賃貸物件で家族が自殺し逸失利益の支払いについて
判例は、自殺があるとその後新たに借りようとする人に自殺の件を 告知しなければならないことから、 1年間は借りる人がなく、その後2年間は半額程度でしか貸せないということから 賃料全額×1年分+賃料半額×2年分＝2年分の賃料が貸主の損害 ...
大家さんの消息が突き止められないときどうするか?
振込であれば、振込先がわかるような通帳の記録が良いですね。 大家さんが発行した領収証があれば、なお良いです。 何年前までという決まりはありませんが、出来るだけ多くあると良いと思います。今あるものは全てとっておくことをお勧めいたします。
義理姉の買った土地の賠償請求
残念ながら、まだ、状況がつかめません。 なにかあなたがたが不法行為をしたという のでしょうか。 どんな合意があったというのでしょう。 地元の弁護士と直接質疑したほうが早いです。
家賃滞納分の一括請求は分割払いにできないのか。
未納分はいくらなんですかね。 催告はなかったんですかね。 普通は催告があるのですがね。 詐欺にはならないですね。 部屋の写真をとったのは、損傷の有無を 確認したかったのでしょう。
不動産管理会社が借主留守中に借主購入のエアコン取付工事をすることは法律に触れますか？
借主は賃貸物件を排他的に使用する権利がありますので、たとえ大家であっても、原則として、借主の承諾なく、賃貸物件に立ち入ることは出来ません。 借主の承諾なく管理会社や取付業者を賃貸物件に立ち入らせた場合には、大家には住居不法侵入罪が成...
親戚所有地にある、８０年前建立の墓についての長期特殊時効、使用権、占有権等により維持し続けられますか
時効の起点をどこにするかですね。 ２００４年の名変はだれから変更したものですかね。 贈与ですか売買ですかね。 時効完成後は、第三者との関係は、登記の先後で 考えるので、土地の移転時期も関係しますね。 Ａも事情をある程度承知していたなら...
駐車場の立ち退きを一方的に求められたが、保障は求められないのでしょうか
契約書や約款などに申し入れから1か月後に退去する必要があるなどと合意されている場合は、契約書や約款などの条件に応じて退去する必要があります。 何も合意がなければ、民法のままの解釈となり、解除等されない限り、契約期間まで使用することが...
隣の部屋が自分の部屋よりも安かったのですが、家賃の減額は可能ですか？
相場の賃料と比べて高いということを知らなかったとしても， これまで支払ってきた賃料の返還を請求することはできません。 これから先の賃料については，杉井先生のご回答にもあるとおり，賃料減額請求という方法があります。 しかしこの方法も，...
大家と管理会社、どちらの責任になりますか？
短期居住は承知せざるを得ないですね。 大家が責任を負いますが、管理会社に求償できますね。 あるいは直に負担させてもいいでしょう。
ルームシェアを突然解消された場合の家賃の回収について
こんにちは。 最終的に裁判手続まで念頭に置かれているのでしたら、ラインでのやり取りの中身によるのではないかと思います。 まずは、内容証明を送ってみて、相手の出方次第で、その後の対応を考えるべき事案と思います。 ラインなどのやり取...
リフォーム工事の返金について
工事のやりなおしができるかできないか。 期限を付して催告ですね。 できなければ契約解除して代金返還請求ですね。 合意解除で代金を返還してくれれば一番いいですが。 ちゃんと返してくれる会社かどうか不安もありますね。
賃貸 法定更新成立しますか？
普通借家契約であることを前提として回答いたします（定期借家契約ではないことを確認してください。）。 契約書に自動更新条項（契約期間満了の●●か月前までに申入れが無い場合には，本契約は同一期間，同一条件で更新される）があって，その条件...
大家の義務・責任について
こんにちは。 更新拒絶に必要な期間が6ヶ月というのは法律上の規定であり、大家さんの主張は間違いありません。 また、大家さんとしては自分との関係で契約違反がない限り、是正を求めたり追い出したりはできません。 あなたとの関係で法的な責...
賃貸の更新料や家賃支払いについて
その程度の遅れで契約解除は出来ないですね。 信頼関係を破壊したとは到底申せません。 法的処置うんぬんは、おどしの一種ですね。 少しくらい遅れるのは致し方ないこともあります から、順次通常の支払方法に戻すよう努力 してください。
賃貸契約者変更を依頼したら
当事者の変更をは、現当事者の合意がないとできません。 従いまして、夫婦間で、協議をして、変更することとなります。
自治会入会の強制とルールについて
「自治会」はあくまで任意団体ですから、入会の意思なく自動的に入会することはありません。「入会したことになっています」と提示されても、それだけで入会したことにはならず、入会するという意思の表示が必要です。ただし、特段サインをしなくても、...
民泊違法物件で運営委託を契約させられた
詐欺に当たるかどうかはわかりません。 対面相談で詳細情報をつたえて、詐欺の要件に 該当するかどうか検討してもらうといいでしょう。 詐欺の要件はハードルが高いので、ここでは断じ 得ません。
催促されているような内容証明なので契約したが、不信な点が見つかりました。どうすれば良いでしょうか。
適正価格は不動産やか無料の査定業者に頼むか、路線価 を調べることになりますね。 文面からすると分割協議がなされたあと交渉と記載されてますね。 所有権を取得した人が売主ですね。 これで終わります。
何とか慰謝料をもらうように話しを持って行ってもらう方法
調停はあくまで合意を行うための手続きですから、相手方が認めていない事実に基づいて調停委員が進言してくれることはあまり期待できません。ご両親の態度が具体的にどういうものかにもよりますが、お書きになっている状況からすれば、慰謝料を支払って...
アパートの契約時についていたサービスを一方的に無しにされた
アバウトですが、２０万は見ておいた方がいいでしょう。 ご自分で出来ると思いますよ。 終わります。
賃貸の店舗でシックハウス症候群になりました。契約解除・損害賠償請求はできますか？
シックハウス症候群であることが明らかで、業務の 遂行が困難なら、契約をした目的が達せられない 場合として契約解除できますね。 損害の請求も可能です。 民法５７０条。
暴力暴言を振るい『出て行け』と調停を起こす父から慰謝料がとれますか？
お書きになっている事実関係を前提とすれば、全く正当な主張であると思います。 調停委員に信用してもらうために、事実関係を時系列で簡潔にまとめたメモを用意した上で、調停期日の当日はできるだけ冷静にお話をされると良いでしょう。
隣人から怒鳴られ、道を通るな！と言われました。
どこかずれてる可能性がありますね。 なにか腹の立つことでもあるのでしょうかね。 とりあえず、出来事表や録音などをこまめに とって、負けないように準備をしておきましょう。
父が建てた物置小屋の撤去を依頼されましたが、応じなければなりませんか？
おそらく土地を無償で借りていたのでしょう。 死亡により使用貸借は終了するので、相続人に 対し撤去を求めてきたのでしょう。 したがって、相続放棄するか、撤去するかの 判断になりますね。 また判断の前に、どんな事情で建てたのか、わか らな...
契約内容と異なる物件。損害賠償できますか？
契約違反にあたりますね。 当初オープン予定日から実際にオープン できた日までの家賃は返還請求できるでしょう。 逸失利益は算出が難しいので、困難でしょう。
上階の住民による、騒音・水漏れが精神的負担に。訴えることはできる？
上の階の修理もさることながら、第一次的には大家の責任です。 大家（賃貸人）は、賃借人（友人）に、水漏れなどしない部屋を貸す義務がありますが、 それに反していることになります。 大家に対して修繕を求めるか、家賃の減額を申し入れるかでしょう。
違法な民泊を続けている業者を追い出せないものでしょうか
証言記録でも証拠としての価値はありますよ。 観察記録も証拠になりますよ。 旅行業法違反は警察ですね。
家賃減額と迷惑料を請求できますか？雨漏りを管理会社が直さない。
修繕義務を怠っているんですね。 価値が低下した分について家賃を減額したほうがいいね。 家賃減額の理由をしっかりと書面にして送ってから実行し たほうがいいですね。 迷惑料は慰謝料のことになりますね。 減額は客観的価値の問題、慰謝料は主観...
私名義のアパートの居住権の有無
どんな話で同居したのかですね。 その内容によっては、あなたに対しては、居住を 主張できるかもしれないですからね。 もちろん、借家権はあなたにあって彼にはありません。 あなたに彼を居住させる義務があるのかどうか、 仮にあったとして、その...
18年間住んでいた賃貸マンションを退去するのに、修繕費はどの程度請求されるのですか？
現状回復について特別の約束がなければ、故意、過失に基づく 損傷はあなたの負担、その他経年劣化の部分については、家主の 負担になります。