設備故障の家賃減額について
洗面台の照明スイッチということですが、洗面所の天井などの部屋の電気は点くのでしょうか。 仮にそうだとすると、 あくまで感想レベルですが、洗面台に附属する照明が点かないことだけでは、賃料の減額は難しいように思えます。
マンション退去時の家賃精算方法についての疑問
たしかに、よくみると、この３項の但し書きは、３項本文限定してかかっていると読めるかもしれません。 「第1項の規定にかかわらず、乙は解約申入れの日から1ヶ月以内に本契約を解約しようとするときは、翌月1ヶ月分の賃料等又は賃料等相当額を甲に...
住民票の移転について問い合わせ
居住実態が全くないのであれば、問題ですが、毎月生活されているとのことなので 行政側の回答通りです。 注意すべきは、夫婦で国保加入の場合や、夫側が単身赴任手当などを請求する場合です。
工事請負契約の停止条件付きの契約におけるトラブル
白紙になるの意味の中身による(契約書で停止条件の成就と、実費の精算が両立する形で記載されているのかなど)と思われます。 質問の記載内容からするに、工務店との間で請負契約書は締結しているのですよね。 工務店との請負契約自体は、不動産売...
シェアハウスでの入居者トラブルと定借の解約について
相手方が明確に任意での交渉を拒否しているので、手段としては、少額訴訟ぐらいだと思われます。 ただし、初期費用30万円の請求に関しては、根拠がないように思われますし、場合によっては、逆に請求を受ける可能性もありますので、慎重に検討され...
管理費滞納の影響による賠償責任保険の利用不適当性と、保険利用不可の問題について
管理組合等での取り決めがどうなっているのか、 総合保険加入時の取り決めがどうなっているのかなどを確認する必要があるかと思われます。 なお、自動車保険などとは異なり、保険料増額事由とはならないケースがありますので、規約上対象外であったと...
マンション住人からの誹謗中傷に対し、迷惑行為を止めさせたい。どうすれば良い？
相手の行なった行為について証拠を取っておき、不法行為として損害賠償請求、慰謝料請求を行うことが可能かと思われます。 相手の嫌がらせに対応する上で弁護士への相談や、警察への相談も必要となってくるかと思われますので、無料相談を活用するな...
大規模修繕中に予定外の塗装工事が通知され、修繕費の無駄遣いが懸念されます。対処方法はありますか？
推測ですが、既に、修繕に関する総会決議の際に修繕内容もしめされていはずです。 そうであれば形式的には、既に決定した内容ですから、いまさらやめてくれとはいえないということになります。
新築購入後売主都合による引き渡し遅延。違約金請求について
損害金の支払義務を免れることができるのは、 台風や地震などの自然災害や、埋蔵物の出土といった例外的な場合です。 ・「売買契約書に定める売買代金の20％を請求することは可能でしょうか？」 契約書を確認する必要がありますが、遅延によっ...
孤独死の目撃による精神的苦痛での引っ越しを検討しています。普通の退室手続き以外の選択肢はありますか？
＞このまま普通の退室手続きで行うしかありませんか？ 遺族や建物のオーナーらに引越費用を請求できるか？ということでしょうか？
元旦那の家族に勝手に賃貸契約を解除されそうになっています
・「離婚したら他人になるのだから、結婚後に契約した物件に住み続ける事は出来ないのでしょうか？」 利用状況に大きな変更がないとはいえ、賃料支払の関係で誰が賃借人かは重要な要素ですので、賃貸人の判断次第でしょう。 敷金返還の関係で、...
賃貸借契約を結んでいない大家さんから急に退去してくださいとのお願い
口約束でも賃貸借契約は有効に成立します。入居先の鍵はすでに受けていたという理解でよろしかったでしょうか？ もしそうであれば、物件の引渡しもされていることになります。 契約期間は決まっていたでしょうか？ もし決まっていなければ、期間の定...
"夫名義の家の売却益の半分を妻が受け取れるかについて"
売却益の半分を貰えるとお考えの根拠がわかりかねます。 当該不動産（厳密には、その大部分）は、夫婦で協力して築きあげた財産ではなく、 義父からの貸付金による夫の財産です。
マンションの塗装工事による健康被害
そのような流れになります。
アパート工事による不便さを大家に相談
難しいように思われます。 賃貸人には目的物（建物）を修繕する義務があると同時に、修繕する権利もあります（民法606条1項）。 そして、賃借人は賃貸人の修繕を受け入れる義務があります（民法606条2項）。 そうである以上、修繕を受け入れ...
"”インターネット無料”アパートでのネット契約トラブルにおいて、借主が使用料を負担する必要があるか"
まず端的にお伝えすると契約の内容次第となります。 賃貸借契約書等を十分に確認されることをお勧めします。 詳細は契約書を見ないと何とも言えないという前提ですが、本件については賃貸借契約の内容として、インターネット利用の部分まで含まれて...
管理会社の代理人による立ち退き脅迫が脅迫罪に当たる可能性はあるか？
大家がその不動産管理会社に不動産の管理を委託していることが想定されます。その場合、立退きを求める交渉やその一環として交渉決裂時の訴訟提起の可能性を指摘することは 、不動産の管理に関する事項の範囲内として扱われる可能性があり、直ちに脅迫...
開業したばかりで困っています。
＞この場合初期投資にかかった費用や他の店舗への引っ越し費用など大家に請求することは可能でしょうか？ 賃貸人側の説明義務等に問題がありそうですので、一定の請求はできる可能性があるように思われます。 最寄りの弁護士に個別に相談なさること...
土地購入契約における違約金請求と相手方の対応についての問題
相手が主張を書面で送ってくるまでは、放置するのが宜しいかと存じます。 相手による請求の法的性質等が不明であり、対処しようがないからです。 相手方から内容証明郵便が届いたり、裁判所から訴状が届いたりした段階で、書面を持参した上で弁護士に...
建売住宅地内での防犯カメラによる個人情報保護違反についての相談
私有地内の撮影は問題ありませんが、私有地外も撮影対象になっている場合は、 プライバシー侵害になるでしょう。 ただし、防犯カメラを見て、撮影対象の範囲を特定できるのは、設置業者さん でしょうね。
準備書面に否認や反論しなかった場合
裁判官が次回判決期日として訴訟指揮をしたのであれば、被告準備書面の認否いかんにかかわらず、判決の内容が変わることはないかもしれませんが。もっとも、気になるのであれば、一応、否認しておいた方が良いかもしれません。裁判官は弁論の全趣旨から...
準備書面で反論しなかったら、次の裁判で証拠として使えますか？
実際に書面を確認しないと確答が難しいのと、訴訟物や請求原因が不明なので何とも言えないのですが、請求原因に対する認否の箇所などで原告の強要の主張に関して被告が単に否認していれば、自白をしたことにはなりません。
半年前の大雨で4階住人に雨漏り被害が発生、精神的苦痛を与えた件について示談か裁判かを判断すべきか
原因が何かですね。 共用部分の劣化が原因なら、建物の管理者が責任を負うし、あなたの部屋の 管理に落ち度があったなら、あなたの責任でしょう。 管理人から損害保険の資料の写しをもらうといいでしょう。 原因も記載されてるでしょう。 そのうえ...
賃貸物件の害虫と、騒音被害について
害虫の発生原因を探して駆除するのは家主の責任ですね。 証拠写真を集めるといいでしょう。 騒音は、面倒なのですが、役所から騒音測定器を借りて、 一定期間測定する必要がありますね。 あまりうるさいときは、警察に連絡するといいでしょう。 軽...
住所秘匿申し出の却下と即時抗告
どの程度の日数がかかるかはケースバイケースで案件によりけりですが、一度却下された申し出が覆る可能性は低いでしょう。
"息子の家賃滞納に関する問題について相談したい"
高額にはなりませんが、弁護士によって異なるので、直接、 問い合わせてください。
駐車場の一方的な値上げと解約通知への法的対策
契約書の他の条項も関係するかも知れませんので断言はできませんが、 貸主からの中途解約は、「自己の用に供する『等』」の中途解約のみが予定され、他の解約理由が記載されていないのであれば、契約期間途中での解約はできないという解釈も可能でしょ...
賃貸管理会社の嫌がらせで退去を強要された場合、賃料支払いを止めて訴訟をすべきか、その逆が良いのか?
＞賃料支払いながら損害賠償請求訴訟か、止めて損害賠償請求訴訟か、どっちが得策でしょうか 実際にこれから起こす行動の方針については、その他の諸条件やご相談者が何を優先したいと考えているかなどによって大きく異なりますので、このような場で...
仲介会社のミスで振り回された。仲介手数料は満額支払う義務が発生する？
当初から仲介会社の説明が間違っていたために被った精神的苦痛に対する慰謝料ですね。 5万円程度と思います。 争いになると思いますが、5万円引いて、払うといいでしょう。
リフォーム会社が倒産し工事が途中で止まっています。連絡も取れず工具と材料はどうすればよいでしょうか？
破産の手続に入っているかどうかは、直近なら官報の無料公開で調べられるかも知れません。 材料については、見積に材料代が含まれておりかつ費用を全て支払っているなら所有権はあなたに移っていますから、究極的には売却処分してしまってよいでしょう...