天井からの水漏れ発生後、天井にカビが発生。修繕費用を管理会社に負担してもらえる？
１，貸主責任ですが、保険会社には通報しているでしょうね。 あなたも火災保険に加入してるでしょうから、調べて連絡しておくといいでしょう。 一時的な宿泊やでる時、戻るときの転居費用は損害の範囲でしょう。 ２，貸主負担は認められるでしょう。...
"ルームシェアトラブルに関する相談と対処法について"うつ病を隠していた相手に否はないのか
そこにいてもいいですが、事実上、無理でしょう。 あなたが、被った損害も、精神的慰謝料を含めて請求できますが、 そのような相手では、事実上難しいでしょう。 相手は、精神的な病人だとあきらめて、今後の被害を少なくする ように、気を配ったほ...
近隣トラブルに関する法的助言と誉毀損で訴えれますか？
現在、隣の人にポストの郵便物を取ってるのは私だと疑われて、エントランスのポストの中の防犯カメラに写っていたのが私だと。警察も調査(ポストの指紋取りに)に来ると管理会社に連絡があったらしいです。もちろん他人のポストすら触ったことないです...
住宅手当の法律に詳しく方よろしくお願いします。本当に困っています。
家賃補助に関する法律は存在しません。 各会社が、雇用確保のため（自社を選んでもらえるようにするため）各会社毎に定めている制度です。 ある程度自由に決めてかまいません。
"精神障害の母が病院関係者により勝手に相続した土地を売買された件について対応方法を相談"
まずは、ここで相談するより弁護士に直接相談することをおすすめします。 親族に相談する義務はありませんが、問題は、おっしゃるとおり、母が判断能力があったのかどうかという点です。 それを裏付けるのは、第一義的には病院のカルテなど医学的な資...
不動産会社の立ち退き請求、非弁行為に該当するか？
不動産会社の人間の人というのが、対象不動産の所有者である会社の従業員等を意味するのであれば、所有者としての会社が行う業務を遂行しているという理解になろうかと思います。 また、大家がその不動産会社に不動産の管理を委託している場合には、...
隣地の水道管の元栓が我が家にあり、隣地が売却された時の対応について
①について…法律的には隣地所有者の相談者さんの土地への水道管の埋設について権利が設定されているか、 もしくは権利ではないとしても水道管を一方的に撤去せよという主張は権利の濫用になる可能性があります。 そのため、記載されたご事情からは金...
不動産会社による圧力と転居要請に関する法的アドバイスを求める
地主が交代してトラブルが予想されるのですね…。 具体的な紛争が始まっていないので、このような場所で全て予想してお答えすることは難しいです。借地契約書を持って、身近な弁護士さんに相談されることをお薦めします。 以上よろしくお願いいたします。
店舗利用不可による契約解除必要の可否及び返金に関する問い合わせ
・「1. 店舗営業を開始することができるのか 2. できない場合どこまでを返金されるのか(敷金礼金、保証会社への支払い、仲介手数料、それまでの家賃など)」 １については、管理組合側との交渉次第と思われます。賃貸借契約書や管理会社との...
相続放棄不動産の第三者使用の停止方法について
使用を止めさせたいのですが、どのように方法になりますか？ →法的な手続きとしては、家庭裁判所に相続財産管理人または相続財産清算人の選任申立てを行うことが考えられます。管理人などが選任されれば、被相続人の財産の管理がされることになりま...
賃料支払いを拒否する際の法務局の利用可能性について教えてください
賃貸人が、賃料を受領することを拒否しているのでなければ、供託できません。 供託せず、賃料を支払わないと（賃料減額の対象となる部分は除く）債務不履行として解約される危険性があります。
オートロックの鍵をなくした場合の費用について
鍵のタイプによっても対応が異なります。 賃貸なのか所有なのか不明ですが、まずは賃貸借契約書や重要事項説明書をご確認いただきどのような取り扱いが予定されているか確認してください。 契約書等で全戸の鍵の交換が予定されている場合は基本的には...
賃貸の更新料と家賃請求に関する質問です。払う義務はあるのでしょうか
「そこで対応して頂いた管理会社のコールセンターの方から賃貸の解約申請は1ヶ月前までで大丈夫と言われた為、契約書では2ヶ月前までと書いてあるが1ヶ月前までで良いのかと言う旨を再度確認しましたが、変わらず1ヶ月前まで大丈夫だと伝えられまし...
特約事項/冬期解約違約金
北海道特例の条項なのですね。 消費者法分野の相談はよく取り扱うのですが、「冬期解約条項」について初めて知りました。 この条項は、有効性について問題視されていますが、裁判例もないようです。 北海道の消費者団体が、冬期解約条項についての差...
"賃貸契約において違法な主張と罵倒がある場合、法的な対応は可能か"
あなたの考えが正しいので、引く必要はないですね。 いずれ書面を出してくるでしょうから、反論すればいいでしょう。 また、暴言があるので、できれば録音を心がけるといいでしょう。
ビルオーナーからの火災報知機の撤去修理要求について
まず、AとCの間には契約関係は存在しません。 したがって、CからAに対する金銭請求をするには、AがCに対して不法行為責任を負うなどの法律上の根拠が必要となります。 現状では、AがCに賠償しなければならない根拠が不明です。 他方、ビル...
虚偽訴訟された時の今後の流れ
家賃の時効は5年なので、10年前の家賃は時効援用により支払い義務が ないですね。 弁護士に早く相談して、態勢を立て直したほうがいいでしょう。
ビル大家が普通賃貸借契約から定期賃貸借契約変更を提案してきたが拒否して契約更新を続けることは可能か？
関連する借地借家法の条文も紹介しておきます。美容室を営業する利益を擁護して行く際に参考になさって下さい。 【参考】借地借家法 （建物賃貸借契約の更新等） 第二十六条 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満...
賃料値上げ分の支払い遅延について、不動産管理会社の手続き不備による問題
2年前に賃料の値上げに合意されたという前提でよいのですよね。 そうであれば、2年では時効にもかからないので支払い義務は消滅せず、支払い義務はあるということになるかと思います。
義妹が大家から学生マンションの退去時に、損害金（違約金）を請求されました。
契約書において、①契約期間がいつからいつまでと定められているのか、②契約書上、更新についての定めはどのように記載されているのか確認しないと確定的なことは言えないでしょう。 なお、大家の「更新か否かのお返事は1月末期限です。 回答がな...
不動産屋の管理物なのに。お互い様とは……
休業補償についても請求は可能と考えられます。 給湯機が大家の所有物で、その管理を不動産業者が受託しているだけであれば、大家に対して損害賠償を直接請求することが考えられ、さらに賃料との相殺を主張するという手段を取ることも考えられます。 ...
賃貸の短期違約金の支払いについて
可能性としてはあり得ます。 解約によって既に生じていて、履行遅滞の状況です。 ・「振り込み手数料を少なくするために短期違約金と修復費用は同タイミングで振込む」 というのは履行遅滞を正当化する事情にはなりません。
管理組合を訴えることは可能か
理事会での判断ということですので、 議事録の提出を求め、組合規約などを踏まえたうえで今後の対応を検討すべきでしょう。 マンション保険の利用に関しては、理事会で決定できる事項なのかという問題があります（総会・集会で決議すべきではないか...
近隣との保険トラブル
詳細に事件の内容を把握できておりませんので、相手方との交渉方法についてはアドバイスが困難です。 最寄りの法律事務所に相談に行かれると良いでしょう。 なお、一般論として、事故を起こした側から被害者側に内容証明を送るという手法は極めて慎...
所有権移転後の残置物処理と第三者の侵入に関する法的責任について
・「・残置物の所有権は、前所有者が残置物を残していくことを私が承諾した時点で私にありますか？」 ポイントとなるのは、残置物はそもそも前所有者の所有物であったのかになります。 「残置物について所有権主張はしないし、引取もしない」という趣...
事前説明の無い不動産仲介手数料の請求に応じる必要はあるのか。
具体的な事実関係をお伺いして対応を検討すべき事案のように思われます。 また、法律的にどう考えるかだけでなく、現実的にどう解決するかという視点も求められる事案です（金額面や、引っ越しが差し迫っている事情）。 そのため、公開相談ではなく、...
賃貸契約に伴うトラブルに対し、仲介会社は非は認めてるが適切な補償がなされず困っています
仲介業者の確認不足によるトラブル それに起因した他住民とのトラブル 大変心を悩ます内容だと思います。 方針としては、契約解除及び損害賠償とのことですが、 引っ越し費用に関しては難しいように思いますが（トラブルと関係なく、将来的に支払...
建築条件付き土地契約の白紙撤回と費用負担の法的側面
ご相談内容からすると、 建築条件が満たされなかった場合であるので、「受領した金銭は無利息にて買い主に返還」という形になるかと思います。 ＊不動産の表示に関する公正競争規約１項ウ 建築条件が成就しない場合においては、土地売買契約は、解...
私道上の駐車について
通行権を根拠に、私道の利用方法について、オーナーを相手方として、民事調停を 申し立てるといいでしょう。
近隣住人による長期にわたる騒音トラブルに関する慰謝料請求について
難しい裁判で素人では困難ですので、弁護士を依頼された方がいいのは確かです。おそらく、弁護士に依頼しなければ勝つのは極めて困難でしょう。 ただ、弁護士費用を安く引き受ける弁護士を見つけるのも大変なので、相当な費用負担は覚悟しなければなり...