契約書に未記載の重要条件、証拠として立証可能か？
請求（訴訟物）との関係で、契約書に記載されていない上記の条件を当事者が「合意」した点を立証する必要があり、その立証責任があることを前提とします。この場合、契約書に条件が記載されていないのであれば契約書によりその条件の合意はされていると...
騒音問題と建築基準法違反での訴訟手続きについて相談したい
騒音の問題に関しては、騒音を発生させている工場を相手方とする必要があります。 ただ、行政からの移転指示や騒音に関しても行政が把握しているようですので、行政に相談して具体的な状況も確認されたほうがいいと思います。
防水工事の追加請求に関する不当な料金を交渉する方法は？
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 当初の工事については「10万÷4日＝2.5万１人工」であったことや、相場額などを踏まえると、相手方の請求は当事者間の合意(契約)に基づかない不当な請求と言い得るので、追加工事代金に...
不動産管理会社が駐車場に建築基準法を確認する理由は？
これだけの事情では、わかりません。 建築基準法は、文字通り、建物等を建築する際の基準を定めた法律です。これから何かを建築するということなのでしょうか。
高額な退去費用について
これは支払う必要があるんでしょうか どうしようもない結露に老朽化による水漏れ、カビはこちらが出すんでしょうか。 →ご相談内容のような不可抗力による水漏れやカビに関しての修繕費用などは負担の義務はありません
今年の1月から新築工事を一方的に中断されてしまった。既に7割を支払っている。
「2024年12月末に、建築会社から突然、建築工事を中断するメールが私をccに入った状態で設計会社に通知され」たとのことですが、このメールの内容は、建築会社が設計会社に対して建築費を支払うように求める内容ではなかったですか？ また、...
外構工事が未完成で返金や損害賠償を請求したい
具体的な合意内容が定かではない部分がありますが、 請負契約であり、相当期間経過しながらも仕事が完成していないことから、 契約解除をすることが考えられます。 ただ、相手方の仕事の状況によって、返金額が一部にとどまる可能性があります。 迷...
賃貸住宅の天井脱落事故での保証以外の責任追及は可能か？
天井修繕や治療費など保証して頂けるのですが、その他責任を問えることなどはあるのでしょうか？ →通院されているんでしたら、通院慰謝料が請求できます。 そのほか、物が壊れたのでしたらその物損についての請求、修繕で退去して仮住まいのホテルな...
不動産購入後の駐車場利用困難、売主の責任は？
駐車できる車について明示して売っていた場合は別ですが、 そうでない限り、軽自動車であれば停めれるということですから、設計側（売主）側にミスがあるとは言えないでしょう。 現状をみて購入されていると思いますから、駐車場の状況は明示されてい...
中古物件の床暖房にたいして契約不適合責任を問えますか
契約不適合責任は、契約の内容に適合しないときに発生するものであり、契約の内容とは、契約書記載に限られません。 契約時のやりとりなども踏まえて、売主と買主との間で、どのような内容の契約が成立したのかを検討する必要があるかと思います。
事前の見積もりで提示されていない且つ説明もされていない費用を請求されても支払い義務が発生しますか
契約書の記載次第でしょう。 契約書に記載があれば支払い必要でしょうし、なければ不要です。 契約書が無ければ、それ以外の資料から契約内容を推認することになりますが、その中で見積書は重要な資料になります。 その場合は見積書に記載がないこ...
土地購入時の口頭約束を新オーナーに引き継げるか？
完全に防げると言うわけではありませんが、売主との間で、口頭合意の内容を書面にし、残しておくと良いでしょう。また、可能であれば約束が破られた場合の違約金も記載しておくと抑止力として期待できるかと思われます。
ご近所トラブルで敷地侵入の法的対応を相談したい
①嫌でも、法律上は拒否できません。 ②法律上は、隣の土地の所有者の承諾がなくても、境界付近のエアコン修理の目的であれば隣の土地を使用することは可能です（民法２０９条）。ただし、使用の目的・日時・場所・方法はあらかじめ通知しなければなら...
ハウスメーカーの施工ミスによる示談金20万円は妥当か？
お困りのことと思いますが、「隣の敷地から何か配管のような物が出ている」「境界の外、隣の配管から繫いでいる」との記載だけでは、 どこに、どのような問題があり、それがどのような理由からハウスメーカーの「施工ミス」と考えているのかが分かりま...
リフォームでのトラブル
「可能なら」という点が、「もしやってくれるならば」という意味ならば微妙なところはあります。もっとも、確約とまでなるような事情があれば別です。 壁紙のミスは、通常のレベルを維持できていないのであれば、修正を請求は可能でしょう。 なお、...
外構工事の返金と慰謝料請求の可能性について知りたいです。
この場合弁護士さんに助けて頂くことで、全額返金と慰謝料を請求できるのでしょうか。 返金請求はできます。 本件のような請負工事の未了を理由にして慰謝料請求はできません。 もっとも、その会社が返金する可能性は低く思いますので、慎重にご対...
フローリングコーティング施工のトラブルについて対応方法を教えください
以上から、１．２．ともに「瑕疵」があるとの立証ができる場合に限りますが、同じ業者に塗り直しを要請しても同じ程度の品質結果になることが強く推認される以上、１．はその業者に塗り直しを要請するよりは、契約解除に基づく返金および損害賠償、２．...
完了検査未了が発覚。建築会社を詐欺で刑事告訴したい。
【質問】２年前に新築で注文住宅を建築しました。引き渡し時に「断熱材もたっぷり入れて、きちんと建てたので保険もあるので安心ですよ。」と鍵と、仕様書、引っ越し祝いを建築会社からもらいました。住宅ローンも通っています。１年後に、確認済証と住...
マンションの修繕に関するトラブル
「室外機が置いてある場所はマンションベランダです。 ここは共有部分です。一方、室外機の配管部分にある土砂の堆積が 要因となって雨水のオーバーフローが発生した模様です。 マンションベランダの清掃は入居者の義務となっています」 →上記の...
建築工事の着工遅れについて
＞この場合、本来払うはずでなかった家賃が発生してしまうのですが、損害賠償は難しいものでしょうか。 （契約書には遅延金の記載はなく、中止権、解除権のみでした。） まずは、契約書のその他の条項の確認が必要です。 また、遅れたことについて...
基礎工事ポリフィルム未施工問題
こちらは公開相談であり、 紹介などを行うサービスではございませんので、 ご自身でお探しになってください。
リフォームで駐車場を増設したが車が入らない。費用請求されているが払うべき？
材料費を支払う必要がないという主張を含んでいます。
募集中の賃貸に入居したいがリフォーム予定らしい。その場合、自費で一旦ホテルなど行かないといけないか？
今後のリフォーム予定について説明が必要ですね。 いつころ、どの場所を、何日間にわたって工事予定か、説明が必要でしょう。 その間、転居の必要があるかどうかも、説明が必要でしょう。 転居の場合、費用は、相手負担になります。
印を押した後の契約破棄について
契約書に既に調印したとなると、価格交渉は考えられますが、一般には、契約破棄は認められない可能性が比較的高いと考えられます。その場合、消費者契約法などに基づき、相手方との間で契約解除交渉をすることは考えられます。具体的には、キャンセル料...
住宅の契約金の一時金預りの領収書の効力について教えてください。
領収書自体は、通常、有効か無効かということは問題になりません。 領収書というのは、金銭（等）を受領したという「事実」を証明する「証拠」にすぎません。 その意味では、走り書きでも、証拠としての価値は（程度の差はありますが）あります。
施工会社の遅延で補助金が受け取れない場合の損害賠償は？
相談窓口への問合せがやぶ蛇にならないか、というご心配は分かる気がします。 一案ですが、当事者に責任のない事情による遅れの場合の取扱を、一般論としてお尋ねなさってみる方法はいかがでしょうか。 ざっと見た範囲では、LCCM住宅やZEHの...
修繕期間および今後の賃料減額について
精神的苦痛もあわせて主張していいですよ。 これで終わります。
リフォーム工事の施工不良で損害、裁判に向けた対応策は？
裁判案件と伝えずに見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。
無断工事で庭が損傷、土地借用費用を請求できるか？民法209条
＞解体時設置予定仮囲い外に移動された解体ガラまみれのバークチップの撤去及び新設バークチップの敷設については請求しても問題ありませんか？ 請求すること自体は問題ありませんし、相手が応じてくれることもありえるでしょう。 ただ、純粋に理論...
リフォーム補助金について。
その点を含め、相談してください。