賃貸物件の元居住者について
元住人は占有権限がないのにおかしいね。 住居侵入だね。 大家に契約関係を確認するといいでしょう。 カギも変えてもらうように話した方がいいでしょう。 それでも入るようなら１１０番ですね。 ゴミの処理に関して最高裁に継続中という話も おか...
私道に埋設されている下水管の承諾書への署名捺印を迫られて困っています
違約金５０００万は高額すぎて呑まないでしょう。 違約金売却全額も呑まないでしょう。 送った承諾書をひっくり返すのは、難しいでしょう。 いずれも、相手が呑めば、問題はありません。
マンション収入について
まずは対象のマンションの不動産登記事項証明書を取得して、権利関係（誰がどのような割合で所有しているのか）を確認してください。 不動産登記事項証明書はお近くの法務局で取得することが出来ます。 お父さんが共有持分をもっていれば、お父様...
相続人不存在の場合における登記の移転について
回答いたします。 方法としては，相続財産管理人の選任を行うと思われます。 もっとも，念のため，実際に相続人がいないのかをしっかりと確認する必要があると思います。 第１順位の相続人が放棄をしていても，第２，３順位の相続人が放棄をしてい...
マンスリー契約の部屋貸しについて
期間限定の一時使用賃貸借でいいと思いますね。 契約書を作り、契約書の意味を十分理解してもらう ようにしたほうがいいでしょう。
借地の地代と更新料の決め方
更新料は、契約書に記載がなければ 支払う義務はないと思われます。 ただ、過去の更新の際に必ず更新料を支払ってきていた場合は 更新料を支払う合意があったと認定される可能性もあります。 弁護士に面談で相談されたらよいと思います。
借家の定期賃貸借契約
そうですね。 助かる人も多いでしょうから、お進めください。
賃貸物件の隣の宅地開発工事で家が傾斜破損損壊した為来月より家賃を減額して振込をしようと思っています
借家権を配偶者が相続したことと、修繕の請求を書面で 行った方がいいですね。 何回か、修繕の請求を重ねることですね。 写真は撮ってください。 その後に減額通知になるでしょう。
定借の場合の契約の終了通知
内容証明か配達証明などで、通知すれば、配達日 が記されたハガキが郵便局からきますので、それで 足ります。
賃貸契約を締結していない貸土地の返却について
地代をもらっているようなので、簡単にはいかないですね。 いつころから貸しているのか、建物の謄本をとるなどして 調べることになります。 今後の事については弁護士と話し合うのがいいでしょう。
土地賃貸借契約書が無い貸土地に建つ家屋の修繕工事について
単に補修ではなく改築にあたる程度のものなら、異議の申し 入れをしておいたほうがいいでしょう。 補修と改築は微妙ですけどね。 改築にはあたりそうな気がしますが。 契約書の有無に関わらず、増改築禁止条項があることを前提 として申入れはして...
被害被ってるのに不動産屋から退去勧告！覆すか回避できないですか？
地元の弁護士に契約書を見てもらってください。 定期借家契約かどうか。 定期なら原則として更新はできませんから。 更新は家主の承諾のもとに新規契約になりますね。
賃貸物件の退去費用を高額請求されました
国交省のガイドラインを見てるわけではありませんが、 エアコンクリーニング代は貸し主負担のような気がし ますね。 設備だからですね。 ハウスクリーニング代も過度に汚したなら請求されても 仕方ないでしょうが、生活上の通常の汚れならば、貸し...
契約者本人が支払いをするようにもしくは何かよいアドバイスがあれば教えていただきたいと思います。
不慮の災難のようなものですが、契約者に過失が あったなら、連帯保証人は、損害を賠償する義務があります。 減額をお願いすることになります。 裁判所も、連帯保証人の責任を、少なめにしようという考えも あるので、減額交渉の余地はあるでしょう。
大家さんの管理義務について
飼った原因は家主にあるのだからそのままでいいでしょう。終わります。
借り主が半年以上行方不明になっているアパートの連帯保証人になっています。
家財の処分をしなければ、滞納家賃が増えるだけでしょう。 あなたが預れるならそれに越したことはありません。 いずれも連帯保証人としての義務になるでしょう。 解約に応じたほうが得策でしょう。 見つかるあてがないならば。 処分する時は、全品...
賃貸契約における緊急連絡先について
法律に規定はないので、便宜的なものでしょう。
住宅の契約について教えて下さい
契約書の方が、効力は強いですよ。 学生さんですので、下宿先もそんなに強く2年を要求してこないのではないでしょうか。 ちなみに、賃貸借契約でしょうか。 契約書を期間の定めがない賃貸借契約とすると、次のように規定されています。 （期間の定...
家賃滞納について。悩んでます。
こんにちは。 他へ引っ越しなさるのですよね。 大家さんとしては、このままだと、連絡がつかなくなったり、裁判で請求することは避けたいはずです。 多分、大家さんは応じてくれますよ。
家賃の滞納と強制退去
6,5か月滞納しているのですよね。 お互いの信頼関係が破壊されていて、裁判になったら大家さんの契約解除が認められてもおかしくありませんね。 今からでも、大家さんに少しでも入金して誠意をみせるのがいいですね。 相談料は、弁護士さんにより...
土地の賃借契約をする際の地代設定について
路線価を基準にして，というよりは，周辺の土地の賃料などの相場を調査するなどして決めていく方が合理的かと思います。 まずは値上げ交渉ですね。相手が応じてくれないような場合には非訟事件として裁判を通じて地代を決めてもらうことになるでしょう...
隣人からの嫌がらせを止めたいのですが。
アパートの共用部分については，賃料や共益費を支払っている住民全員に賃借権の持分が観念できます。 そのため，法的にはその持分を侵害されたということ自体は可能です。 しかし，立証やコストパフォーマンスの観点からはその権利に基づいて妨害を排...
元家主の母親からの迷惑行為
社会的相当性を逸脱した連絡行為であり、迷惑行為ですね。 慰謝料を請求できそうな案件ですね。 弁護士が書面を作成して通知するのは、その後の対応を含 め、５～１０万くらいでしょうか。 相手に収入はなくても預金はあるでしょう。
賃貸マンションの火災保険を初回から更新毎に支払っていたにも関わらず火災保険未加入である事が判明。
ひどい不動産屋だね。 業務上横領になるね。 忘れてたのかね。勝手に費消したのかね。 慰謝料も請求したいくらいだね。 相手の態度いかんでは。 具体的な文言については、僕はやりません。 区役所などの無料相談でお聞きになるといい でしょう。
アパートの駐車場の私物について
現実に倒れて来てなんらかの被害が生じたら、 是正措置を求める正当な理由がありますが、 現段階では、受忍限度の範囲内と、見られる でしょう。
転借契約を相続で引き継いだ際の不足分家賃と光熱費の取り扱いにつきまして
適正な賃料が問題になっているのでしょう。 適正な賃料を決めるために調停を申し立てるのが いいでしょう。 また、また貸しが、大家との間で問題が生じる可能 性がないとも言いきれないでしょう。
取り消したつもりの不動産購入契約が取り消されていないのではないかと不安です
契約申込は、有効に撤回されてますね。 かりにのちに請求が来ても、勝てる事案ですね。 なにもないと考えていいですね。
借地から退去の際地主さんに更地にするよう言われました。どう対処すれば良いですか？
契約期間満了に際しては、建物買取請求権がありますが、合意 解約の場合は、ありません。 借地契約を解約する時は、更地にして返すのが原則です。 建物登記も滅失登記しなければなりませんね。 あるいは、借地権を第３者に譲渡する方法もありますが...
知らない間に夫が自宅の家賃滞納、支払い請求が来てます夫の名義とは言え払わなければいけないのでしょうか
夫が家を出たんですかね。 謄本を調べるといいでしょう。 賃貸としてもあなたは契約者でないので支払う義務は ないでしょう。 リフォーム代も負担する必要はないでしょう。 情報が不足しているので、弁護士とじかに相談した方が いいでしょう。
家賃の取り立てはどの程度が普通なのでしょうか？
いまだにそのような取立て方法をしてくる管理会社があることは残念ながら散見されます。 絶対に違法とは言いにくいですが，裁判で違法だと判断されても仕方ないくらいの行為に思えます。 ただ，だからといって今から何かできるかというと，なかなか難...