立ち退き交渉中の家賃供託と遅延損害金の計算方法について
質問お願いします
賃貸の立ち退き交渉中で大家から家賃受け取り拒否されておりアパートの家賃40,000円×2ヵ月滞納となっています
早急に家賃の供託をしたいのですが、家賃は2ヵ月に1度、翌月分と翌々月分をオーナーが集金に来て手渡しで支払っています
その際自治会費月1,000円×2か月分もオーナーに家賃と一緒に手渡してます
契約書に遅延損害金の利率の記載は無く、家賃は月末までに翌月分を支払いと記載されてますが、
大家が毎月集金にくるのが面倒なようでいつのまにか2ヵ月毎に2か月分纏めて集金という形になってます
上記の状態で5月末に6月分と7月分の2ヵ月分の家賃受け取りを拒否され7月31日に法務局に出向き供託を行うとした場合
遅延損害金の計算はどのようになるのでしょうか？（四捨五入で計算）
例１
それぞれ前月末を支払期限として計算
6月分40,000円×3％×61日（6月は30日、7月は31日）÷365＝201円
7月分40,000円×3％×31日（7月は31日）÷365＝102円
例２
6月分同様に7月分も5月末を支払期限として計算
6月分40,000円×3％×61日（6月は30日、7月は31日）÷365＝201円
7月分40,000円×3％×61日（6月は30日、7月は31日）÷365＝201円
質問１
上記の例２のように、これまで2ヵ月に1度支払っているのだから7月分の家賃も5月末が支払い期限と考えるべきでしょうか？
質問２
上記例で7月31日に法務局で直接供託した場合は遅延損害金は7月31日まで分として計算で良いのでしょうか？
質問３
6月分の場合だと供託書の賃料欄には40,000円と記載し
備考欄に「提供の遅れた61日分につき年3パーセントの遅延損害金として201円を付して提供した」と記載し
法務局には40,201円を預ければ良いのでしょうか？
質問４
自治会費も家賃に含めて供託するのでしょうか？
自治会長など会った事もどこの誰かも知らないのですが、自治会費に関しては放置しておいて問題無いでしょうか？
契約書支払日にそって供託するといいでしょう。
３，はそれでいいと思いますが、供託官に確認したほうがいいでしょう。
自治会費は、ほっておいて問題ないでしょう。
内藤先生ありがとうございます、契約書の通り供託を行うことにします
ありがとうございました！