家賃料金について確認
できますが、相手は、応じないこともあります。 その場合は、調停を申し立てることになります。 近隣相場が参考になります。
不動産売買の契約後、決裁日の延長に売主が同意しない
法律上は、履行遅滞であり、損害賠償請求や契約解除が可能です。 ・「意外にも買主の支払う意思の有無や何回か催告しないと契約解除には至らないような旨が契約書に記載されており契約締結時と同条件で決済ができるのではないかと想定しております。...
賃貸名義の旦那への会社からの電話、何故私に？
賃料不払いの場合の連帯保証人への連絡、更新や大規模修繕等の賃貸借契約の重要事項について、ご主人と連絡がつかないためにやむを得ず配偶者に連絡しているという状況が考えられます。
別居中の旦那が私の個人情報を第三者に流した場合の法的問題について
犯罪にはあたらないでしょう。 賃借人（夫）は契約解除を希望していると思われ、 明け渡し義務の履行に際して必要な情報を賃貸人に提供したに留まるように思います。
定期借家契約賃貸に変更後 取り壊しアパートの退居後のペット可分の敷金の返還は可能でしょうか？
大家側が「退居時に1ヶ月分だけの返還」とする根拠は確認されていますでしょうか。 原状回復費用の額を控除した残額が上記の額ということであれば、本件事案のもとでは、全額返還を求め交渉する余地があると思われますが、 いわゆる「敷引き特約」に...
近隣トラブルによる退去の場合、引越し費用等の請求について
引越し費用等の一部の請求は認められる可能性があるでしょう。トラブルの記録と管理会社が対応をしなかったことについての記録を録音やメール等で証拠化しておくと良いかと思われます。
瑕疵の告知をしていなかったということで賃貸借契約の解除が可能でしょうか？
まずは、写真をとるなど証拠保全をしてから、修繕請求をすることからでしょう。 貸主の対応を見て、契約解除など検討することになるでしょう。 貸主の義務違反で解約するなら、違約金は要らないですね。
異自治会のゴミ捨て場を所有地から移動して欲しい
「新しく購入した土地」 購入した土地と現在お住いの土地との場所的関係や、 住居（特に複数戸入居可能な物件）などを建設する予定などによっては、少し先のことも見据えた検討が必要になります。別の自治会や地域住民と関りがないのであれば、移動を...
隣人トラブル、マンション
移動させているだけですと刑法に触れているわけではありませんし、 駐車スペースの関係でという言い分もでてくるかと思いますので、損害賠償なども難しいと考えられます。 マンションということであれば、管理会社に連絡をして、対応策（駐車スペース...
住人トラブルに関する相談：家賃滞納と退去費の支払いを拒否され、管理鍵の横領も発生
転居先がわかっているのであれば、 そちらに賃料の請求書と鍵の返還又は鍵交換による損害賠償請求書を送付するという対応になるでしょう。 転居先がわからない場合ですが、知人ということで、連絡がつくのであれば、そちらに連絡をしてという形ですが...
貸し主側に責任はないのかどうか
確認義務というよりかは、そもそもの修繕義務（賃貸人の義務）や、損害拡大防止義務がポイントになります。
家賃値上げに関する相談
あくまでも現時点ではお願いベースですし、 更新時期でもないわけですから、応じられませんという回答でよいかと思います。 相手方が調停・訴訟までしてきた場合は検討が必要ですが。
裁判所が訴状もしくは申立書を受理しない場合はありますか？
形式的な審査（必要事項が記載されているかどうか等）しかしていません。 郵送で行った場合に、不備があった場合は補正などのやりとりで時間がかかります。 ただ、そもそも申立てすらしてないという可能性も考えられるでしょう。 届いてから対...
司法書士に登記識別情報と印鑑証明を預けるのは、安全なのでしょうか。
安全かどうかでいえば安全ではありません。 実際に無断で登記がされてしまっている事例は数多くあります。 そういった事例で共通するのは、相手方が指定した司法書士という部分で、 「お得意様」の機嫌を損ねたくないということで、本人の意思確認な...
月極駐車場の解約手続きを行わなかった場合でも支払う必要はありますか
使用しているかいないかの判断が付きませんし、契約書の記載からすると支払い拒否というのは難しいかと思われます。 ご事情を踏まえて正式な申し入れと減額ができないかのご相談をされるべきでしょう。
家賃滞納に関する裁判所からの訴状についての疑問
まずは大家側と交渉をし、契約の継続ができないかについて話し合ってみると良いでしょう。
家賃滞納による建物明渡請求、和解の可能性と対策
お困りのことと思います。多少順番を変えてご説明します。 １・まず、和解は難しいかの点ですが、何とも言い難いところがあります。 どの程度の額を滞納したのか分かりませんが、３ヶ月分以上滞納したり、これまで繰り返し賃料滞納があったりすると、...
賃貸マンション更新時の家賃値上げ拒否とその影響
値上げは協議の上決めるので、同意しないならば、現状賃料と更新料を 支払うといいでしょう。 調停になるかもしれませんが、その場合、出頭して意見を述べましょう。
隣人からの嫌がらせで退去になりました
契約書はどうなってますかね。 知人の宿泊を禁止してますかね。 苦情とは話し声などの騒音でしょうか。 管理会社が、苦情を踏まえて、出入りの人数などをカメラチェックするのは、 問題とはいえないでしょう。
土地売買において個人で進める際の注意点について相談したい。仲介役が不案内な状況でも進行可能か。
不動産売買契約書のひな形を探し、細かい取り決めをすべきです。 例えば、契約不適合責任を売主が負うかどうかであったり、公租公課をどのように負担・精算するか、また所有権の移転時期をどうするかなどです。 取り決めをしないと様々な不利益が生...
隣のアパートから飛来した屋根の一部による自宅外壁に関する損害賠償請求の可否について
ご自身としては、請求をし、相手方から反論が来た場合は検討するという対応でよいです。 管理会社は内部的な責任（大家との間の契約責任）を負う可能性はありますが、 ご自身との関係では責任を負わないでしょう。交渉窓口は管理会社になるでしょうが。
賃貸立ち退きについて
今後、何か問題になっても不安ですし、どのように対処するのがいいのでしょうか。 →前提として賃料の滞納もなく賃貸借契約が定期賃貸借契約ではなく普通賃貸借契約であれば、賃借人を立ち退きを求めるには正当な理由が必要になります。 一般的には身...
訴状もしくは調停申立の届く日数
＞1週間たっても送られてきません。何か考えられる理由ありますか？ ＞（他の郵便物は届いておりますので郵便遅延ではなさそうなのですが…） 詳細不明なので、何とも言えませんが、 ・訴訟等云々は脅し文句であり、実際は提訴等をしていない。 ...
不動産売買契約における農地転用許可取得の遅延に関する問題について。
売買契約書の内容を確認する必要があります。 対応としては、相当期間を提示して、手続きの完了及び残代金支払いを求める形になるでしょう。 申請ができてない事情がわかりかねますが（他の土地の買い上げが難航しているのか、事業白紙を検討して...
リフォーム会社に迷惑料請求の可否及び金額について相談
修補が行われているため、費用の返金を求めることは難しいです。 迷惑料と言いますか、壁の件などのご事情を踏まえて解決金という形で支払いを受けられる可能性はあろうかと思います。ただ金額的には支払いを受けられて数万円だと思われます。
廃墟の立ち入りと持ち帰りについて
問われる可能性はある、と申し上げるしかないように思います。窃盗罪ではなく占有離脱物横領罪かも知れませんが。
離婚成立から自宅退去日までの家賃について
静岡の弁護士です。 相手の主張は信義則に違反するか、権利の濫用にあたると思います。 裁判が終わるまでずっと住んでいたわけで、離婚に伴い転居までの時間も必要でしょう。 そのことは相手も認識してるはずです。 そうであれば、離婚成立後も、転...
不動産売買契約の解除。履行の遅延により
売主が建物を新築して、土地と建物をあわせて引き渡すという売買契約でしょうか？ 引渡し日が契約書上具体的に指定されていないということなので、単純なケースではなく、契約の趣旨からして、遅くともいつまでには引渡す、という合意があったと言え...
手付解除における契約の履行内容について
売買契約書に「手付解除期日までは…履行の着手の有無にかかわらず…手付解除できる」という趣旨の規定があれば、手付解除期日までは解除できる可能性があります。 上記のような規定がない場合は、所有権移転登記がなされた後に手付解除することは難し...
借地契約・工事承諾書に関する相談について
そもそも、「屋根の吹き替えと外壁の塗り直し」については、修繕であって、「改築・増築」には該当しないように思います。土地賃貸借契約書を確認する必要がありますが、契約書で地主の承諾が必要とされているのが「改築・増築」だけで、「大規模修繕」...