家賃滞納に関する管理会社とのトラブルについて相談
家賃滞納の件についてお伺いいたします。
家を購入した為、引っ越す事になりその旨を管理会社へ5月いっぱいで解約する事を連絡しました。
そうしたら管理会社から家賃滞納の封筒が来て、半年分の請求をされました。
家賃の振り込みは妻にお願いしており、支払いが遅くなった月もあるが入金していると言っていましたし、振込忘れがあったかもしれないが、半年分も入金しないのはありえないと言っていました。
振込は銀行のATMでの支払いで、振込明細の紙は破棄してしまって手元にありません。
管理会社に再度確認の連絡をしましたが、「そちらの振込履歴（通帳等）見れば分かるんじゃないですか？」と対応もあまりよくはありませんでした。
仮に半年近く滞納してたとして督促状や連絡もなく、いきなり請求されて不自然と感じましたし、管理会社を調べるとホームページがなく住所を調べるとアパートが出てきた為、個人の方なのかと思いました。
一応、再度妻にも調べてもらってるのですが、他にもこちらとしてはどのような対応をすればいいでしょうか。
詳しい方がおりましたら教えて頂けたらと思います。
よろしくお願い致します。
妻任せにするのではなくて、
まずは振込手続きをした口座の通帳を確認してください。おまとめ記帳になる場合は、取引明細の発行依頼をかけて確認してください。
支払いがあったことの証明は、支払った側の方が容易にアクセスできるため、まずは奥様か相談者の方で、振り込みに使用した金融機関の取引履歴を確認することがベストでしょう。
通常は3ヶ月以上の家賃滞納があれば信頼関係が破壊されたとして賃貸人側から賃貸借契約の解除がなされることが多いので、本当に6カ月間の未納を退去まで放置していたとすればやや不自然ではあります。
これは、かなり真剣に対応する必要があります。
裁判となった場合、支払った方が支払ったことを証明する必要があります。
受領側も払ってもらっていないことをある程度説明する必要がありますが、厳密な意味で立証をする必要はありません。
従って、支払ったことが最終的に立証できないと、「支払え」という判決が出る可能性があります。