賃貸物件退去時の高額請求について適正性を確認したい

Question

2年住んだ2LDK賃貸物件の退去費用が高すぎて量産型クロスで単価1300円、ビスが一本3000円等適正なのでしょうか？
また、退去立会いの際その場で起算され3時間程かかりこちらも疲れてしまい署名捺印してしまいましたが、まだ金額は確定してないです。この場合でも請求額を全額払わなければならないのでしょうか？

福原 啓介 弁護士 · Accepted Answer

お答えいたします。
そもそも量産型クロス、ビスが通常損耗の範囲を超える程度に損傷していたか否かを確認する必要があります。耐用年数との関係で、そもそもご相談者様によって生じた損耗ではない可能性もあり得ますので、まずは最寄りの法律事務所にて退去費用として請求された費用が適正なのかご相談されることをお勧めします。
仮に署名捺印をしたとしても、事後的に同意していない旨賃貸人や管理会社さんに伝えれば、問題ないと思われます。口頭で伝えると言った言わないの問題になってしましますので、できれば書面で伝えられるとよいと思います。

匿名A 弁護士 · Answer

原状回復におけるクロスの張り替えについては、減価償却を考慮したり、あるいは張り替え範囲を限定するなどして、張り替え費用の一部分が賃借人負担とされることが多いです。
ただ現場を確認後に「署名捺印」してしまった場合、強迫や詐欺という事情がなければ、その支払義務はあると考えられることが多いと思います。
なかなか厳しい状況かも知れませんが、納得のためにも一度法律相談をうけてみてください。