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ガス契約解除忘れで他人のガス代を支払った場合の返金方法は？

解約をしていなかったのであればガス会社との関係ではあなたに支払義務がありますが、現在の住人との関係ではあなたが料金を支払ってあげる理由はないはずですので、あなたが支払いをした金額については、現在の住人に対して、支払いを求めることができ...

賃貸退去　見落とし請求

室内を確認した上で敷金を返還してもらった、その確認の書類にサインもしたということであれば、すでに襖の問題も含めてすべて確認済みであるし、その後すでに他人が部屋に入っているという状況では、クリーニング業者が破った可能性もあるということで...

賃貸住宅の天井脱落事故での保証以外の責任追及は可能か？

天井修繕や治療費など保証して頂けるのですが、その他責任を問えることなどはあるのでしょうか？ →通院されているんでしたら、通院慰謝料が請求できます。 そのほか、物が壊れたのでしたらその物損についての請求、修繕で退去して仮住まいのホテルな...

賃貸契約のオーナー変更でペット飼育が禁止に、対応策は？

まず、現在居住している物件の賃貸契約書や重要事項説明書等にペットの飼育についてどのように記載されているかを確認してみる必要があります。 　それらの契約関係書類にペット飼育が可能であること等が記載されている場合、それらの記載を根拠として...

不動産購入後の駐車場利用困難、売主の責任は？

駐車できる車について明示して売っていた場合は別ですが、 そうでない限り、軽自動車であれば停めれるということですから、設計側（売主）側にミスがあるとは言えないでしょう。 現状をみて購入されていると思いますから、駐車場の状況は明示されてい...

家賃滞納3ヶ月、退去を避けるための法的対策は？

お伺いする限り、家賃の未払いはご自身がお金を用意できなかったことが理由であり、 家主側に特に落ち度等はなかったように見受けられます。 そのような場合、家賃滞納状態がこれからも続く場合に、住み続けたいと希望をしても訴訟等を経て最終的に退...

賃貸アパートの解約に伴う支払いについて

契約書に書かれたとおりの方法で支払えば、問題ありません。 現金書留で送った場合、管理会社に郵便が届いたという証拠こそ残りますが、送った金額や名目については証拠に残りませんので、後から受け取っていないと言われる危険があります。 なお...

中古物件の床暖房にたいして契約不適合責任を問えますか

契約不適合責任は、契約の内容に適合しないときに発生するものであり、契約の内容とは、契約書記載に限られません。 契約時のやりとりなども踏まえて、売主と買主との間で、どのような内容の契約が成立したのかを検討する必要があるかと思います。

競売を中止できますか

競売を中止できますか 対処方は ・・・弁護士に相談し　相手と交渉してもらえれば　買主もみつかり　９０万円程度の債務であれば　中止・取り下げを求めることが可能でしょう。

家賃滞納の裁判について

不動産会社に連絡をとり交渉を継続することを試みることは有用でしょう。不動産会社が何らかの対応をする可能性はあります。 他方で、すでに訴訟提起されているので、交渉が奏功しない場合も見据える必要があります。 滞納している家賃の速やかな支払...

家賃か共益費の減額請求の効果的な手法

1.法的な根拠 マンションの共用部分であるオートロックドアが故障し、防犯面で重大な支障が生じていたにもかかわらず管理会社が長期間放置した事案では、賃貸借契約上の修繕義務違反を根拠とした家賃減額請求が考えられます。民法では、賃貸人は目的...

分譲マンションの家財について

売買契約は継続的な契約ではないですし、逮捕歴は不動産自体の欠陥（問題）でもありませんので、一般的には、売主の逮捕歴は契約の際に明らかにしなければいけない事実ではないと思われます。 他方、逮捕歴はプライバシーに関わる情報であるため、告知...

賃貸契約の連帯保証人が義父なのですが…

結論としては、このままの状態を継続すると、１箇月以内には連帯保証人に対して連絡がいく可能性が高いと思われます。 不動産業者としては、一度賃料を滞納した相手が、分割で約定通り支払うという言葉を信じません（実際ほとんどの方はできません。...

法定更新になっている部屋の家賃の値上げについて(賃貸)

ご指摘の【物件の土地と建物の固定資産税、物件の借入金利上昇、メンテナンス代、点検費用、電気代、近隣家賃の上昇】が客観的に認定できるのでしたら、最終的に裁判となっても増額が認められる余地がありそうです。 特に【近隣家賃の上昇】は同じ物件...

賃貸契約の事務手数料改定は一方的に可能か？

「賃料等に事務手数料も含まれるのか」というご質問ですが、この条項はあくまでも「賃料」の「改定」に関するものと解釈できますので、事務手数料は含まないとなるでしょう。一歩的な通知だけで増額が認められるかは微妙な気はします。ただ、ご指摘のと...

ミニテックの対応について

公開相談の場で相手方を特定できるような投稿は避けるべきですので、公開相談ではなく、直接弁護士に相談した方がよいです。

ルームシェアの一方的解消

いずれにせよ、賃貸借契約を２年行うことの具体的取り決めがどうなっていたか、つまりご相談者と女友達の２当事者間での具体的な取り決め内容とその拘束力（契約締結といえるほどの取り決めかどうか）など、具体的事実や証拠の確認が必要不可欠となりま...

一軒家退去後の20年ものの湯沸かし器交換費用負担の必要性は？

ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 原則として、給湯器などの設備の修繕義務は貸主側にあるため、貸主側において相談者様が過失により破損したことを証明できない限り、相談者様が修繕費を負担する必要はないでしょう。 したがっ...

サブリース契約で明渡し請求訴訟が発生、費用負担はどうなる？

訴状等の内容を見ていないので、確定的なご案内等はできませんが、伺っている事情からすると、賃料を受け取れていないオーナー側が、このまま貸していてもらちが明かないので、実際に住んでいるあなたに訴訟を提起したのかと推察します。 こちらと貸主...

引っ越し先アパートのネット回線問題で損害賠償請求は可能か？

動機の錯誤の問題かと思われます。動機の重要性、錯誤者における重過失などに問題がないことはともかく、契約上その契約動機が表示されていることが必要で、その点が一番難しいところですが、それらが認められば取消主張できるという話になります。でき...

賃貸契約終了による引越し費用の負担軽減策について

一般的な賃貸借契約を締結されている場合，貸主は自由に契約更新しないことは認められず，借地借家法という法律で，貸主側に正当事由がないと更新拒絶ができないと定められています。 ご相談の件では，まず，締結されている賃貸借契約がこの借地借家...

土地購入時の口頭約束を新オーナーに引き継げるか？

完全に防げると言うわけではありませんが、売主との間で、口頭合意の内容を書面にし、残しておくと良いでしょう。また、可能であれば約束が破られた場合の違約金も記載しておくと抑止力として期待できるかと思われます。

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