やまもと きょうすけ
山本 恭輔弁護士
福岡つむぎ法律事務所
藤崎駅
福岡県福岡市早良区百道１丁目９番１２号 アーバンももちⅡ１０２号室
不動産・住まいでの強み | 山本 恭輔弁護士 福岡つむぎ法律事務所
【藤崎駅から徒歩5分】【出張相談／オンライン相談可能】不動産全般で解決実績多数あり【オーナー様向け】【借主様向け】どちらも対応可能！不動産問題は小さなトラブルでも早めにご相談ください。【分かりやすく・リーズナブルな料金設定】
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こんなお悩みありませんか？
・不動産取引の契約書の作成、リーガルチェックを頼みたい
・不動産売買の解除
・賃料の滞納
・土地・建物明渡請求
・賃貸借契約上のトラブル
私は不動産管理会社の顧問経験があり、日々生じる賃貸管理上のトラブルのほか、明渡請求や仮処分などさまざまな案件を経験してきました。
またトラブルが顕在化する前の、不動産取引の契約書の取引や契約書のリーガルチェックなども数多くの実績があります。
不動産問題は解決まで長引くと損害額が膨大になってしまう恐れもありますので、早めにご相談いただくことが大変重要です。
小さなトラブルや不安ごと、または契約書関係などのご相談もお気軽にお問い合わせください。
◆【借主様向け】のご相談も対応しています
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こんなお悩みありませんか？
・テナントの賃料減額請求をしたい
・テナントの退去にあたり、原状回復の範囲や費用についてトラブルになっている
新型コロナウィルスの流行により市況の状況も変化しており、それに伴いテナントの賃料の減額交渉をしたいと考える方も多いのではないでしょうか。
賃料が高いというだけでは賃料減額が認められるわけではありませんが、法的に認められるような事情があれば、減額交渉を行うことは可能です。
交渉については、当事者同士よりも弁護士が介入する方が冷静に対処でき、スムーズに進みます。
私は、不動産関連の問題を数多く取り扱ってきた実績がございます。
ぜひご相談ください。
◆解決事例①
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【賃料増額請求事件を調停で早期解決した事例】
依頼者は、賃貸物件の貸主から賃料増額調停を申し立てられ、私は調停から受任しました。
当方は、不動産鑑定士の先生と連携しながら、不動産鑑定書の適正賃料額をベースに相手に対し反論を行いました。
相手はこちらの提案を受け入れず、訴訟も辞さないという態度でしたが、依頼者が訴訟にはせず調停で解決したいとの希望を持っていたため、こちらから相手が受け入れるぎりぎりの譲歩案を法的観点から検討して提案した結果、相手も折れ、調停で早期解決することができました。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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弊事務所の特徴としまして以下の3点が挙げられます。
・出張相談、オンライン相談に特化
オフィスやご自宅、お好きな場所で法律相談を受けることができます。
・相談、書類作成を全て弁護士が担当
小さな事務所ですので多くの仕事はできませんが、一件一件丁寧な仕事を心掛けています。
・分かりやすく納得感のある料金体系
詳しくは、弊所ホームページの「費用について」をご覧ください。
https://tsumugilo.com/index.php/price/
お客様のため、今までの法律事務所がやらなかったことも積極的に取り入れ、新しい法律事務所を創っていくというのが私たちのスピリットです。
お悩みの際はお気軽にご相談ください。
↓ホームページはこちら
https://tsumugilo.com/
◆ご相談の流れ
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①ご相談予約
お電話またはメールにて、法律相談のご予約をお取りください。
お電話では平日9:00～19:00まで、メールは24時間年中お問合せが可能です。
ご相談の場所は、
・オンライン相談（zoomやSkypeなど）
・ご自宅や企業様、近くのカフェへの出張相談
など、なるべくご希望に沿った形で対応いたします。
②ご相談
法律相談では、お客様のお話を伺い、お客様が抱えていらっしゃる問題の解決策を一緒に考えます。
弁護士が介入せず問題を解決できそうだと考えた場合には、解決策をお伝えし、それでひとまず終了となります。
③受任
お客様にじっくりお考えいただき、お客様が弁護士への正式依頼をされたいとご希望の場合には、委任契約に必要な書類をお渡しし、正式契約となります。
◆よくあるご質問
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【質問１】弁護士費用がいくらかかるか分からなくて不安です。
【回答１】当事務所ではできるかぎり定額制としており、分かりやすい料金表を提示しています。
不明な点がある場合は、遠慮なくお問い合わせください。
また、無料でお見積書も作成いたしますので、ご相談の際にお申し出ください。
【質問２】相談するには、事務所に行かないといけませんか？
【回答２】ご来所は不要です。
お電話やメールのみでのご相談は情報量が少なくなりすぎるため受け付けておりませんが、ご自宅や企業様、近くのカフェへ弁護士が出張しての出張相談、ZoomやSkypeなどを利用してのオンライン相談にて対応しております。
法律事務所に出向くのが難しい方でも、お気軽にご相談ください。
【質問３】相談をしたら、必ず依頼をしなければならないのですか？
【回答３】いいえ。
特に弁護士が入らなくても問題を解決できそうだと考えられる場合には、ご自分でできる解決策をお伝えさせていただきますし、それで問題が解決することもよくあります。
問題の解決に弁護士の介入が必要だと考えた場合には、その解決策と、費用の概算をお伝えします。
その場でご依頼・ご契約いただく必要はありませんし、そのように迫ることも絶対にいたしません。
お客様にじっくりお考えいただき、お客様が弁護士への正式依頼をされたいとご希望の場合には、委任契約に必要な書類をお渡しし、正式契約となります。
◆アクセス
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【最寄駅】
福岡市営地下鉄空港線 「藤崎駅」 徒歩5分
【住所】
〒814-0006
福岡市早良区百道一丁目９番１２号 アーバンももちⅡ１０２号室
事務所の特徴
- 子連れ相談可