隣人の騒音について悩んでいます
区役所から、測定器を借りて、測定することになりますね。 その場所の、騒音防止条例の基準を詳しく聞くといいでしょう。 客観的に違法性が、はっきりしたら、音量の低減を求めたり、 慰謝料請求をすることができるでしょう。 面倒ですが、法律未整...
施設入居者の退去・立退きについて。
１、相手が、退去するのを待つだけでしょう。 ２、訴状で改めて解除および建物明け渡し訴訟をせざるを得ないでしょう。
カビがはえてしまった賃貸の退去費用の交渉について
カビによる張り替えや交換をすべて私の負担で行われてしまうのでしょうか？ ご回答：一般に，クロス等にカビが生じた場合，賃借人の管理に不備があったとして，賃借人の負担にてクロス等を張り替える必要があります。 ご相談のケースですと，湿度...
使用貸借契約と道路法第4条。
地裁で和解の可能性はありますね。 相手の詳細な主張を拝見しないと優劣はわかりませんね。 終わります。
ローン特約による契約解除はできるのでしょうか？
ローン条項については、金融機関や金利を特定しておかない場合は 特定の金融機関で審査が下りなくても、 他の金融機関での借り入れが可能ということになってしまうので ローン条項に基づく解除は難しいと思われます。
色んな知人に相談し、声を揃えて弁護士に相談するようにといわれましたので。
鍵を交換してはいかがでしょうか。その上で，第三者立会いの上で荷物の搬出を求めるという方法が良いのではないでしょうか。
給湯器の故障、2週間以上放置されてます。この期間の銭湯代は請求できるのでしょうか？
賃貸人には修繕義務があります。修繕を求めても応じなければ，賃借人の方で修繕して，その費用を請求することもできます（民法６０７条の２）。 また，給湯器が壊れて使えない期間について，賃料の一部減額を主張することもできます（民法６１１条１...
大家から2ヶ月後に立ち退きするように言われた
弁護士に依頼して交渉してもらえば，現在の賃料１年分以上の立退料を取れる可能性があるので，一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
契約前の手付け金の返還について
手付金というのは，契約成立のときに払うものなので，それは手付金ではないはずです。法的には「申込証拠金」ではないかと思います。 「申込証拠金」についても，契約が成立しない場合には返還しなければならないのが通常です。その１万円について，何...
賃貸マンション更新時の家賃値上げで困っています。
賃貸人は「賃料増額に応じなければ賃貸借契約を更新しない」という主張なのでしょうが，定期建物賃貸借契約ではなく，普通建物賃貸借契約であれば，合意更新しなくても賃貸借契約は法律上当然に更新されます（借地借家法２６条１項，法定更新）。従って...
不動産 相続 継承後の契約
前オーナーは被相続人で、新オーナーは相続人ですかね。 その場合は、前オーナーの地位を引き継ぐので、契約書などを改めなくとも、 大丈夫です。 もちろん、改めるにこしたことはないでしょう。 時間が経過して、改めて見直す必要があれば、新オー...
退去1年半たった今原状回復費用を請求された
解約料と原状回復費用は異なるものですので、解約料について「理由を考慮して払わなくていい」と管理会社が言っただけである可能性があります。そのため、原状回復費用については免除されていない可能性が残ります。 仮に原状回復費用を支払わなければ...
不動産売却益を他人に贈与したら
譲渡所得税を算出することが先ですね。 税務署は通帳の開示を求めて来ることはありませんが、いったん、戻して おいたほうがいいでしょう。 そのうえで、余ったお金を、あげるといいでしょう。 現金で渡して、相手にタンス預金と分散預金をしてもら...
管理会社による退去精算について。妥当なやり方でしょうか？
管理会社に、借主さんから請求書を送ってもらうように 指示しているので、遅延損害金年３％を請求されたら、 管理会社の責任にすればいいですよ。
事実無根の内容の話を学校関係の方に言っている。訴えれますか
証拠関係がどこまで揃うのかにもよりますが、弁護士を入れて警告をしたり、訴訟の準備をされても良いかもしれません。 裁判となれば、どのような証拠があるかが重要となってきますので、早めに弁護士事務所に相談に行かれることをお勧めいたします。
塀の境界についてのトラブル
住宅メーカーが土台を作ったにとどめたのは何か理由があるのでしょうか。 その時点で隣からクレームが入ったというようなことはないでしょうか。 もし、そうであれば、その土台については住宅メーカーに責任を持って直してもらうという方法はあるかも...
借地権の売却について
借地権価格がどれほどか、調べる必要がありますね。 地主が、買い取るか否かは自由ですね。 買い取ってくれればいいですが。 相続に関する手続きが未了なようですから、それも 注意が必要ですね。
管理会社が相談なく契約書を作った。どう対応したら良いですか？
賃料に、町内会費は含まれませんね。 借主が、含めて支払うことに同意していれば、差し支えありません。 管理会社が予告期間前の解約に同意すれば、早めても差し支えありません。
隣家との境界にある塀について
最近新しくその空き家を購入したという方が訪ねてこられまして境界を侵食しているため塀の取り壊しをしてほしいという要望を受けたのですが、この場合やはり塀の取り壊しは避けられないのでしょうか？ ＞まずは前の所有者との間の話し合いでたてること...
土地の瑕疵が原因で追加発生した各種費用は誰が負担すべきか教えてください。
古井戸という地中埋設物が存在したことについて，売主が契約不適合責任自体は認めているが，損害賠償の範囲について争いがあるということだと思います。 古井戸が発見されたために工法の変更が必要になったのであれば，工法変更に伴う確認申請変更費用...
建築条件付き土地の仲介手数料および手付解除について
仲介手数料について，国土交通省告示による報酬上限規制に違反している可能性が高いと思います。建築条件付き土地の売買契約において，仲介手数料は，売買の対象である土地価格の３％＋６万円（消費税別）が上限でしょう。 当該宅地建物取引業者の監督...
上階からの水漏れに管理会社が対応してくれない。弁護士に間に入ってもらった方がいいでしょうか。
漏水事故は，まず漏水の箇所・原因が特定できないと，誰が責任を負うのかが特定できません。今回のケースですと，賃借人が責任を負うのか，賃貸人（建物所有者）が責任を負うのかという点です。 ですので，漏水の原因の特定や漏水区域の清掃・修繕を...
不動産賃貸トラブルについて
賃貸人の精神的損害に対する慰謝料が認められる可能性は低いです。
賃貸アパートの内装費用負担金について
質問 1. 本来、経年劣化や自然消耗については家賃に含まれているとの認識ですが、本件のように特約にすることで、その費用の一部を賃借人に負担させることは可能でしょうか？ →そこまで明確に契約書に特約が規定されていれば，経年劣化や自然損...
義母たちが売却予定の家から出て行かない
使用貸借を解除して、明け渡しの請求から始めることになるでしょう。 近くの弁護士に相談することになるでしょう。
早急に知りたい質問です。お願い致します。
手紙は、コピーを2部、取っておいてください。
緊急事態宣言が出るとの事なので
管理会社の姿勢次第ですね。 口頭契約が成立してるので、まったく返金しないという 会社もあるでしょうから。
賃貸物件の家財保険は不動産会社指定の保険会社に絶対入らないといけないのでしょうか？
賃貸借契約書に，賃貸人指定の保険会社で家財保険に加入する義務があると書かれているケースがあり，そのような特約があれば，そのような義務があります。そのような規定があるのか確認した方が良いと思います。
生活騒音による慰謝料請求をされています。どうしたら良いのでしょうか。
建築基準法の不備で、騒音に対する配慮がないまま建築確認が 認められていることが真の原因です。 それはともかく、弁護士さんは、騒音規制値を超えていること を説明しないといけないですね。 規制値を超えていれば、違法な騒音になりますからね。...
不動産売買の遅延行為に対する対処方法をご教示お願いいたします。
まだ契約が成立していないとなると、基本的には相手に対する損害賠償請求等の責任追及は困難です。 相手が契約成立を期待させる言動を取り、ご相談者様がそれを信じて一定の費用を支出した場合には、「契約締結上の過失」という法理により、当該支出...