賃貸物件 エアコン修理代負担
契約書の解釈、借地借家法、民法賃貸借の解釈と、それぞれ照らし合わせながら、 検討する必要がありますね。 また、業務用なので、商行為であることも、意識する必要があります。 したがって、弁護士に相談することが必要になりますね。
退去費用振り込み後(振り込み完了から5ヶ月後)に、再度退去費用を請求されました。
実際の賃貸借契約書や送られてきた請求書を確認する必要があります。 お近くの法律事務所か、法テラスの法律相談に直接ご相談されてください。
土地の瑕疵について、どこまで責任が及ぶが教えてください。
完全には取り除くことができないなら、減額請求もできるでしょう。 不適合責任には、減額請求も含まれていますね。 紙上相談ではなく、地元の弁護士に相談されるといいでしょう。
2階住人の水事故で部屋が住めなくなりました。家賃満額請求されていたり工事も1ヶ月進んでいません。
家賃については、民法６１１条１項に基づき減額され、使えなくなった日より後は支払義務がなくなると思います。 賃貸人に対する損害賠償請求額としては、少なくとも、本来の家賃と仮住まいのホテルやウィークリーマンションの費用との差額（家賃を超え...
友人との同居解消について
あなたも共同使用を認めた経緯があるので、退去は慎重にする必要があるでしょう。 弁護士から共同使用の解約申し入れ書を出す必要がありますね。 そのうえで、転居費用の負担割合を交渉することになるでしょう。 それでも応じないときは、訴訟になり...
賃貸物件の退去時清掃費用について
契約書および国交省ガイドラインの手引きに則してやってください。 それ以外は拒否すればいいですよ。 これで終わります。
内装工事契約解除後のキャンセル料について
②契約後のキャンセルではあるが、まだ保証金などの支払いはしておらず、完全に契約完了には至ってないのではないか？ >>契約書の締結で、契約は成立していますし客観的な証拠も十分ということになるでしょう。 予定していた職人達の賃金と、資材...
隣の騒音で困っております。管理会社の対応では変化ありません。解決策はありますか？
ご苦労されているご様子、心よりお見舞い申し上げます。 騒音で訴訟するのは基本的にハードルが高いです。 一応、手段として①騒音について不法行為に基づく損害賠償請求と、②人格権に基づく違法行為差止請求権が考えられます。アパートの欠陥が原...
市営住宅の退去の問題について。
現在、退去予定なんですが、この場合の、現状回復の責任は、私にありますか？ 原状回復ですね。 相談者が賃借人なら、相談者に責任があります。 ただ、原状回復しなければならない原因が他の方にあるのでしたら、別途相談者からその方に損害賠償...
住宅工事の器物損壊について
壁を壊されているので、器物損壊で警察に相談することは可能でしょうか？ 相談はありうると思いますが、わざとでなければ、器物損壊罪にはなりませんので、警察も対応してくれないかもしれませんね。 なお、民事上であれば、損害賠償請求はありう...
隣人に壁の修理費を請求されました。どうしたらいいですか？
そもそもご相談者様が本当に近隣住民の受忍限度を超えるほどの生活音を出していたかということも検討する必要がありますが、仮にご相談者様の生活音が大きかったとしても、壊すほどに壁を蹴るまでの行為をすることが通常とは考え難く、壁の修理費相当額...
友人との同居解消について
同居解消通知および賃貸借契約の解除をする旨の通知を出すこと になるでしょう。 同居解消については、合理的な理由が必要でしょう。 退去に応じないこともあるので、通知書の作成は弁護士に委任した ほうがいいかもしれません。
貸主変更の際の家賃保証料 返金可否について
家賃の振込口座が変わっても、従前の賃貸借契約がそのまま継続しています。 ただ、保証契約が終了したのかどうかはこれだけではわかりません。 終了したと仮定し、管理会社等がそれを知って更新を「させた」というのであれば、賠償請求できる可能性は...
法人は弁護士を入れないと話し合いを出来ない？
弁護士をつけることはできます。何が請求できるかの検討も含めて、弁護士に面談での相談をし、依頼することも考えた方が良いと思います。
シェアハウスのトラブル騒音について
できる限り早めに転居先を見つけたいと思います。 引越しを検討されているのであれば、しばらく我慢でもよいかもしれませんね。
賃貸借物件(2年毎に自動更新)の場合、連帯保証人も自動更新されていた事になるのでしょうか。
この条文で、部屋の賃貸借期間2年の自動更新に連動して、連帯保証人も引受承諾確認することもなく自動更新されていた事になるのでしょうか。 保証人の責任がなくなるような特段の事情（定め）がなければ、更新後についても責任を負うというのが判例...
アパート立ち退き料について
強制するには裁判するしかありませんが、大家もそこまではしないでしょう。 大家も裁判に勝てるとは限りませんし、裁判をしている方が時間がかかります。 不安であれば弁護士に依頼した方が良いかもしれませんね。
同居人の母を退去させたい（名義はこちら側）
1、ケースワーカーに事情を話して、ケースワーカーから元の場所に 退去させる。 ２，不動産屋と協力して、解約後の明け渡しに協力してもらう。 ３，正攻法ですが、弁護士から明け渡し催告後、建物退去明け渡しの 訴訟を行う。 いずれも、一長一短...
家賃減額交渉における調停の手続きについて
その場合は、調停の手続きを進めながらも、一度現状の家賃で12月に更新を行うこととなるのでしょうか？ 法定更新あるいは自動更新でよいと思います。 新たに更新契約書を作ると、相談者がその金額を了承した事情にされるかもしれませんので、 ...
騒音トラブルについて
ストレスフルな状況、大変ですね。心中お察しいたします。 法的な対応を考え始めていらっしゃるようですが、おそらくそれは最善の選択肢ではないと思います。近隣関係は、法的対応でかえって悪化することもあるからです。 むしろ、上の階の住人の...
嘘つきの大家を偽証罪で訴えたい
ご相談者と大家との関係は、法的には賃貸借契約の当事者という関係です。 その場合には「謝罪」を求める権利というのは、残念ながらありません。 ただ、修繕を請求する権利はあります。それを実現するためには裁判をする必要がありますが、ハードルが...
アパートの名義変更について
「取り分」が上がる理由というのを確認してみていただけませんでしょうか？ どうも仲介業者の手数料ないし報酬ということのような気がしますが、ちょうど１０％でありますし、消費税分のようにも思われます。まずはその点を確認して、値上げしないよ...
退去費用を無しにできるのか
交渉次第では、費用をかけずに退去できる可能性があるということでしょうか？ 可能性としてはあるのではないでしょうか。 契約内容にもよりましょうし、大家さん次第のところもあるとは思いますが。
業者がキッチンの配管ミスで虫やカビだらけで困ってます。
まずは、民事調停から進めたほうがいいでしょうね。
19歳ですが親の力なしで大学に通うことはできますか？
そこでなのですが私は19歳で未成年ですが親や親族の力なしで家を出てもアパートなどを借りて住みながら奨学金を借りながら大学に通うことは可能でしょうか？ 未成年だと、親の同意がないと、家を借りられないと思います。 来年4月からであれば、...
土地の所有権が無いと判明した時の土地所有者からの撤退要求について
土地の範囲について、争いがあるのですかね。 登記簿や公図、測量図なども、重要な手掛かりになります。 また、お書きのように、時効の問題もあります。 合意した事実も重要です。 即座に撤退しなければならないような事案ではなさそうですね。 依...
自己破産した人に損害賠償請求できますか？
なんとか損害賠償請求できる方法はないでしょうか？ 破産とありますので、仮に債権者名簿に相談者の請求権を載せていたのだとすれば、普通は免責になると思いますので、免責になると請求は難しいかもしれませんね。