【急ぎ相談】土地・建物の兄弟間による共有名義の問題
青森の所有土地(姉と共有名義）60坪、に弟名義の家があり、居住の姉が老人ホームに入ったため、空き家となった家を弟が賃貸物件として12月から貸して、その家賃で姉の老人ホームの不足分に充当したいと言って来ました。姉は72歳、私は70歳、弟は67歳。親から相続し姉が住んでいる間は姉の生活しやすいようにと、税金は私が負担してきました。そろそろ私も老後の資金準備をしたいと考えておりますので、土地を処分したいと思っております。弟の賃貸にする考えには同意出来ません。どの様にしたら私の意思はとうせるのでしょうか？
どのような理由で、土地が共有で、いつ建物が建てられ、
弟さん名義になったのかという経緯が、重要になるでしょう。
建物は使用貸借ですかね。
おそらくあなたが土地の共有持ち分を持っていても、建物
を排除することは、権利乱用その他でできないでしょう。
とすれば、弟さんの了解を得るべく、弟さんの配分を増やす
とか、あるいは、賃貸に出して賃料を配分する方向で考える
かになるでしょう。
長い話になるでしょうから、地元の弁護士に相談した方がい
いと思われますね。
内藤 様
この度は、ご教示頂きありがとうございますm(__)m
弟は、賃貸収入をすべて自分のものである。という状況です
たしかに長引きそうですが、まずは勝手に賃貸契約などを
結ばれるのだけは避けたいと考えております。。
売って分けたいということであれば
共有物分割請求をすればよいと思います。
弁護士に相談し、場合によっては依頼されたらよいと思います。
高島 様
ご教示ありがとうございます。
一度、考えを整理してみたいと思います。