施設入居者の退去・立退きについて。
高齢者住宅に勤務しております。
入所者の退去について相談・質問です。
当該入居者:自立（認知症・既往症など無し。）
迷惑行為（器物損壊）を繰り返す入居者がいます。再三止めるようにお願いをしましたが、迷惑行為を止めず。本人了承の上、警察にも通報。警察に対して迷惑行為を認め謝罪もしましたが、再び迷惑行為を始めました。
反省もなく、他の入居者からも苦情を受けているため、施設は当該入居者に対して契約解除を通知しました。（当該入居者の保証人は迷惑行為について謝罪。退去についても了承しています。）
当該入居者は契約解除通知書も受け取らず。このままでは退去予定日になっても退去しないのでは…と思い、こちらに相談させて頂きました。
①退去予定日まで、施設はどのような対応をしたらよろしいでしょうか。
②退去予定日を過ぎても居室を明け渡さなかった場合、裁判所に立退きの申し立て、執行でよろしいのでしょうか。
宜しくお願いいたします。
１、相手が、退去するのを待つだけでしょう。
２、訴状で改めて解除および建物明け渡し訴訟をせざるを得ないでしょう。