家賃の取り立てはどの程度が普通なのでしょうか？
いまだにそのような取立て方法をしてくる管理会社があることは残念ながら散見されます。 絶対に違法とは言いにくいですが，裁判で違法だと判断されても仕方ないくらいの行為に思えます。 ただ，だからといって今から何かできるかというと，なかなか難...
国有地に住んでいるが、このまま安全に住めるかわからない。
それほど心配する必要あはりません。借主はかなり強力に保護されているため，不当に高い賃料などへの契約条件の変更は簡単ではありませんし，「追う」のも正当事由が必要でありかなり難しいのです。 周辺の土地をまとめて購入したいという人がいるので...
不法占拠占拠に当たるでしょうか
お父様の生前、お父様とＡさんとの間には、使用貸借契約（タダで貸す）が成立していたと思います。 使用貸借の目的が、Ａさんの引越の荷物を置くためという一時的なものなので、引越しから１年以上経過した現在では、使用貸借契約の目的は終了してい...
親族から親父がした使用賃借について
相続放棄をするのが良いでしょう。 お父様が亡くなられてから3ヶ月以内であれば問題なくできます。 3ヶ月以上経過している場合でも，実務上は相続放棄が認められることも多くありますので，弁護士に一度ご相談ください。
借りているアパートの建て替え
限度を超えると言うより正当な要求でしょう。 本件の場合は、転居費用は大家さんの負担になりますね。 賃貸期間中であること、解約申し入れについて期間が守ら れていないこと、解約に正当な理由があるかどうか定かで ないこと、大家さん側の事情を...
深夜のライブ騒音がひどいバー。特定遊興飲食店営業にあたりますか？
特定遊興飲食店にあたる可能性が高いので、警察に 実態を話して、相談するといいでしょう。 騒音など近隣の迷惑防止の観点から、厳しく規制さ れてるようですね。 専門ではありませんが。
新家主から、６ヶ月猶予期間内の立退依頼。立退料なし。
借地借家法２７条には，解約の申入れから，６か月で賃貸借契約は終了するという条文だけを見れば，そうなるのでしょうが，同法２８条は，正当事由が必要となっています。 購入したという事実だけで，正当事由が具備されるわけでもありませんので，立退...
賃貸 管理会社の顧問弁護士から更新に関する書面が届きました。退去しなきゃいけないでしょうか？
新家賃について合意ができていないようですね。 現行家賃での更新料を支払っておけばよいでしょう。 家賃も現行のまま払っておけばよいでしょう。 更新料を支払う契約なので法定更新にはならないでしょう。 更新料を払って更新ですね。
大家の契約違反について
管理会社からもお墨付きをもらっているにですから、 これほどはっきりしたことはありませんね。 必要なら証拠保全した上、自分で修理を依頼して費 用を立て替えて、家賃と相殺するのがいいでしょう。 事前に通知はしておいたほうがいいでしょう。 ...
大家さん都合の明け渡しを要求されました。応じる必要はありますか？
更新してくれなくても法定更新になるので、居住 して下さい。
精神病を患っている一人暮らしの分譲マンション内迷惑住人を退去させたい
区分所有法５７条から６０条にかけて、管理組合が取り得る 手段について定められていますね。 条分だけ見るとわかりずらいところもありますが、解説書も出 回ってます。 法律に沿って行えば、最後は競売の申立てまで行きますね。
契約書なしで部屋を利用している人に明け渡してもらうには。
内容を理解するに至らないので、詳細経緯を弁護士に 話して、対応策を検討された方がいいでしょう。 文面からでは判断がつきかねますので。
立退きを迫られています。
裁判所からの公示書というのは「占有移転禁止の仮処分」のことでしょうか？ もしそうだとすると、今後、建物明渡しの本訴訟を起こしてくる可能性が高いと思います。 今後の対応につき、一度、弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
引っ越し時期を伝えていないのに大家に次の入居者を決められてしまいました。手数料等の請求はできますか？
大家さんの勇み足で、あなたが３月で退去するものと 勘違いしたのでしょうか。 ３月は入居者募集の時期ですからね。 ともあれ、契約解消について、合意もないのに退去す る必要はないですね。 退去しないことを早く伝えた方がいいでしょう。 入居...
契約開始日に鍵を貰えなく日割家賃も引かれない場合返金要請は可能でしょうか？
不動産屋の説明不足のために書類が不足 したこと。 ３０日には、それも渡したこと。 これらから見て、カギの引き渡しが遅れたこと、 入居が遅れた原因は、不動産屋にあり、あなた の損害は、いずれも予見できる損害なので、日 割り家賃分を含め、...
借家の退去をしてくれない。どのようにすればよいか？
法律上は、契約期間満了の１年前から半年前の間に正当な理由に基づき 更新の拒絶を通知すればよいこととなっています。 あなたの利用の必要性が正当な理由となるかどうか 相手の使用状況、退去の費用負担等の状況によって 判断されることとなります...
【急ぎ相談】土地・建物の兄弟間による共有名義の問題
売って分けたいということであれば 共有物分割請求をすればよいと思います。 弁護士に相談し、場合によっては依頼されたらよいと思います。
大家からの強制退去命令
相手が解除理由といっていることが法的に解除理由にあたるかわかりませんので，現時点で，応じる必要はないのでは，ということです。いずれにしても，家賃の支払を続けている限りは，大家も，訴訟までやることには躊躇すると思いますので，以後の生活に...
借金を残し失踪した叔父の賃貸の整理を保証人である母が出来ますか？
一時的に保管して置いた方がいいでしょう。 車はローンが残っているのかいないのか。 残っていれば債権者に連絡ですね。 いずれにしても取り扱いが難しいですね。 これも、しばらく保管でしょう。 処分方法は、まずは陸運局と相談して考える こと...
オフィス賃貸物件の退去の原状回復で、必要ない修繕費を請求されている
契約書の一文は無効です。 ガイドラインに沿ってやればいいです。 いまどき悪い貸し主がいるね。 調停もありますね。
大家さんの消息が突き止められないときどうするか?
振込であれば、振込先がわかるような通帳の記録が良いですね。 大家さんが発行した領収証があれば、なお良いです。 何年前までという決まりはありませんが、出来るだけ多くあると良いと思います。今あるものは全てとっておくことをお勧めいたします。
連帯保証人が家賃を支払っても、住まいを明け渡さなければなりませんか？
法的な手続を経ないと、強制的に退去させること ができないのは、御存じの通りです。 遅滞に備えて、連帯保証人がいるのもその通りです。 したがって、退去しなくて大丈夫です。 父親に心配かけないように、がんばってください。
管理会社の法的な段階を踏んでいない状態でも退去をするべきでしょうか？
貸し主は、判決をとって、明け渡しの強制執行を やらないと、強制的に退去させることはできません。 またご指摘の内容は、違法な言動、行動であり、 慰謝料請求の発生原因になりますね。
マンション管理費・修繕費・駐車料金の支払い督促の方法について
まずは管理組合名で、催告状を、日を開けて ２回出し、効を奏さなければ、弁護士に依頼 したほうがいいですね。 その際の、費用については、管理規約でどう 決められているか、総会の決議を必要とす るなら、理事長と協議する事になりますね。
親戚所有地にある、８０年前建立の墓についての長期特殊時効、使用権、占有権等により維持し続けられますか
時効の起点をどこにするかですね。 ２００４年の名変はだれから変更したものですかね。 贈与ですか売買ですかね。 時効完成後は、第三者との関係は、登記の先後で 考えるので、土地の移転時期も関係しますね。 Ａも事情をある程度承知していたなら...
駐車場の立ち退きを一方的に求められたが、保障は求められないのでしょうか
契約書や約款などに申し入れから1か月後に退去する必要があるなどと合意されている場合は、契約書や約款などの条件に応じて退去する必要があります。 何も合意がなければ、民法のままの解釈となり、解除等されない限り、契約期間まで使用することが...
大家都合の引越し費用について
「建物と土地は別の持ち主であり、土地の持ち主が元大家さんの知り合いで、貸していたが亡くなって、代替わりしたのであれば又貸しになるから契約違反だと言われ、更地にして戻すようにと言われた」 という部分の関係を正確に把握する必要があります。...
大家の義務・責任について
こんにちは。 更新拒絶に必要な期間が6ヶ月というのは法律上の規定であり、大家さんの主張は間違いありません。 また、大家さんとしては自分との関係で契約違反がない限り、是正を求めたり追い出したりはできません。 あなたとの関係で法的な責...
賃貸の更新料や家賃支払いについて
その程度の遅れで契約解除は出来ないですね。 信頼関係を破壊したとは到底申せません。 法的処置うんぬんは、おどしの一種ですね。 少しくらい遅れるのは致し方ないこともあります から、順次通常の支払方法に戻すよう努力 してください。
賃貸契約者変更を依頼したら
当事者の変更をは、現当事者の合意がないとできません。 従いまして、夫婦間で、協議をして、変更することとなります。