離婚後財産分与について
今現在、元嫁が僕名義の家に住んでいるのですが、僕が再婚し子供ができた事により公正証書の見直しをお願いされ去年から話し合っています。
話し合いの内容の中で僕名義の家（元嫁、子供が居住）を売却する方向になっていてその内容からいくつか申し入れがありました。
いまいち納得がいかなくて相談をお願いします。
内容として、
①離婚するまでに支払ってきたローンは共有財産分与として2分割する。
②離婚してから支払ったお金（元嫁から毎月その家に住む為の家賃として僕に支払っていた額）（僕はボーナス払い分の額）は各自互いの物なので売却した利益分から返納するものとする。
③売却に対してかかった諸費用は名義人（僕）が支払うとする。
について、この3点の内容についての僕が思う疑問点ですが、
①離婚前の支払ってきたローンは共有財産として認められるのか？
②離婚後のお互いに支払ってきたものは返さなきゃいけないのか？特に元嫁と子供が住むために支払ってきた家賃を僕が返えすこと、これは正しいのでしょうか？
③もし売却して利益分が出たら財産分与するのですが、それなのに売却時にかかる諸費用を名義人が負担しなきゃいけないのでしょうか？
僕も法律的に全然詳しくなくてどうすれば良いか困っています。
次の話し合いで納得いく回答を出したいです。
今現時点で僕は基本的にこの3点については同意できないですし、同意したくありません。出来れば納得できるようなご回答を頂けたらと思っています。
宜しくお願いいたします。
ちなみに住宅に関しての公正証書で決まっている事は売却後債務が残った場合は私が負担をする。プラスになった場合は双方がその分を二分の一の割合で取得する。内容です。
公正証書の見直しになった経緯は、再婚時相手へ報告するタイミングが遅れて相手が噂で耳にし私の再婚の事実を知りそこから見直しの話になりました。私としては隠す気もなく、話す気持ちでいました。公正証書には再婚に対しての通知義務は記載しておりません。
①離婚前の支払ってきたローンは共有財産として認められるのか？
支払った金額をストレートに計算するのではなく、
現在価額を基にした割合的な計算で検討する形でしょう。
ただ、そもそも公正証書の際に取り決めをなさっているのではないでしょうか？
②離婚後のお互いに支払ってきたものは返さなきゃいけないのか？特に元嫁と子供が住むために支払ってきた家賃を僕が返えすこと、これは正しいのでしょうか？
これに関しては公正証書でどのような取り決めをされたかによってくるかと思います。
③諸費用を控除してというのが一般的でしょうが、繰り返しになりますが、公正証書でどのような取り決めをされたかを確認する必要があります。
また、ご自身が再婚したことにより相手方から見直しを求められるという事情がよくわかりません。
いずれにしても、大本となり、効力の強い公正証書の内容を確認したうえでないと、きちんとした回答は困難です。
追加で書かせてもらいましたが、当初の公正証書ではそこまでの取り決めはしておらず、今新たにこの内容を相手から求められています。