やまもと きょうすけ
山本 恭輔弁護士
福岡つむぎ法律事務所
藤崎駅
福岡県福岡市早良区百道１丁目９番１２号 アーバンももちⅡ１０２号室
不動産・住まいでの強み | 山本 恭輔弁護士 福岡つむぎ法律事務所
【藤崎駅から徒歩5分】【出張相談／オンライン相談可能】不動産全般で解決実績多数あり【オーナー様向け】【借主様向け】どちらも対応可能！不動産問題は小さなトラブルでも早めにご相談ください。【分かりやすく・リーズナブルな料金設定】
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こんなお悩みありませんか？
・不動産取引の契約書の作成、リーガルチェックを頼みたい
・不動産売買の解除
・賃料の滞納
・土地・建物明渡請求
・賃貸借契約上のトラブル
私は不動産管理会社の顧問経験があり、日々生じる賃貸管理上のトラブルのほか、明渡請求や仮処分などさまざまな案件を経験してきました。
またトラブルが顕在化する前の、不動産取引の契約書の取引や契約書のリーガルチェックなども数多くの実績があります。
不動産問題は解決まで長引くと損害額が膨大になってしまう恐れもありますので、早めにご相談いただくことが大変重要です。
小さなトラブルや不安ごと、または契約書関係などのご相談もお気軽にお問い合わせください。
◆【借主様向け】のご相談も対応しています
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こんなお悩みありませんか？
・テナントの賃料減額請求をしたい
・テナントの退去にあたり、原状回復の範囲や費用についてトラブルになっている
新型コロナウィルスの流行により市況の状況も変化しており、それに伴いテナントの賃料の減額交渉をしたいと考える方も多いのではないでしょうか。
賃料が高いというだけでは賃料減額が認められるわけではありませんが、法的に認められるような事情があれば、減額交渉を行うことは可能です。
交渉については、当事者同士よりも弁護士が介入する方が冷静に対処でき、スムーズに進みます。
私は、不動産関連の問題を数多く取り扱ってきた実績がございます。
ぜひご相談ください。
◆解決事例①
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【賃料増額請求事件を調停で早期解決した事例】
依頼者は、賃貸物件の貸主から賃料増額調停を申し立てられ、私は調停から受任しました。
当方は、不動産鑑定士の先生と連携しながら、不動産鑑定書の適正賃料額をベースに相手に対し反論を行いました。
相手はこちらの提案を受け入れず、訴訟も辞さないという態度でしたが、依頼者が訴訟にはせず調停で解決したいとの希望を持っていたため、こちらから相手が受け入れるぎりぎりの譲歩案を法的観点から検討して提案した結果、相手も折れ、調停で早期解決することができました。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側