テナントの修繕 弁償の問題
悩んでいます。よろしくお願い致します。
今年の4月に強盗に入られ
犯人は捕まりました。元従業員で腹いせで行ったとのことです。
そのほか家具家電も壊され今年の4月に修復のため営業停止しております。
その中でも壊されたエアコンはもともとついていたものであり業務用でなく、家庭用のタイプがついていました。
犯人に支払い能力がないので不動産会社いわく、契約者である私が修繕しなければいけないとの事です。
古いエアコンのため（2003年製）メーカーに確認したら修理はできません。買い替えが必要となります。
施工も特殊で工事費や本体代など全て新しいものに変えるとなると結構な出費になります。
心情ではもちろん修繕しなければいけないとは思います。
しかしまだ借りて8ヶ月のことで古いものを、すべてをこちらが負担して新しいものに取り替えるのも正直納得しておりません。
質問
・鑑定など、物を評価してくれる業者等に相談し、動作していたと仮定し、現在の時価買取額で買取したいとの旨をこちらから提案すると違法にあたりますか？ 相手が新しいものにと言われたらどうしても新しいも物に変えないといけませんか？こちらは買い替える事は拒否できませんか？
エアコンは使用できないので撤去費用はこちらで支払います。
本件の場合、破壊の原因はあなたではなく、元の従業員で、
あなたにとっては予想もできず不可効力で生じた損害です
から、あなたが損害を賠償する義務はないと思いますね。
管理に過失があれば、別ですが。
したがって、金額の交渉は可能でしょう。
また、損害を計算するにしても、損害額は、時価が基準に
なるでしょう。
投稿したものです。投稿後地元の法律相談や詳しい方に話を聞いたりなどしました。内藤さんのお話も大変参考になります。再開できないため退去せざる負えなくなりましたが、不動産会社は全く連絡もなく静観している感じです。私の方から動いてみます。誠にありがとうございました。