雨漏りによる賃貸家賃減額交渉の適正範囲と手続き
１．賃借人で修繕する場合は、ご指摘のとおり一旦賃借人で立て替えた上、その金額を賃貸人に請求することになります。 ２．漏水の箇所や程度等にもよりますが、減額幅は月額賃料の１～２割程度が目安かと思われます。賃貸借トラブルに係る相談対応研究...
隣人トラブル 屋根の破片が隣人敷地に飛来しているため工事するよう言われてます。これは義務でしょうか。
塗装の破片が飛来しないように措置を施す義務はあります。 防止するためのコストをいかに低額にするか、でしょうね。
水漏れが原因のカビによる、精神的、人体的苦痛に対する補償について
＞この5年間のカビとの生活に対する精神的苦痛に対する補償を請求するしことは出来ないでしょうか。 請求すること自体は可能ですが、裁判となった場合には請求が認められる可能性は低いです。
建築物（住宅）に付けた工作物は建築物でしょうか
なお、設置をした業者に施工不良があった場合に、所有者＝注文者から、その業者に対して、補修を求めたり賠償請求ができます。
弁護士費用に関しまして
やり取りの期間を、基準にすることはないでしょう。 交渉、調停、訴訟のうち、どこまで受任するか、が一つの目安で、 また、難易度や勝訴的な事案かどうか、経済的利益の見積もりな ども、弁護士費用に多分に影響するでしょう。（参考意見）
工作物におけるマニュアルの重要性に関して
先の回答は自分が所有する建物でそのような工事が行われてしまった場合を想定したものですが、まだ具体的な被害を受けていない隣家の立場からは、問題の工事が行われた建物の所有者に対して、妨害予防請求（危険を除去するための対策を行えという請求）...
工作物の施工基準と是正に関しまして
公の場で抽象的にぼかさないといけない相談であれば、お近くの弁護士に直接ご相談なさった方が良いでしょう。特に建築紛争を取り扱う弁護士が良さそうです。 検討しようにも情報が足りません。
工作物の施工、所有者の責任と義務に関しまして
民法218条（下記）の類推適用か、法律上明文の規定はないものの、ご相談者の隣地・隣家所有権に基づく「妨害予防請求権」として、隣家所有者に対して、追加の落雪防止措置を講じるよう請求することは可能だと思います。 ただし、隣家所有者による...
相手の書面及び証拠について
裁判所は、証拠自体から相手の主張する事実が認められるかという視点で証拠を見ていますので、質問者様が反論できないことの一事をもって直ちに相手の主張する事実が認められると判断することにはありません。もっとも、反論ができないということは、事...
漏水トラブル 借家人賠償責任 賃貸借
シンクについて物を詰まらせる等の過失ある使用をしていないのであれば、賃借人に漏水の原因がある可能性が低く、排水管自体の問題である可能性が高そうなので、損害賠償請求には応じずに、ただ今後もトラブルが続く可能性が高いので、早急に引っ越した...
ルームハウスの管理人への悩み
まずは、ルームハウス入居時の契約の確認をすることでしょう。 管理者側が、善管注意義務に違反していないかどうか、責任を怠っているかどうか、 事実に照らして確かめることですね。
購入した中古物件に、事前に聞いていなかった欠陥が判明しました。
宅地建物取引業法第４０条に以下の通り規定があります。 （担保責任についての特約の制限） 第４０条 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるそ...
最初の売買取引そのものをキャンセルする事は可能か？可能な場合時効などの制限はあるか？
まずは、契約書を見ることです。 契約書に売り主が負う責任の範囲が記載されていることが多いです。 特段、記載がないか、不明の場合は、売り主には、契約不適合責任が あるので、売り主に対して、修補請求や損害賠償請求が可能になります。 弁護士...
違法建築状態の自宅を改修しない工務店を罪に問う事、施工不良部分の補償を勝ち取ることは可能でしょうか？
①謝罪については、和解交渉の中で出てくる可能性はあります。 ②瑕疵修補相当金額の請求は十分考えられると思います。 ③裁判費用（訴訟費用）の負担は、判決や和解の結果次第です。通常、和解では訴訟費用はお互い請求しない形になります。弁護士費...
リフォームミスの再工事に関して
修補請求権はありますが、瑕疵が重要な部分であれば、契約を解除できる 場合もあるでしょう。 しかし、後の業者が使用できる部分については、支払いが必要な場合もあ ります。 後の業者に現状を見てもらうといいでしょう。 また、後の業者に依頼し...
新築の施工ミスの件です。
夢のマイホームが台無しでお辛い事と思います。記載されている経過からしますと，工事内容について，契約不適合（債務不履行）を主張して損害賠償請求（民法５６４条）等が可能ではないかと思います。訴訟に備えて，各問題箇所の写真の撮影や相手方との...
アパート屋根裏のネズミについて。
家主に、家主の費用負担で、補修義務があります。 また、ネズミを駆除する義務もあります。 それらを、実行しないときは、契約の解除が可能になります。 契約の解除になれば、引っ越し費用を家主が負担することになります。 民事調停を利用してもい...
ご教授ください 迷惑料の根拠は？と聞かれます
まずは、契約書を見る必要があります。 貸主側の帰責を原因として、損害が生じたなら、その損害額を明示 して、ほかに慰謝料を加える必要があるなら、慰謝料を加算して、 一般的には、迷惑料と言う言葉は、慰謝料を指す場合が多いでしょう。 弁護士...
落雪対策と弁護士の対応に関しまして
基準を満たさない設置物は、違法な設置物ですね。 適法な設置物に変更するように請求できるでしょう。 218条にも抵触しますね。 弁護士さんについては、よくわかりません。 終わります。
口約束も効力がある？
録音の内容で、相手が約束をしたといえれば証拠となります。 話の録音の場合、部分的にしか録音していないと、どちらとでもとれるような発言に聞こえてしまうこともあります。 初めて録音を聞いた第三者から見て、相手が約束したといえるかどうか...
賃貸物件 エアコン修理代負担
実際の契約書を見てみないことにはなんともご案内ができません。 契約書を確認すれば、大家側の主張が間違っているとわかるようなケースもありますので、お近くの法律事務所に直接ご相談されることをおすすめいたします。
法人は弁護士を入れないと話し合いを出来ない？
弁護士をつけることはできます。何が請求できるかの検討も含めて、弁護士に面談での相談をし、依頼することも考えた方が良いと思います。
欠陥住宅だと思うのですが。
まずは契約書を見るといいでしょう。 家主の修繕義務の範囲が記載されているでしょう。 大半が家主側の責任の範囲でしょうね。 記載なければ国土交通省がガイドラインを公開し てるので、それが参考になりますね。
雨漏りによる損害、引っ越し費用と慰謝料の請求方法
状況次第ですね。 お近くの弁護士に相談するといいでしょう。
賃貸物件トラブルの件
ひきつづき、原因の除去と対策を求めてください。 回答も、記録しておいてください。 部屋を使用できない期間については、日割りで 差し引いての支払になります。 管理会社に伝えてください。 その間、ホテルを借りなければならないようなら、 そ...
リフォームのトラブル：施工ミスのやり直しまたは施工費用の払い戻しを業者に請求できるか？
債務の本旨に従った施行に欠ける場合、施行のやり直し、 かかった費用の請求はできますね。 相手の債務不履行にかかる諸事実を整理することですね。 仮住まいについては、施行の遅れを原因として、実家にも いられなくなったのであれば、請求できる...
マンションのカギについて。
管理会社に連絡した方がいいでしょう。 もし、部屋も空くようなら大変ですし、逆の可能性も ありますからね。 原因と対策をお願いするといいでしょう。
老朽化による雨漏りのための家賃交渉
老朽化を原因にするしかないでしょう。
高額な修繕費を払わされている件
瓦の修理等について，請負契約であると思われますので，瑕疵修補請求や損害賠償請求，あるいは完全履行を求めることができるかと思われます。 とはいえ，人間関係の絡む問題ですので，第三者視点からはそう言えるのですが…。 まずは工事の契約書な...
メーカーの施工要領書の法的効力について
１、ありますね。 ２、不具合があるなら、やり直しか補修を 要求できますね。 ３、契約書はありますか。 不具合が生じた時の、業者の責任が記載 されていないですかね。 なければ、不具合が生じた時のために、念 書をとったほうがいいでしょう。...