大家都合の引越し費用について
父と二人暮らしで賃貸（戸建て）に住んでいます。
大家さんが亡くなり現在はお嬢様が大家になっているのですが、１月末に年内で退去してほしいと突然言われました。
父が入院することになり、家賃の振込みが遅れる旨の連絡をした時にちょうどよかったと話を切り出されました。
実は、建物と土地は別の持ち主であり、土地の持ち主が元大家さんの知り合いで、貸していたが亡くなって、代替わりしたのであれば又貸しになるから契約違反だと言われ、更地にして戻すようにと言われたそうです。
土地の持ち主も元の方からご子息に代わっているそうですが、大家さんも仲介の不動産屋も知らなかったとのこと。
移転先を探すからと言われたのですが、何も連絡がなく、先日、父が探してきました。
同じ不動産屋なのですが、年内という期限のため移転費用などは出さない、建て壊しになるが敷金は入居する時の畳交換などの費用に使っているので返金しないといわれました。
父が手術をして働けなくなり（１級障害者）自分ひとりの収入のため移転費用など出すことは難しい状況です。
また、賃貸の更新手続きなどありませんでした（入居してから今まで一度も）。
一応、来月末に移転予定をしているのですが、引越し費用など負担してもらうことは無理なのでしょうか。
また、敷金の返金も無理なのでしょうか。
よろしくお願いします。
建物の所有者が貸し主なのですか。
土地所有者とどんな法的関係があるのですかね。
弁護士の所に行って整理してもらったほうがいい
と思いますね。
退去する必要はないと思えますね。
退去する義務がないことを前提として交渉する必要
がありそうですね。
ともかく利用関係の法的整理ですね。
建物の所有者と土地の所有者は異なります。
元々、建物と土地、それぞれの所有者が友人関係にあり(不動産屋も)、建物の所有者が不動産屋経由で賃貸に出しています。
建物の所有者が亡くなり、お嬢様名義の口座へ家賃を振り込んでいます。
土地の所有者は健在のようですが、いつの間にかご子息へ代わっていて、昨年末に違法だから更地にして返すよう、求められたとのこと。
土地の所有者が別だったことは、建物の所有者(お嬢様)も不動産屋も知らなかったため、不動産屋が違法なら更地に戻す必要があると、助言？したそうです。
建物がかなり古く不便なので、退去は構わないのですが、大家の都合なので、最低限の引っ越し必要を出してもらえないものかと思い、相談させていただきました。
立ち退き料は請求できそうですね。
あなたの賃借権は建物所有者の関係でも
土地所有者の関係でも対抗できそうですね。
「建物と土地は別の持ち主であり、土地の持ち主が元大家さんの知り合いで、貸していたが亡くなって、代替わりしたのであれば又貸しになるから契約違反だと言われ、更地にして戻すようにと言われた」
という部分の関係を正確に把握する必要があります。
賃貸人や賃借人が亡くなったとしても，相続によって相続人がその地位を引き継ぎます。
したがって，「代替わりしたのであれば又貸しになるから契約違反」ということには，通常はなりません。
地主さんの言い分は間違っていますし，大家さんは勘違いしているのか，分かっていながらわざと言っているのかもしれません。
それよりも，重要なことは，あなたが賃料（家賃）の滞納をしてしまうと，契約を解除されてしまうということです。
１か月程度の滞納では契約の解除はできないと言われていますが，何度も滞納したり，滞納額が多くなったりすると，契約を終了させられてしまいます。
それ以外の理由により，あなたが家から追い出されてしまうということは考えにくいです。
どうしても出て行けと言うのであれば，立退料の請求をして交渉してみても構いません。
経済的にも厳しい状況かと思いますが，弁護士会等の無料法律相談等を活用して，
出来るだけ早く，まずは法律関係を正しく把握することから初めてください。
お忙しい中、ありがとうございます。
先ず、家賃の滞納はございません。
父の入院、転院後手術、結果障害者認定となりましたが、大家さんに遅れる旨を連絡した上で、その後、キチンと支払いをしております。
回答をいただいてなんですが、滞納していることを前提でお話しされているようでショックでした。
収入がギリギリの中での引越しになる為、せめて引越し費用だけでも出していただけないかと相談したのですが・・・。
大家さんとは良好なお付き合いをさせていただいております。
敷金は退去時の補修に必要なためと思っていたので、入居時の畳替えに使っているので返金できないということも、急な話なので転居先を探すと言われたにも関わらず放置されていたことも腑に落ちない（不動産屋の対応）という思いが強かったので。
近くに相談ができるところがないか探してみます。