸の住宅の退去要求について
まず、借家人の保護の観点から制定された旧借家法、借地借家法という法律が存在し、大家（賃貸人）側が賃貸借契約の解約や更新拒絶をしようとしても、当然に認められるわけではなく、解約や更新拒絶に「正当の事由」が存在する必要があります。 あな...
元彼が同棲解消後退去してくれない。
私の名義なので早く退去させたいのですがどうすればいいでしょうか？ 法的に立ち退き訴訟や調停でしょう。 上手くいくようならば家主と相談して、対応してもらうということも検討できますが。
アパートの連帯保証人
おつらいところかと存じます。 賃貸借契約の保証人になった場合、その賃貸借が終わるまでの間は、オーナーの承諾なくして保証人から抜けることはできないのが原則となっています。 そこで、オーナーの承諾を得るべく、例えば『賃料の1か月分を支払う...
家賃滞納による賃貸契約解除通知について
令和２年４月１日施行の改正民法541条ただし書では、相当の期間を定めた履行の催告がなされた場合において、その期間経過時の債務の不履行の程度が軽微なときは、契約の解除はできないこととされています（なお、上記施行日前に契約が締結された場合...
賃貸アパートの修繕費用について
弁護士では、その相場自体は分かりません。 相手に明細をもらい、それから知り合いの業者などで相当かどうかを確認してもらい、不相当な場合は適示することになるかと思います。
嫁姑問題 義母から何が取れるか
以下は私見です。 おそらくお互いの思いやりのなさが悪い結果をもたらしたのでしょう。 すでに行きつくところまでいったので、これ以上、戦う必要はないでしょう。 あなたがこわれます。すでにいくらかこわれたようです。 これからは、がんばる気持...