福岡市早良区の不動産・住まいに強い弁護士

トラブル入居者、賃貸業者さんにはお悩みの種かと存じます。少しでも問題解決のお役に立てればと思い、ご質問にお答えさせていただきます。 ＞どのような手法で追い出しことがコスト、時間的に最適か知りたいです。 →コスト、時間的に最適なのは、賃貸借契約を解除（または解除予告）する通知を入居者に対して行い、自主退去してもらうことでしょう。もっとも、このような通知や明渡交渉も専門的知識が要求され、方法を間違えると後々不利になることもあり得るため、弁護士に依頼されるのがおすすめではあります。 一応、ご相談のような迷惑行為についても、貸主と借主との間の信頼関係の破壊を認め、催告（予告）なしでの賃貸借契約解除を認めた裁判例も存在しますので、これに則って即契約を解除するのがコスト、時間的には最も掛からないことになります。しかし、このような解除が可能かどうかは、現時点での証拠が十分かという観点からきわめて慎重な検討が必要です。 証拠が不十分ということになれば、解除予告を行った上、それでも迷惑行為が収まらないことの証拠を集め、改めて解除を主張していくことになるでしょう。 迷惑行為に伴う解除は、賃料滞納などのように単純な議論とは異なりますし、入居者が自主退去に応じない可能性も高いです。その場合は、裁判を起こして強制的に退去してもらう方向に舵を切らざるを得ません。ケースによっては、コスト、時間という点で、早めに裁判に踏み切る方が得策ということもあり得ます。 今後の方針の検討も含め、一度面談にて法律相談をされることをおすすめします。