ひらた すぐる

平田 卓弁護士

平田すぐる法律事務所

西新駅

福岡県福岡市早良区祖原14-13 ロマネスク西新209

対応体制

  • 分割払い利用可
  • 後払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

電話相談(10分程度)・メール相談については【福岡市在住の方限定】とさせていただきます。ご依頼も含めてご検討中の方や、詳しい話をされたい方は、面談相談(初回無料)をおススメ致します。メール相談へは当職からお電話を差し上げてご回答する場合がございます。

不動産・住まい

【契約書作成/建物明渡請求/未払家賃請求/】不動産の諸問題についてご相談を受けております。福岡を拠点とされる不動産オーナー様はお困りの際はお気軽にご相談ください【初回面談無料】【事前予約で休日の面談可】

平田 卓弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆不動産のこんなお悩みはありませんか?
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「賃貸契約書のリーガルチェックをして欲しい」
「家賃の滞納が数ヶ月も続いている」
「立退の通達をしているのにも関わらず、部屋を明け渡してくれない」
「所有している不動産について継続的に相談に乗って欲しい」
「不動産を保有していて、賃貸に出しているが、貸借人とのトラブルが絶えない」

上記のようなお悩みはありませんか?
不動産トラブルは多大な費用と時間がかかり、オーナー様には大きな負担となってしまいます。
ましてや、複数の不動産を保有されているオーナー様は日常的にトラブルが起こっていると思います。
そのため迅速な対応と法的リスクを考慮した予防が肝要です。
当事務所では顧問弁護士としての契約も可能でございます。
培った経験を活かしさまざまなご提案をさせていただきたいと思っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。


◆傾聴力とフットワークの軽さが強み
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私の強みはヒアリング力とフットワークの軽さです。
不動産のトラブルにおいては、情報収集や交渉力が重要です。
オーナー様のご状況を細かく聞き取り、どういう解決がよいのか方針をともに考えます。
少しの不安も残らないよう、理解いただけるまで何度も説明をいたします。
特に地域密着型の事務所だからこそ、土地状況など地域ならではの様々な事情を踏まえて対応いたします。

また、必要に応じて不動産のある現場に足を運び、状況を把握するよう心がけています。
様々な視点で事象を捉え、あらゆる方向で立証できるように試行錯誤いたします。
フットワークの軽さを強みに、解決に向けて最善を尽くしたいです。

不動産オーナー様のお悩みに寄り添い、お役に立ちたく思っております。
不動産のトラブルでお困りの際は、お気軽にご相談ください。


◆立証は粘り強く的確に行います。
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不動産の問題に限らず、訴訟になった場合、技術的な争点については、建築士や大学研究者の協力を仰ぎ、専門的な知見を踏まえた立証が必要になることがあります。

私は、とある損害賠償請求訴訟では、損害の立証を行うため、調査会社と協力して正確な報告書を作成する、大学の研究者に鑑定の協力を依頼する、民間の技術者から見解を聞いて報告を行う、現場に行き対象物の写真や動画の撮影を行い視覚的にわかりやすい証拠を作成するなど、様々な工夫をすることで依頼者に有利な結果を得たことがあります。

このように、粘り強く適格な対応を常日頃より意識しております。

相談者様のお悩みに寄り添い、お役に立てるよう尽力いたします。
メールや電話での受付も可能ですので、お気軽にご相談ください。


◆その契約書、入念にチェックをしましたか?
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不動産の取引でよく耳にする瑕疵担保責任について皆さんはご存知ですか?

「瑕疵」というのは、隠れた傷や欠損のことをさし、売却後に対象物件に傷や欠損が見つかった場合に、書いてから売り手に対し責任を追求ができるのが「瑕疵担保責任」です。
この「瑕疵担保責任」にまつわる民法が2020年4月に「契約不適合責任」へと改正されました。
改正前までは瑕疵が見つかった場合、買い手は解除か損害賠償かのいずれかを選択するのみでしたが、改正後は追完請求と代金減額請求が加わりました。

この改正により、売り手は気付くか気付かないではなく、契約に合致しているかどうかが問われるようになり、リスクは大きくなりました。
買い手は契約の内容が一致しているかどうかを吟味するだけでいいので、問題を明確にしやすくなりました。

不動産オーナーならば、不動産の売買は定期的に起こりうることかと思います。
契約書を丁寧に組み立てることが後々重要となります。
現在の法律で、どのように作成すべきか、リーガルチェックの相談を知識に富んだ弁護士にすることをオススメします。
当事務所は不動産オーナー様の顧問弁護士も承っております。
詳細を聞きたいという場合は、お気軽にお問い合わせください。


◆日常的に起こる不動産トラブルに
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不動産トラブルは、解決に向けて動き始めるタイミングが遅れると、その分だけ損害が大きくなることがあります。
早い段階でご相談いただくことが非常に重要です。
ご依頼内容に応じて、柔軟かつスピーディーに対応いたします。

また、複数不動産を所持されている場合、日常的にトラブルが起こっているかと思います。
お気軽に相談できる相手として、顧問弁護士の契約も可能です。
プランも内容によりますが、3万円〜と比較的にリーズナブルです。
この機会にぜひご検討ください。

不動産売買が活発だと、人の流入も増えて地域がより活性化すると私は思っております。
地元福岡のオーナー様が安心して不動産を管理できるよう、お力添えしたい所存です。
まずはご状況を詳しくお聞かせください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

木の温もりの感じられる落ち着いた相談室 完全個室 
◆事務所の方針
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地域密着型の事務所です。
正確かつ迅速な法的サービスの提供を心がけております。

相談者様の言葉に耳を傾け、案件ごとに最善の解決を模索いたします。
初回のご相談時は、どうしたいのかまで決定されていなくて大丈夫です。
お話をしていく中で一緒に方針を定めていきましょう。
依頼者様にとって納得できる解決に努めます。
また、ご依頼後はこまめな報告を心がけ、相談者様が安心できるようご対応させていただきます。

事務所の立地は、西新商店街の近くです。
西新および早良区、西区など福岡全域からのご相談やご依頼をお受けしております。
地域の皆様にとって「平田さんに任せたら安心たい!」と信頼いただける存在になれるよう尽力します。
まずは「これってどうなの?」のようなご質問でも問題ございません。
お気軽にご質問、ご相談ください。

なお、余談になりますが、事務所の近くにある西新商店街は、全国的にみても非常に活気のある商店街です。
私も、お昼ご飯や事務所の備品購入などでお世話になっています。
多種多様な店舗がありますので、事務所にお立ち寄りの際は足を延ばしていただくと良いかと思います。


◆事務所の対応体制
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事務所はメールでの受付は24時間可能でございます。
メール相談の場合電話での回答となる場合がありますが、お急ぎの際にはお気軽にご利用ください。
また、当日予約も可能でございます。
事前にご予約いただければ、夜間や土日祝日の対応もできます。

地域の皆様が気軽にご相談できるよう、毎月第2土曜日9:00〜12:00に無料相談会を実施しています。
ご相談の内容はさまざまで、たくさんの方に足を運んでいただいています。
法律事務所に足を運ぶというのは少々ハードルが高く感じてしまうかもしれません。
そんな方は、まず無料相談会へお気軽にご参加ください。


◆アクセス
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福岡地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分

<住所>
福岡県福岡市早良区祖原14-13 ロマネスク西新209

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-1510
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。