東京都の不動産・土地の相続に強い弁護士

【ご相談内容】■相談内容 不動産を相続したが、被相続人に以前借金があったのか、登記簿をみると、①仮差押えの登記、②抵当権の登記がある。不動産を売却したいのだが、これらの登記を消せないか。 ■結果 裁判や債権者と交渉することで、これらの権利負担を抹消した。 結果、相続した不動産を売却することができた。 ■コメント 不動産を相続したとしても、その不動産に抵当権が設定してあったり、仮差押えの登記があると、このままでは不動産を処分することが事実上できません。 そこで、権利関係を整理する必要があります。 ①仮差押えの登記について 本件では仮差押えの登記は、個人によって数十年前に入っていました。 仮差押えというのは、債権者が債務者に金銭債権を持っていてこれから裁判をしようというときに、裁判の結果を待っていては債務者が財産を隠してしまう可能性がありそうな場合に、後日の債務者の財産に対する強制執行に備え、裁判の前に債務者の財産を仮に押さえておくものです。 ただ、あくまで裁判を前提にしていますので、債務者から債権者に対し裁判をするように裁判所に申立て、一定期間内に債権者が裁判をしなければ、仮差押えが取り消されることになっています。 本件でもこの申立てをして、結局債権者は裁判をしてきませんでしたから、仮差押えは取り消されることになりました。 ②抵当権の登記について 抵当権の登記については、某金融機関によって、数十年前に設定されていました。 さすがに時効ではないかと考え、当該金融機関に時効援用通知を出し、併せて抵当権設定登記の抹消をお願いしました。 当該金融機関内で検討したところ、抹消登記に応じるということで、必要な書類一式を準備頂き、無事、抵当権設定登記は抹消されました。

【ご相談内容】■相談前 1　親御様がお亡くなりになる 2　生命保険金を受け取ったところ,他の相続人から生命保険金は遺産であるとの主張を受け,遺産分割が揉めてしまう 3　遺産である不動産の売却についても,いかなる価格が妥当であるか,そもそも特殊な土地で売却ができるのか問題が生じる 4　可能な限り,円満に話し合いで解決をしたいとお考えになるも,本人同士での交渉に限界を感じて弁護士に相談をする ■相談後 1　まずは,お電話にて事案の概要をお伺いした。 2　そのうえで,詳しくお話をお伺いするために,必要な資料のご持参をお願いし,来所相談を行った。 3　説明のために相続関係や今後の弁護方針等を図示しながら詳細にご説明し,弁護士と委任契約を結んだ。 4　相手方に,まずは直接連絡をしないよう求める受任通知を作成し,発送した。 5　その後,弁護士の職務上請求により戸籍を収集し,相続人の調査を行い,相続人を確定した。戸籍をもとに相続関係図を作成,ご依頼者にご確認を頂いた。 6　相続人確定後は,収集した戸籍を持参し,相続人の保有していた各金融機関から銀行の取引履歴を取り付けた。その他にも各種遺産の調査をご依頼者と協力のもと行い,遺産目録をご依頼者にご確認を頂いた。 7　遺産に含まれる不動産は価格が不確定であったことから,弁護士から複数の不動産貸家による査定を取り付け,いずれの価格が適正であるかご依頼者と共に検証を行った。 8　相続人と遺産の範囲が確定し,ご依頼者と打合せをしつつ遺産分割案を作成した。 遺産分割案をもとに,相手方と交渉をした。 その際に,保険金については原則として遺産に含まれないことを裁判例等をもとに詳細にご説明し,ご理解いただいた。 9　最終的に,不動産の売却を伴う遺産分割を行い,調停等の裁判手続に移行せず,円満に遺産分割を終えた。 ■角 学弁護士からのコメント 保険金の交付を防ぐことができた点と特殊な不動産を売却できたことで,弁護士介入前よりも大きく経済的に利益を得られた事案です。 特殊な不動産を扱う不動産業者も当事務所よりいくつかご紹介をさせて頂くことは可能です。 遺産分割は感情も絡むことが多く,このように話し合いでまとまらないことも多いのですが,誠意を示し,開示するものは隠さずにすべて開示し話し合うことでまとまることもございます。 まずは,手続や弁護方針を聞くだけでもお気軽にお問い合わせください。