特約事項/冬期解約違約金
北海道特例の条項なのですね。 消費者法分野の相談はよく取り扱うのですが、「冬期解約条項」について初めて知りました。 この条項は、有効性について問題視されていますが、裁判例もないようです。 北海道の消費者団体が、冬期解約条項についての差...
ビル大家が普通賃貸借契約から定期賃貸借契約変更を提案してきたが拒否して契約更新を続けることは可能か？
関連する借地借家法の条文も紹介しておきます。美容室を営業する利益を擁護して行く際に参考になさって下さい。 【参考】借地借家法 （建物賃貸借契約の更新等） 第二十六条 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満...
義妹が大家から学生マンションの退去時に、損害金（違約金）を請求されました。
契約書において、①契約期間がいつからいつまでと定められているのか、②契約書上、更新についての定めはどのように記載されているのか確認しないと確定的なことは言えないでしょう。 なお、大家の「更新か否かのお返事は1月末期限です。 回答がな...
不動産屋の管理物なのに。お互い様とは……
休業補償についても請求は可能と考えられます。 給湯機が大家の所有物で、その管理を不動産業者が受託しているだけであれば、大家に対して損害賠償を直接請求することが考えられ、さらに賃料との相殺を主張するという手段を取ることも考えられます。 ...
賃貸の短期違約金の支払いについて
可能性としてはあり得ます。 解約によって既に生じていて、履行遅滞の状況です。 ・「振り込み手数料を少なくするために短期違約金と修復費用は同タイミングで振込む」 というのは履行遅滞を正当化する事情にはなりません。
所有権移転後の残置物処理と第三者の侵入に関する法的責任について
・「・残置物の所有権は、前所有者が残置物を残していくことを私が承諾した時点で私にありますか？」 ポイントとなるのは、残置物はそもそも前所有者の所有物であったのかになります。 「残置物について所有権主張はしないし、引取もしない」という趣...
名義貸しの部屋に住んでいた彼と半同棲、その後失踪しました。
3人の関係がやや複雑ですが、あなたは、契約者ではないので責任はありません。 さっさと退去したほうが賢明でしょう。
事前説明の無い不動産仲介手数料の請求に応じる必要はあるのか。
具体的な事実関係をお伺いして対応を検討すべき事案のように思われます。 また、法律的にどう考えるかだけでなく、現実的にどう解決するかという視点も求められる事案です（金額面や、引っ越しが差し迫っている事情）。 そのため、公開相談ではなく、...
建築条件付き土地の売買契約における予算オーバーによる白紙撤回についての法的責任と費用負担について
ご相談内容からすると、 建築条件が満たされなかった場合であるので、「受領した金銭は無利息にて買い主に返還」という形になるかと思います。 ＊不動産の表示に関する公正競争規約１項ウ 建築条件が成就しない場合においては、土地売買契約は、解...
借地物件の連帯保証人に関しての契約内容の交渉
１，極度額の記載がないと連帯保証契約は無効ですね。 ２，原状回復その他の債務も含まれます。 ３，極度額の定めが有効なら、契約期間全体について、極度額の範囲で責任を 負うことになるでしょう。 ４，債権者に聞くといいでしょう。 ５，任意整...
工事請負契約の停止条件付きの契約におけるトラブル
白紙になるの意味の中身による(契約書で停止条件の成就と、実費の精算が両立する形で記載されているのかなど)と思われます。 質問の記載内容からするに、工務店との間で請負契約書は締結しているのですよね。 工務店との請負契約自体は、不動産売...
シェアハウスでの入居者トラブルと定借の解約について
相手方が明確に任意での交渉を拒否しているので、手段としては、少額訴訟ぐらいだと思われます。 ただし、初期費用30万円の請求に関しては、根拠がないように思われますし、場合によっては、逆に請求を受ける可能性もありますので、慎重に検討され...
新築購入後売主都合による引き渡し遅延。違約金請求について
損害金の支払義務を免れることができるのは、 台風や地震などの自然災害や、埋蔵物の出土といった例外的な場合です。 ・「売買契約書に定める売買代金の20％を請求することは可能でしょうか？」 契約書を確認する必要がありますが、遅延によっ...
中古車の契約不適合責任
求めることはできるかもしれないですが、業者がそれに応じる義務はないでしょう。 業者側は、買主に不相当な負担を課する者でない限り、買主の求める方法と別の方法で追完することが認められるからです。 記 （買主の追完請求権） 第五百六十二...
開業したばかりで困っています。
＞この場合初期投資にかかった費用や他の店舗への引っ越し費用など大家に請求することは可能でしょうか？ 賃貸人側の説明義務等に問題がありそうですので、一定の請求はできる可能性があるように思われます。 最寄りの弁護士に個別に相談なさること...
不動産仲介会社Cの詐欺について、手付金を返す必要があるのか？
ご投稿内容からは、B側がいかなる法的根拠•構成に基づき手付金の返還を請求しているのか定かではありませんが、返還を拒める可能性は相当程度あるように思います（Ｂ側の主張に法的根拠があるのかしっかりと争うべきでしょう）。 より詳しくは、契...
不動産管理契約の解除に関する違約金請求の正当性について
契約締結時に交付された書類を全体的に確認した方がよろしいご事案かと思います。 契約期間満了により、更新なく契約終了する場合（更新期間満了•更新拒絶による終了）と中途解約による終了とは、異なる終了原因と言えますが、あなたのご事案では、...
不動産売買契約書に関するトラブル
ご自身が作成されたものでないのであれば、書面の偽造を主張して契約書の効力を争う必要があるでしょう。 法的な知識が必要となってくるため、一度個別に弁護士にご相談された方が良いかと思われます。
貸主の突然の駐車場大幅値上げに同意しなかったら解約通知が来ました
契約書の他の条項も関係するかも知れませんので断言はできませんが、 貸主からの中途解約は、「自己の用に供する『等』」の中途解約のみが予定され、他の解約理由が記載されていないのであれば、契約期間途中での解約はできないという解釈も可能でしょ...
賃貸管理会社の嫌がらせで退去を強要された場合、賃料支払いを止めて訴訟をすべきか、その逆が良いのか?
＞賃料支払いながら損害賠償請求訴訟か、止めて損害賠償請求訴訟か、どっちが得策でしょうか 実際にこれから起こす行動の方針については、その他の諸条件やご相談者が何を優先したいと考えているかなどによって大きく異なりますので、このような場で...
家賃、解除通知、どうしたらよいですか？
ありがとうございます。賃料はおそらく前月末日払いですよね。 つまり、１１月末日までに支払いできていなければ、１２月１日の段階で １０月、１１月、１２月分で３ヶ月分滞納になっていたということでよろしいでしょうか。 たしかに、仰る通り、...
同居解消にあたる退去費用の支払い義務について
退去費用を退去時に半分負担するという合意があったわけではないのであれば、費用負担の義務はないかと思われますので、支払いの必要はないかと思われます。
入居前に不動産屋と建築会社から解約された場合の帰って初期費用
それも返還請求することになるでしょう。 まずは、相談に行くといいでしょう。
農地の条件付所有権移転仮登記を抹消させたい
非農地証明は、現況が非農地であることを証明することで、地目が農地の土地の現在所有権移転登記を農地法の許可なく可能にするものです。 ですので、Bに非農地証明を取られて所有権移転登記されたらBの所有権登記がされるんでしょうが、それはAさん...
不動産売買契約解消について
＞私は特に何も受け取ったりもしておりません。 ＞期日が過ぎてしまい本日中に払えないならば警察に行くと言われて少し焦っておりました。特に騙した ＞つもりも受け取ったものも、銀行との解決ができれば支払いもできるので、どうしたらと考えており...
家賃滞納による契約解除について
未払い家賃分が1ヶ月程度であれば、そもそも契約の解除が認められない可能性も十分あり得ます。 いつまでに払えるかを伝え、引き落としについてできていなかった事情を説明し、納得してもらうよう交渉する必要があるでしょう。
工務店との契約解除における慰謝料の求め方について
契約上の合意解約ということであれば、不法行為ではないため一般的には慰謝料を観念することはなく、規定されている金額以上に請求するのは理屈上困難であると思います。 合意解約でなく債務不履行解除を選択するとしても、通常、違約金は一般的には...
引き渡し後に修繕請求の損害賠償は売主、仲介業者に可能でしょうか。
図面上は建築当時の道路斜線制限をクリアしているが、現況の建物が図面と異なるということですかね。 違反建築物だと役所が問題にする気がないのに是正工事が必要と言えるかや、契約不適合責任免責の特約がある点が相手方から指摘されそうです。契約...
家賃滞納 1ヶ月 強制退去
貸主の立場が強いことを背景に、自身に有利な書面を書かされているかと思われますので、真実の意思としてその書面にサインした場合であれば有効ですが、そうでない場合書面の効力が認められない可能性があるでしょう。
賃貸契約の土地の返還について
大変失礼いたしました。満了後は推定規定（反対の意思がはっきりすればそれによる。）ではありますが、民法６１９条１項前段が適用され、同項後段により解約申入れ（民法６１７条）ができます。申入れ後１年（同条１項１号）で終了となります。 お詫び...