不動産売買決済の問題
預金小切手は、銀行が支払を保証しているものですから、 現金と同一視してよい、ことになっています。 したがって、相手の弁済方法としては有効な弁済になり ます。
ウィークリーマンションの契約内容についてです
禁煙を契約したのに喫煙を割り当てられたということになれば，賃貸借目的物が契約内容に適合しておらず，現行法でいえば不完全履行あるいは履行遅滞，もしくは契約不履行ということになります。 この場合には，契約の解除や，損害賠償請求をすることが...
賃貸借契約の契約期間内の再契約について
原則は、家賃だけさげた契約書作成で、その他は従前通りですね。 その際、合意があれば、他の点についても変更は可能です。 したがって、あなたに不利益な変更部分は応じなくていいですね。 また事務手数料の請求根拠はないですね。
他の人の示談金を支払わなくてはいけないのか？
まずは弁護士に抗議、警察にも連絡。 同居人なら、あなたに責任があるでしょう。 たまたま来たうえでの行為なら、あなたに は責任がないですね。
大家の契約違反について
管理会社からもお墨付きをもらっているにですから、 これほどはっきりしたことはありませんね。 必要なら証拠保全した上、自分で修理を依頼して費 用を立て替えて、家賃と相殺するのがいいでしょう。 事前に通知はしておいたほうがいいでしょう。 ...
大家さん都合の明け渡しを要求されました。応じる必要はありますか？
更新してくれなくても法定更新になるので、居住 して下さい。
精神病を患っている一人暮らしの分譲マンション内迷惑住人を退去させたい
区分所有法５７条から６０条にかけて、管理組合が取り得る 手段について定められていますね。 条分だけ見るとわかりずらいところもありますが、解説書も出 回ってます。 法律に沿って行えば、最後は競売の申立てまで行きますね。
契約書なしで部屋を利用している人に明け渡してもらうには。
内容を理解するに至らないので、詳細経緯を弁護士に 話して、対応策を検討された方がいいでしょう。 文面からでは判断がつきかねますので。
贈与税がかからず、2人で貯めたお金で、夫名義で家を取得できるかどうか。
本来は贈与税はかからないのですが、単独名義に したところで共有であることにはかわりありませんので。 しかし、疑いが生じることにたいしては、あなたが、貸し たことにして、売却あるいは離婚時に清算すると言う 覚書を作っておくといいでしょう。
転居したばかりの家でのトラブル、どうしたら良いですか？
貸し主には、修繕義務がありますから、修繕の 督促をすることです。 修繕が遅れた場合に、あなたに損害が生じた場合 は、その金額を算定するとともに、次回の家賃から 差し引くことも可能です。 その場合は、書面で、相殺通知を出すことになります。
契約開始日に鍵を貰えなく日割家賃も引かれない場合返金要請は可能でしょうか？
不動産屋の説明不足のために書類が不足 したこと。 ３０日には、それも渡したこと。 これらから見て、カギの引き渡しが遅れたこと、 入居が遅れた原因は、不動産屋にあり、あなた の損害は、いずれも予見できる損害なので、日 割り家賃分を含め、...
壁紙の補修代金の請求
１０年以上前の出来事では時効ですね。 不法行為なので３年で時効です。 それでも、お話をされたらいいでしょう。 払ってくれる人もいると思いますね。 おどさなければ恐喝にはなりません。
急に増えた広告料。払う必要がありますか？
広告料という表現がわかりませんが、仲介手数料とは別 なのですかね。 ２社あるいは３社が関わった場合、管理会社が受け取る 仲介手数料は２社あるいは３社で按分していた気がします けどね。 たしかに、２社分の広告料を払う理由が、わかりませんね。
メーカーの施工要領書の法的効力について
１、ありますね。 ２、不具合があるなら、やり直しか補修を 要求できますね。 ３、契約書はありますか。 不具合が生じた時の、業者の責任が記載 されていないですかね。 なければ、不具合が生じた時のために、念 書をとったほうがいいでしょう。...
退去費用の時効について
退去費用が何を指すのかわかりませんが 契約の本旨に反する使用により発生した損害賠償請求は 物件を返還したときから1年の除斥期間にかかります。 ただし、口頭でも一度請求を受けると 上記回答の時効の問題となります。
【急ぎ相談】土地・建物の兄弟間による共有名義の問題
売って分けたいということであれば 共有物分割請求をすればよいと思います。 弁護士に相談し、場合によっては依頼されたらよいと思います。
管理会社から元々壊れていたものをこちらが入居後に壊したと言われた
不具合の具体的な内容にもよりますが、賃貸借契約そのものの不履行とまで言うのはかなりハードルが高いように思います。 それらの不具合が最初から存在していたことを指摘し、修理及びそれにかかる費用を負担させるのが妥当と考えます。 いずれにせよ...
アパートの上の部屋からの騒音
難しい問題です。 もとはと言えば建築基準法が悪いのですが。 まずは、騒音測定器を自治体から借り出して 測定記録を付けることからになりますね。
管理会社が万が一自己破産になる前に事前に出来る法的手段はありますか？
管理会社の情報がとれるといいですが。まず、 管理会社との契約を解除して、直接あなたのほうに 振り込ませるようにしてください。 その後に、未払い金の回収可能性を探るといいでしょう。
今後もゆすり、たかりをされないためには？
念書の作成だけであれば、弁護士費用の相場は３万円程度だと思います。
オフィス賃貸物件の退去の原状回復で、必要ない修繕費を請求されている
契約書の一文は無効です。 ガイドラインに沿ってやればいいです。 いまどき悪い貸し主がいるね。 調停もありますね。
賃貸物件で家族が自殺し逸失利益の支払いについて
判例は、自殺があるとその後新たに借りようとする人に自殺の件を 告知しなければならないことから、 1年間は借りる人がなく、その後2年間は半額程度でしか貸せないということから 賃料全額×1年分+賃料半額×2年分＝2年分の賃料が貸主の損害 ...
大家さんの消息が突き止められないときどうするか?
振込であれば、振込先がわかるような通帳の記録が良いですね。 大家さんが発行した領収証があれば、なお良いです。 何年前までという決まりはありませんが、出来るだけ多くあると良いと思います。今あるものは全てとっておくことをお勧めいたします。
義理姉の買った土地の賠償請求
残念ながら、まだ、状況がつかめません。 なにかあなたがたが不法行為をしたという のでしょうか。 どんな合意があったというのでしょう。 地元の弁護士と直接質疑したほうが早いです。
家賃滞納分の一括請求は分割払いにできないのか。
未納分はいくらなんですかね。 催告はなかったんですかね。 普通は催告があるのですがね。 詐欺にはならないですね。 部屋の写真をとったのは、損傷の有無を 確認したかったのでしょう。
不動産管理会社が借主留守中に借主購入のエアコン取付工事をすることは法律に触れますか？
借主は賃貸物件を排他的に使用する権利がありますので、たとえ大家であっても、原則として、借主の承諾なく、賃貸物件に立ち入ることは出来ません。 借主の承諾なく管理会社や取付業者を賃貸物件に立ち入らせた場合には、大家には住居不法侵入罪が成...
親戚所有地にある、８０年前建立の墓についての長期特殊時効、使用権、占有権等により維持し続けられますか
時効の起点をどこにするかですね。 ２００４年の名変はだれから変更したものですかね。 贈与ですか売買ですかね。 時効完成後は、第三者との関係は、登記の先後で 考えるので、土地の移転時期も関係しますね。 Ａも事情をある程度承知していたなら...
駐車場の立ち退きを一方的に求められたが、保障は求められないのでしょうか
契約書や約款などに申し入れから1か月後に退去する必要があるなどと合意されている場合は、契約書や約款などの条件に応じて退去する必要があります。 何も合意がなければ、民法のままの解釈となり、解除等されない限り、契約期間まで使用することが...
隣の部屋が自分の部屋よりも安かったのですが、家賃の減額は可能ですか？
相場の賃料と比べて高いということを知らなかったとしても， これまで支払ってきた賃料の返還を請求することはできません。 これから先の賃料については，杉井先生のご回答にもあるとおり，賃料減額請求という方法があります。 しかしこの方法も，...
大家と管理会社、どちらの責任になりますか？
短期居住は承知せざるを得ないですね。 大家が責任を負いますが、管理会社に求償できますね。 あるいは直に負担させてもいいでしょう。