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賃貸マンションの初期費用について

弁護士に関係書類を見せて状況を整理してもらった方がいいでしょう。必要以上に恐れることはありません。介入してもらえば、職場への連絡等も避けられる可能性が高いです。

賃貸借契約の値上げ拒否による解約通知の有効性について

ご質問者様の賃貸借契約が普通借家契約か定期借家契約かによります。 定期借家契約の場合、更新しなければ期間満了により契約は終了しますので、賃料増額に応じることも検討した方が良いでしょう。 普通借家契約の場合、貸主からの提案に応じなければ...

賃貸の値上げの断り方

借地借家法（借賃増減請求権） 第三十二条　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは...

家賃滞納3ヶ月、退去を避けるための法的対策は？

お伺いする限り、家賃の未払いはご自身がお金を用意できなかったことが理由であり、 家主側に特に落ち度等はなかったように見受けられます。 そのような場合、家賃滞納状態がこれからも続く場合に、住み続けたいと希望をしても訴訟等を経て最終的に退...

家賃か共益費の減額請求の効果的な手法

1.法的な根拠 マンションの共用部分であるオートロックドアが故障し、防犯面で重大な支障が生じていたにもかかわらず管理会社が長期間放置した事案では、賃貸借契約上の修繕義務違反を根拠とした家賃減額請求が考えられます。民法では、賃貸人は目的...

賃貸契約の連帯保証人が義父なのですが…

結論としては、このままの状態を継続すると、１箇月以内には連帯保証人に対して連絡がいく可能性が高いと思われます。 不動産業者としては、一度賃料を滞納した相手が、分割で約定通り支払うという言葉を信じません（実際ほとんどの方はできません。...

法定更新になっている部屋の家賃の値上げについて(賃貸)

ご指摘の【物件の土地と建物の固定資産税、物件の借入金利上昇、メンテナンス代、点検費用、電気代、近隣家賃の上昇】が客観的に認定できるのでしたら、最終的に裁判となっても増額が認められる余地がありそうです。 特に【近隣家賃の上昇】は同じ物件...

賃貸契約の事務手数料改定は一方的に可能か？

「賃料等に事務手数料も含まれるのか」というご質問ですが、この条項はあくまでも「賃料」の「改定」に関するものと解釈できますので、事務手数料は含まないとなるでしょう。一歩的な通知だけで増額が認められるかは微妙な気はします。ただ、ご指摘のと...

借地権の契約更新が20年未更新、円滑な交渉方法は？

正確には、契約書の内容を確認する必要がありますが、ご相談者さんのケースでは、おそらく、借地借家法上の法定更新が成立している可能性があります。 　借地権の存続期間が満了する場合に、借地人が契約の更新を請求したときは、建物がある場合に限り...

延滞している家賃の返済を多くしてしまった場合の返金請求

つまり、 >延滞分は毎月の家賃に数万円上乗せする形で、分割で保証会社に返済しています。 と過去に更新料（延滞分）の返済を少なくとも１回以上してきたように見えますが、延滞分は今回まで一回も支払っていなかったということですね。 となると、...

家賃値上げと悪臭問題への法的対処法を教えてください

１．供託を考えていますが家賃支払いは保証会社（全保連）に支払っているのと、契約書の支払い条件には振込と書かれているので可能なのか知りたいです。 可能でしょう。 ２．封水が下がる件についてまともに向き合い改善してもらうにはどうすれば...

未払い家賃の利子について

払っていたと思っていた賃料について半年以上前に未払いがあるから利子を付けて払えと言われました。 こちらについて利子分を支払う必要はあるのでしょうか？ →賃貸借契約書上で利息の定めがなければ支払う必要はありません。 もっとも、利息を払う...

地代の大幅な値上げ要求に対する法的対応策は？

訴えると言っても調停申し立てですね。 あなたのほうも、適正な地代について、調べるといいでしょう。 調停では、お互いに、資料を提出して、話し合います。 地代が決まるまではそれまで通りの地代を支払っておきます。

不動産売買契約における問題

「いけないかどうか」については回答ができかねます。 既に弁護士に依頼しているのであれば、よく相談してください。 「所有権移転「時」の賃料等の変更」の解釈ということであれば、他の契約条項の確認などもする必要があるのでなおさら、この場では...

不動産の持分の費用負担について

そう単純ではないです。 他人の家に住んでいる→賃貸借か使用貸借か不法占拠→賃貸借でも不法占拠でもない→使用貸借。 使用貸借は通常、契約書はなく、身内同士のなんとなくの話でされることが多い。 契約内容が不明瞭→住んでよい合意と同時に、固...

ワンルームマンションの漏水トラブル、家賃減額や修繕義務は？

ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 漏水の原因が専有部分にあるのか共用部分にあるのか等の事情によって，部屋のオーナーと管理組合のいずれが修繕費を負担するのかが変わってきますが，特に相談者様の使用態様に問題があるという...

無断工事で庭が損傷、土地借用費用を請求できるか？民法209条

＞解体時設置予定仮囲い外に移動された解体ガラまみれのバークチップの撤去及び新設バークチップの敷設については請求しても問題ありませんか？ 請求すること自体は問題ありませんし、相手が応じてくれることもありえるでしょう。 ただ、純粋に理論...

強制退去延期の可能性について

強制執行まで状況が至っているのであればこれまでも交渉を行う機会はあったのではないでしょうか。 延期などの可能性は一般論として想定できません。 お住まいの地域の市役所と社会福祉協議会への相談を必ず、直ちに進めてください。それ以外にで...

母の未払いの賃貸料の請求について

「私は母が払えなかった支払いに応じなければならないのでしょうか。」 単に緊急連絡先にされているだけであれば、支払いをする必要はありません。

ゴキブリ多発で困っています。

いろいろためすしかないですね。 ホームセンターで教えてもらう。 YouTubeで先人の知恵を調べる。 市の害虫駆除係にも問い合わせて見る。 終わります。

借地契約更新の必要手続きと地主への適切な対応方法

築１９年とありますが、来年期間満了日が来るとなると、 建物を新築（再築）する以前の借地契約があるのではないでしょうか？ 相続などで以前の契約内容を把握されていないのであれば、 契約書を探したり、地主側に確認を取るなどされたほうがよい...

家賃滞納3ヶ月に突入しました。家を出たくありません。

すでに３か月滞納している以上その家に住むことはどうにもならないですね。 また、収入と支出などの生活状況に問題がありそうですので、役所での相談、収入で生活できる家に引っ越す、債務整理を行うなど、生活再建を検討する必要がありますね。

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