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明渡訴訟　強制執行　申立　訴状に誤り

強制執行の申立てを準備する過程で、和解調書の記載の誤りに気付き更正の申立てがされ、遠からず強制執行の申立てがされると思われます。 和解調書の記載に基づいて強制執行されますので、強制執行の対象物件などに誤りがあると強制執行が空振りになる...

明渡訴訟　強制執行　申立

和解調書の内容がわからないので、持参の上、弁護士に相談してください。 強制執行開始決定通知でしょう。 受け取るといいでしょう。 まだ断行まで２～３か月はあるので、準備をするといいでしょう。

賃貸アパートの立ち退き料交渉について

合意解約書に調印している場合はもう立ち退き料の交渉は一切できないのでしょうか？ >>書面に記載されている内容で一度合意したことが客観的に明らかですから、今からそれとは違う内容での交渉を行うことは困難でしょう（大家として応じるメリットは...

生活保護の入居者の家賃滞納について

生活保護であれば、現実にまとまった資産を有しておらず今後得る見込みも高くはないと思われます。 仕事をし始めた等の事情がなければ未納分を現実に回収することは難しいでしょう。状況の好転を待っている間に時効が到来することも考えられます。 ...

賃貸の短期解約違約金をなしにもっていきたいです

あなたは、管理会社に伝えたことは、貸主にも伝える必要があります。 今からでも遅くはないので、経緯を貸主に内容証明で、送付する必要が あります。 貸主の回答をまって、方針を立てることになります。 一般的に、管理会社は、入居者間のトラブル...

裁判所の取り下げ　慰謝料請求

相手方へ交通費や休業手当や慰謝料を請求できますか？ →相手方の行為が不法行為と評価される場合であれば、慰謝料のどの請求は可能です。 ご相談の事案では、相手は民事調停の手続きを利用しただけであり、そのことが不法行為と評価される可能性は低...

実家の兄妹の先住問題

できるでしょう。 分かる範囲で記載すればいいでしょう。 記載できないところは、実情を、別紙書面で記載すればいいでしょう。

民事事件の管轄裁判所の決定ルールについて

そもそも裁判所はコロナ禍でも対面で従来通り行われるのでしょうか。 ２つの裁判所間でTeams方式を採用したりしないのでしょうか。 →裁判の運用は、電話会議や弁護士が代理人として就いている場合はteams方式で行うことが多くなっています...

大家の責任を全うしていただく方法について

契約書の内容や、ひび割れやさびの程度にもよりますが、 一般に、「昨日から住み始めた」ということですと、現状を知っていて入居したということになり、 何かしらの請求を大家にするにはハードルが高いように思われます。 なお、任意で話がまとま...

業者に損害賠償請求の通知書を送っていいものかどうか。

先方業者がドアを破損させたことを認めているのであれば、簡易裁判所の少額訴訟による解決が考えられます。証拠的にも、ドアの写真や、見積書、ドアを業者が損傷させたときの状況を説明する陳述書で足りると考えられます。

不動産業者の仲介について

自己所有の不動産をプライベートカンパニーに所有権移転登記するためには、不動産業者の仲介は必須でしょうか？ 必須ではありません。 ご自身でできそうならご自身でされてもよいでしょうし、難しいと思われれば、司法書士に頼めばよいと思います。

主張書類と陳述書について

少額訴訟の裁判所へ提出する書類で、主張書類と陳述書のみである場合、主張書類にも陳述書にも同じ事を言いたい時には、同じことを書く必要がありますか？ 主張の書面としては、原告側であれば、訴状（必要に応じて準備書面）、被告側であれば、答弁...

請負契約締結後の値上げ

難しい問題です。 契約書に、経済事情の激変により代金額が明らかに適当でないと 認められるときは、代金の変更を変更を求めることができると記載 されている可能性はありますね。 標準的な契約書には記載があります。 今回のケースが、該当するか...

家賃滞納賃貸契約解除通知

どうしたら住みつずけることができるでしょうか そこは大家さんと話し合う必要がありますね。 解除が有効なら、大家さんの同意がないと、退去しなければならないと思いますので。

敷金返済の少額訴訟について

不知というのは結局相手の主張を認めない争うということですので、あとは証拠で証明できるかどうかになります。 まずは請求する側が主張立証しなければいけません。この場合には簡単にいうと、敷金をちゃんと納めたことと賃貸借契約が終了し部屋を明け...

明渡訴訟　強制執行　家族

この場合、被告は契約者ですから娘と息子を物件から追い出すことはできないのでしょうか？ 家族（子供）であれば占有補助者でしょうから、強制執行の債務者は被告（父）だけでよいと思います。

アパート屋根裏のネズミについて。

家主に、家主の費用負担で、補修義務があります。 また、ネズミを駆除する義務もあります。 それらを、実行しないときは、契約の解除が可能になります。 契約の解除になれば、引っ越し費用を家主が負担することになります。 民事調停を利用してもい...

ネット上の賃貸解約について

＞ネット上で賃貸解約しました。 メールで解約の意思を伝えたということでしょうか。 賃貸借契約書には解約の方法や予告期間について規定されているはずですので，例えば，解約する際には指定の書式を利用するという定め方がされている場合，メー...

都営住宅　強制執行　申立から催告まで

●質問● ①強制執行申立から催告まで、どのくらい掛かるか。 これは執行官の都合によります。 ②今年中に催告に来る可能性はあるか。 あります。 早ければ、申立てから、２，３日くらいのうちに来ます。

明渡訴訟　強制執行　催告から断行までの期間

残念ながら、民事執行法で以下のように決められていますので、催告から断行日までを短縮することはできません。 １６８条の２、第２項本文 引渡し期限（明渡しの催告に基づき第六項の規定による強制執行をすることができる期限をいう。以下この条に...

売却した不動産の抵当権

弁護士のところに書類を持って行って、判断してもらってください。 時効の援用通知を出すことになるかも知れませんね。

隣家からの落雪について。

落雪が、隣地に落ちてくるのは、違法な状態です。 落雪が、隣地に落ちないようにする法的義務がありますね。 証拠として、写真や動画をとる必要があります。 行政か弁護士に相談することになるでしょう。

明渡しをしない　ポストを塞ぐ

【質問1】 ポストを塞ぐ、という行為は法的に何か問題がありますか？ それによって相手に損害が生じれば、民事上損害賠償請求を受ける可能性があります。 また、ポストを使えなくするということであれば、ポストの効用を害していることになります...

穏便に同居人に出て行ってもらいたい。

穏便に済む方法はないでしょうか？ そこは相手次第のところもあるでしょうから、保証の限りではないですね。 身の危険を感じるのであれば、いったんその家を退去することも視野に入れたほうがよいかもしれません。 お近くの弁護士に相談してみるの...

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