騒音で体調不良。相手に更新料を負担してもらえますか？
よろしくお願い致します。
アパートに住んでいます。8月に契約更新料を支払わなければなりません。快適に過ごせていればもちろんお支払いするのですが、数ヵ月前より上階騒音により心身ともに不良で通院中。仕事も出来ない状態です。このような場合、例えば管理会社や上階の方に一部更新料の負担をして頂く事は出来ますでしょうか？
【結論】更新料を第三者に負担させる法律上の根拠はありません。ただし、相手方に対して損害賠償を求める権利があるかもしれません。
【理由】そもそも更新料はあくまで賃貸借契約の更新の際の手数料の話ですので、騒音問題とは切り離して考えることになります。
さて騒音ですが、まず「受忍限度論」という考え方がありますのでここから説明します。
誰しも日々の生活をするにあたり、足音・洗濯機・掃除機・風呂の水音など音を発生させるのはお互い様ですので、音に敏感な人であっても一定のレベルの音までは甘受しなければなりません。そして、もし騒音が「一般人基準」で我慢できないレベルの音を継続的に出している場合は、慰謝料を支払う義務が生じることになります。
ただし、個人の印象で「騒音が大きい」と言っても取り合ってはもらえないので（逆にクレーマー扱いの憂き目に遭います）、最寄りの自治体に相談して騒音の測定器を貸してもらうなど、客観的な証拠を集めるところから始めましょう。
そこまでする精神的な余裕がない方は、端的に静かな場所に引っ越すことをお勧めします。
匿名A弁護士様
ご丁寧な回答ありがとうございます。
納得いかないですが、負担して頂くのは難しいのですね。やはり家賃の減額交渉も難しいでしょうか？
上階の方には騒音だけでなく、度重なる嫌がらせをされてきました。騒音については騒音計での測定と録画、ノートへの記録を4ヶ月程度してきました。受忍限度と言われる数値は毎日何度も越えています。現在騒音や嫌がらせによる精神疾患や体調不良の為、仕事復帰も担当医に止められている状況です。
アドバイスありがとうございました。
減額交渉を申し入れるのは自由ですが、大家としても自分が出している訳ではない音に非を認めて減額に応じるとは極めて考えにくいところです。
そこまで証拠集めをされているのであれば、最寄りの簡易裁判所で、上の階の住人を相手取り、騒音を出さないことを求める民事調停を申し立ててはいかがでしょうか。あるいは、大家を相手取り「●●号室の住人に騒音を出させないことを求める」民事調停を申し立ててみることもいいかもしれません。
当事者間で話がつかないときは、間に第三者を入れてみましょう。
早々のご回答ありがとうございます。
確かに原因は上階の方なので、減額交渉も難しいところなのですね。
相手方は警察や管理会社からの注意、内容証明にも動じない相手です。個人での対応は難しいので調停など第三者に入ってもらった方が良さそうですね。又は管理会社を相手取っての調停は思い付きませんでした。
参考になりました。ありがとうございます。