普通賃貸契約でオーナーから貸主都合の立ち退き要求。このまま住み続けるには？
相手方の弁護士が強気のようですが、ご相談内容の限りでは、相手に勝算は少ないと考えて良いでしょう。 調停は、裁判所を介した話し合いの場に過ぎませんので、相手の一方的な要求に応じる必要はなく、妥協もしてはいけません。調停委員から意に沿わな...
契約解除通知の損害金発生は妥当？ADR利用の影響は？
修繕が必要な程度等、現地を確認していないのでお伺いした事情からの一般論程度しかご案内できませんが、 お伺いする限り、現実に住んでいる状況で、一部支払いの意思表示をしていても、現実に支払わずに長期間済み続けることは、こちらに不利になりか...
原状回復の工事発注書の内容（エアコン、ハウスクリーニング）について
荷物を撤去、鍵を返却した上で、それ以降の清掃や修繕、賃貸をしなかったのは家主の責任だから賃料支払義務は発生しない、という主張をすることになりますね。 話がつきそうには思えないので、明渡後早々に調停や訴訟で敷金返還を求めてもよいでしょうね。
家賃3ヶ月滞納の回収と退去交渉
こちらの件につき、最終的に受任できるかや法的見通しについては、当事者情報・経緯の聞き取りや契約書の確認等をする必要があるところ、掲示板上で書きこまれた内容のみで何かしらのお約束や表明等は致しかねます。 ついては、お近くの弁護士事務所...
大家が認知症の賃貸物件で契約解除通知が送られた場合の対応は？
１ 認知症といっても幅があります。意思能力を喪失している常況とは限りません。これをご自身側で立証するのは困難ですし、立証したところで、後見人なりをつけて同じ対応をするだけですので、実益があるか疑問です。 ２ 契約解除の有効性を争うこ...
シリンダー交換費用の請求に応じるべきか？元カレの脅迫に対する対応方法
二人で住むために部屋を借りたのであれば負担する可能性があるかもしれないですね。 ここは経緯や当初の約束次第になります。 ただ、彼氏の態度を前提にすると弁護士の代理人を立てた方が良いかもしれませんね。 紛争と関係のない職場にそのような...
シリンダー交換費用を元同居人と分担する義務はあるか？
ご質問ありがとうございます。 ご質問者様は、風除室の鍵を管理されていなかったのですから、 その鍵の紛失に起因するシリンダー交換のための費用を負担する法的義務はないと考えます。 あとは、交換費用の半額がどの程度の金額かにより、相手との...
祖父が所有する家に住むことの法的問題と相談先について教えてください
１，違反しないですね。 ２，違反しないですね。 ３，弁護士になるでしょう。 とくに娘さんとの争いが予想されますからね。
原状回復費用が高すぎる。借主死亡の賃貸物件の連帯保証人の相談です。
損傷の状態や契約内容等の詳細は分からないのですが、結論から申し上げますと、大家さんの主張は法的に認められないものが多く、弁護士を入れることで費用負担の軽減が期待できると思います。 最近お母様がお亡くなりになったということは、令和に入...
賃貸物件の大家都合退去、相場以下の退去費用に強制力は？
よく誤解されている点があり注意が必要なのは、 法律に「立退料請求権」というようなものは定められていないことです。 いくら、立退料の額を積もうと、そもそも大家側に立退きを求める正当な事由（建物が老朽化し維持管理に多大な費用がかかるとか...
賃料相当損害金の概要と契約切れ後の家賃の扱いについて教えてください
契約の解除が有効になされているなら、賃料相当損害金ですね。 解除が有効になされていないなら、家賃ですね。
家賃滞納で滞納分支払いしても退去して欲しいと言われた
役所の人と相談して引っ越しの手続きをしましょう。 そもそも保護での家賃が約４万円のところに、手出し３万円を入れて７万円の住宅に住むこと自体が許されません。 家賃が保護での家賃額に収まる住宅に引っ越しましょう。
新しい大家さんからの一括請求に対する法的対応と住居維持の方法
賃貸借契約の解除には正当事由が必要であり、通常3か月程度の賃料延滞があれば正当事由は認められます。 3か月分以上の延滞があっても分割の合意があれば、正当事由は認められない可能性はありますが、遅れたらすぐに解除すると合意したにもかかわら...
甥が家賃を払わずに居座る場合の法的対応は？
この甥に家から出て行ってもらう為に出来ることを教えて頂きたいです。 成人して、社会人になったことを考えると 明け渡しの請求も認められる可能性があると思います。 弁護士に相談し依頼された方がよいと思います。
同居を解消したいのですが、どうしたらよいのか全く分かりません。
別居を決断するといいでしょう。 ローンは、相手に負担してもらいましょう。 話がまとまらなくても、別居最優先ですね。
事業用賃貸物件明け渡し後のトラブル。契約書禁止事項の現状変更について
不具合は、キッチンの原状回復一部不備に起因する不具合なので、責任の範囲は 限られていますね。 あなたの債務不履行に基因する損害とみて、期間は10年にするといいでしょう。
賃貸物件退去時の高額請求について適正性を確認したい
お答えいたします。 そもそも量産型クロス、ビスが通常損耗の範囲を超える程度に損傷していたか否かを確認する必要があります。耐用年数との関係で、そもそもご相談者様によって生じた損耗ではない可能性もあり得ますので、まずは最寄りの法律事務所に...
小売店敷地内でのトイレ使用ミスによる賠償責任について教えてください
事業用定期借家契約でなければ争うことができます。 更新拒絶も契約の中途解除も、大家側は正当な事由が必要だからです。 もし、店主が「争えない」状況の場合は、それは事業用定期借家契約でそもそも、更新が法定されていないか、 質問文記載以外...
長男がマンションを占有し続けている場合の法的対処法について教えてください
親族間で無償で使用させている状態は、契約書がなくても、法的には「使用貸借契約」があると評価されます。解除については、弁護士に正式にご相談の上で行うことをお勧めします。
元カレに変な条件出されました
条件に応じる必要はないでしょう。ガス会社、不動産会社に事情を説明し、立ち会いについてどのようにすべきか話し合いをされると良いかと思われます。
使用貸借契約の解除と期限満了による契約の終了は同じ意味として解釈されるのでしょうか？
契約の解除は、債務不履行の場合（あるいは場合によっては期間中の解約権留保に基づく解除を含むこともありますが）におこなうものです。 期間満了に基づく契約終了は、解除ではありません。
家賃滞納、強制退去、荷物の引き取りをしたい
明け渡しの際に残置物扱いで所有権放棄がなされている物品に関してですが、 大家側の弁護士に連絡をされるのがよいでしょう。 既に処分済みであればどうにもなりませんが、 処分前であれば買い取るなどの対応は考えられます。
会社による家賃補助 辞めたとき
自身の名義で契約をしているのであれば、借主はご自身となるため契約は有効かと思われます。 ただ、引き落とし先の口座を変更しない場合、会社側から引き落とされた分について支払い請求が来てトラブルとなったり、家賃が未払となり契約が解除される...
前社長の解任後、会社の土地建物の賃貸契約は継続可能ですか？
賃貸借契約の終了に関しては、借地借家法等の法令上の制限があり、賃貸人側から一方的に契約を終了させるには、正当事由が必要になります。 正当事由の判断には、これまでの契約に関する経緯や、賃貸借の目的である建物の状態、賃貸人と賃借人との関...
強制退去による立退料について
大家と店子の一般論としては、契約書に書いてあったとしても、立退料もなしに、大家の一存で契約期間を短くすることは困難とされています。したがって、立退料を請求できる可能性はあります。 ただ、「社宅が足りなくなった」というやむを得ない事情...
アパート立ち退き交渉
建物の構造等にもよるとは思いますが、一般に築３０年ということですと、老朽化を理由として立ち退きを求めるのは困難であるように思います。 相手から届いた書面をもとに、弁護士に直接相談されてみてください。
土地の使用貸借契約に付いてです。
良からぬことをお考えなのか、質問の意図がわかりかねます。 ・「期限に返せなく成る様な使用はしてはいけない責任や義務」 用法順守義務が明文規定であります。 その関係で、期間満了前であっても、契約解除されることが考えられます。 ...
立ち退き交渉中の家賃供託と遅延損害金の計算方法について
契約書支払日にそって供託するといいでしょう。 ３，はそれでいいと思いますが、供託官に確認したほうがいいでしょう。 自治会費は、ほっておいて問題ないでしょう。
借地借家法第28条の正当事由に資産売却理由は該当する？
全く考慮されないでしょうし、正当事由には該当しないでしょう。 更新拒絶しなくても建物の売却はできるわけですから。
立ち退き料の交渉時に新居契約を秘密にする法的リスクは？
そのようなやり方はお勧めしません。次の物件を借りることで、二重に家賃が発生することになり、じっくり構えることができず、交渉上の立場が弱くなります。 また、もし相手にバレた場合には、立ち退きの正当事由の法的判断にも影響し、賃借人の居住...