不動産売買トラブルに関する相談について
ご推察のとおり、宅建業者が、その顧客（今回でいうたくや様）と媒介契約によらずに売買契約により不動産取引を行うためには、（媒介ではなく）売買によるべき合理的な根拠を具備する必要があると考えられています。 今回は、たくや様とハウスDo田向...
アパート退去費用の支払いに関する相談
クロスについては耐用年数が6年ですので、そもそも6年暮らしていたのであれば張り替えに費用がかからない可能性も十分あり得ます。 細かく内訳を提出してもらい、相見積もりを取り妥当な金額かどうかを判断されると良いでしょう。 弁護士を立て...
管理会社のミスで住人トラブルとなった場合の管理会社の対応
管理会社が対応するとすれば、一言説明するぐらいかと思われます。 撮られた写真の削除などまで踏み込んだ対応はしないですし、できないと考えられます。 費用負担に関しては対応しないでしょう。
はっきりとした証拠がない件での損害賠償請求
＞損害賠償は状況証拠だけでは無理でしょうか。 相手（業者）が認めていれば、十分な証拠がなくても支払ってもらえるでしょう。 問題は、相手が否定している状況だとすると、最終的には裁判で立証することを視野に入れて検討することになります。 ...
"隣地の取り壊し約束違反に対する法的対策について"
携帯番号等で氏名や住所は調査可能です。 債権回収等の一貫で調査をすればそれほど高額にはならないかと思います。 ただし、賠償の有無は相手の資力次第ですので、回収可能性が高い低いのご判断はできかねます。 弁護士にも色々方針はありますので...
【緊急】羽アリ大量発生による賃貸解約に関する相談
大家側、管理会社側の債務不履行として違約金の不発生、賃料の減額等が請求できる可能性があるかと思われます。 お近くの弁護士に一度ご相談されると良いでしょう。
ビル管理に関する共益費についての相談
・「地方のためなかなか人が集まらず、ほぼ丸1ヶ月ビルの清掃が出来ていませんでした。」 商業ビルで１カ月もの間清掃等をしていないとなると、減額請求されてもいたしかたないと思われます。 テナント側も管理人が常駐していることを確認したうえで...
孤独死したアパートの退去時請求が170万円
問題はタバコで、これについては補修は仕方がないとは思っていたのですが、先方の言い分はタバコではなく、死臭。その理由も、金額も納得がいきません。請求金額の内訳はいま依頼しているところですが、どうしたら良いでしょうか。 死臭がするかどう...
サブリース物件の残置自転車の費用負担先について
特に取り決めがなされていないのであれば、 費用についてはご自身負担でしょう。 管理会社の管理に杜撰な点があったとしても、 放置自転車の処分費用という損害との因果関係を観念するのは難しいように思います。 管理会社からすれば、営利でやっ...
立退交渉中のマンション管理に関する疑問
区分所有ではない、賃貸物件という前提で回答します。 管理に関しては大家の責任となりますが、 立退きのために新規入居者を入れる予定がないことなどからすると、 大家側が受け取っている管理費は大きく減っているわけで（現時点で７割）、 賃料...
アパート隣の騒音トラブルについての相談
管理会社にしっかりと対応してもらうよう話をされた方が良いでしょう。それでも管理会社が動いてくれない場合、民事調停等で騒音トラブルについて解決を試みることも必要となる可能性もあるかと思われます。
同居解除後の家賃支払いについて
当初から家賃負担についての合意がなされていたのでなければ、相手の合意が取れない限り家賃を負担させることは残念ながら難しいでしょう。
隣人からの罵声・言いがかりについての相談と謝罪要求
今までの暴言等に対しての慰謝料として、金銭的な賠償をいくらか求めるということは可能性としてあり得るでしょう。その他、今後の誹謗中傷の禁止や、約束を破ったときの違約金条項を入れることも考えられるでしょう。
賃貸マンションの値上げに対する管理会社への引越し費用負担交渉に関して（借主）
一方的な値上げの通知で契約条件が変更されることはありませんので、家賃値上げ拒絶の通知のみ行うべきであると考えます。 退去するかどうかは、その後の管理会社（賃貸人）の出方を見てからで良いのではないでしょうか。 相手方が本当に退去させたい...
住宅ローン返済に充てられた、抵当権付き土地の請求可能額について
委託を受けた物上保証人ですから、 抵当権実行された場合は債務者に求償できますが、 現実的な話をすると、ローン支払を止める状況であれば、 自己破産を選択するので回収はまずできないです。
家賃滞納に関する管理会社とのトラブルについて相談
支払いがあったことの証明は、支払った側の方が容易にアクセスできるため、まずは奥様か相談者の方で、振り込みに使用した金融機関の取引履歴を確認することがベストでしょう。 通常は3ヶ月以上の家賃滞納があれば信頼関係が破壊されたとして賃貸人側...
賃貸マンションの退去時の原状回復費用に関する疑問について
国土交通省の原状回復ガイドラインをご確認ください。 https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf クッションフロアについては、「毀損等が複数箇所にわたる場合は当該居室全体」が賃借人の負担単...
中古住宅購入後の雨漏り
すでに先に投稿された先生がご説明されているとおり、売主が契約不適合を知りながら売った場合は 責任を追及できる可能性があるので、「売主は関係ない」ということはありません。 また、仲介業者も、当該不適合を容易に知り得たのに、これを看過し...
管理会社が大家情報を開示しない場合の供託について
・「こちらとしては新大家の口座はもちろん、連絡先や氏名すらわかりません。」 供託というのはかなり複雑な手続きです。債権者不確知とのお話をされていますが、まずは、登記の情報を確認なさってください。所有者変更により、氏名や住所が記載され...
階下からの騒音苦情に関する対応について
警察に相談をされたとしても対応をされる可能性は高くないように思います。 ひとまずは、これ以上トラブルが悪化しないように騒音については気をつけていただき、様子をみていただくしかないように思います。相手方と直接のやりとりをされることは気...
現状回復費用の高額請求について
壁紙については耐用年数が6年ですので費用負担が発生するかから争いとなるでしょう。その他の部分についても耐用年数、減価償却をしっかりと考慮された上で出されていない可能性があるかと思われます。 当事者同士で平行線となってしまっているよう...
1. 離婚後の使用貸借契約内容／2. 土地明渡要求時の金銭受取可否／3. 住宅ローンと養育費の相殺
【相談１】 他の事情によって判断が変わる可能性もありますが、離婚したことだけを理由に、一方的に使用貸借契約を終了することはできないと思われます。 【相談２】 期間満了した場合や解除が認められる場合を除いて、使用貸借契約が継続している...
契約書のない自宅の汚水菅交換工事を契約解除したい
キャンセルについて再度電話で確認をし録音を取っておくことや、メールや書面でも改めて連絡しておく等証拠を残しておくと良いでしょう。
# 火災被害後の窓取替に関する相談と、賠償の相談
繰り返しになってしまいますが、 一般論としては、 「損害」にはあたらないとして請求が認められないと考えられます。 不法行為構成による請求とした場合は、一部については認められる可能性があります。 少し複雑ですし、メリットデメリットあり...
中古車の不具合について
売主が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない目的物を買主に引き渡したものとして、販売店（売主）に対して、買主であるあなたは、契約不適合責任を追求できる可能性があります（各請求権の要件の充足状況に応じ、修理、代金減額、損害賠償、契約...
"同居友人の家賃滞納による特別送達についての法的相談"
・「金銭の振込を終わらせたとしても」 これは具体的にのようなことを指しているのでしょうか？ 提訴をされているということは滞納は数か月に及ぶと思われます。 滞納分を支払ったとしても、退去を求められる可能性があります。 貸主側は、同居...
注文住宅の着工遅れによる相談
未だ着工すらされていないことやご相談概要記載の相手方対応からすると、 相手方に資金面での問題があるように思われます。 着工遅れどころか、破産の可能性もあります。 着工時期の記載がないという部分がネックとなりますが、 一度契約書と、賃...
私はマンションの組合員になるのでしょうか？
共有者全員で一組合員という形になります。 ただ、組合員としての権利行使をする際には、管理規約によって特別の定めがなされているはずで、一般的には、代表者１名のみが権利行使する形になります。 管理規約をご確認なさってください。
"不動産購入後2年以上経って庭からゴミが出てきた場合、売主に責任はあるのか？"
売買契約書をご確認なさってください。 民法の規程（任意）ではなく、売買契約書記載の特約によって２年となっていると考えられます。売主が宅建業者である場合、下記規制との関係で２年の定めがあるのが一般的です（詳細は下記参照）。 方針として...
賃貸退去による高額請求
本件は、原状回復費用の問題として整理され、20万円のうち一定部分あるいはかなりの部分について減額交渉の余地があると考えます。 原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、そ...