契約書なしで部屋を利用している人に明け渡してもらうには。
去年9月のことです。
Aは物件を借りてゲストハウスや貸しスペースを複数運営しています。
それで母は私名義の物件の3階建ての2、3階の住居部分をゲストハウスとして運営する(同業)ことをAに提案しました。内容としては運営に関わる支出を除いて利益を折半とのことでした。収支の詳細を私のメールに送ってもらうことにしました。
リフォーム工事や設備の手配などもすべてAに任せました。
リフォーム代の60万円は母が、中の家電や家財道具などはAがもちました。その詳細はわかりません。
営業開始の時、賃貸契約を結ぼうとしましたが、話し合いに失敗しました。
9月末から現在まで営業はしています。
現時点までリフォーム代を払ったこと以外、Aに金銭的なものを渡したり、受け取ったりしたことがありません。
同業の同意を示す契約書などはありません。これから条件を決めて作成しようと思いましたが、出て行ってもらいたいので、何も交わしていません。この場合、これは不法占拠にあたりますか。
私はAに明け渡してもらいたいです。
その理由としては、
①工事の出来栄えと請求額に納得がいきませんでした。
②開始以降3ヶ月近く連絡もありませんでした。
それで私からメールしたら、エクセルファイルをリンクされているURLが送られてきましたが、支出の内訳に納得いきません。
③そもそも収益をのぞんでのことでしたが、ここからずっと利益が出るまで2、3階部分をただで利用されて何の収益も得られません。これから利益が生じるのは1、2年後という話が信頼できません。
Aに出ていってもらうにはどうしたらよろしいでしょうか。
(もちろんこちらに金銭的負担は生じないことが前提です。必要だったらAが買った家財を自分で持って出てもらいます。)
内容を理解するに至らないので、詳細経緯を弁護士に
話して、対応策を検討された方がいいでしょう。
文面からでは判断がつきかねますので。