不審なモニターに協力。クーリングオフは出来ますか？本人を改心させるにはどうすれば？
直ちに法的に問題が発生する状況ではないようにも思いますが、既になんからの契約書を締結している（将来的にあれをやるとかこれをやらないとか約束をしている）のであれば契約上の義務は生じています。 クーリングオフは常にできるわけではありません...
催告兼解除通知書が届きました
滞納分が3ヶ月分であり、2ヶ月分を1回で、残り1ヶ月分も数日で払えるのであれば、支払いをすれば退去となる可能性は低いでしょう。事情を説明し、返済の方針を伝えれば問題ないかと思われます。 仮に裁判になったとしても相手の退去請求が認めら...
友人が同棲中の彼氏と別れたいけれど逃げられない状況で困っています。どうすれば良いですか？
DV等を受けて逃げられないということであれば、 下記URLの記載の窓口に直接そのご友人から電話・来所相談等を行ってもらい、保護等に繋げて頂ければよいと思います。 https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.j...
"賃貸物件の問題発生と管理会社の対応不良について"
一般的には、補修請求、補修が終わるまでの賃料減額請求、慰謝料請求も可能でしょう。 契約書を読み直すことです。
"アパートの滞納分の支払いで和解していたが、法的処置の内容は何ですか？"
誤った回答を投稿してしまい申し訳ございません。 調停を経て和解しているのであれば、大家さん側としては通常は強制執行が可能な状況になっています。 今後、給与債権の差押えや、銀行口座の差押えを受けることが考えられます。
飲食店業務委託での店舗利用に関する契約後の問題について相談
具体的な事情にもよりますが，債務不履行による損害賠償請求等が考えられるかと思われます。また，そもそも相手の債務不履行が明白である場合，債務不履行に基づき契約の解除も可能かと思われますので，支払いに応じず契約を解除することも場合によって...
無断で居室に入れる規則とは？施設側は入居者の相談や支援を放棄していても役所からお金は受け取れるもの？
個室タイプなので、無断入居は住居侵入にあたります。 無断入室を警察に通報しても問題ありません。 ホームの経営者にも事実究明を要求するといいでしょう。 役所にも、事情を話して、無断入室事件があったため、病院に行けないことを訴えるといいで...
法定更新になっていると思われる案件の賃料について。
１．自動での合意更新がなされていると思われます。「更新の事務手続きをする」という文言はありますが、あくまでそれは些末な義務を定めたものに過ぎず、更新自体は「2年更新されるものとし」に則って同期間更新されると思われます。 ２．一文目のご...
中古物件契約前日でのキャンセル。手付金を払ってもいいと言ってしまいましたが、後悔しています。
契約をしていないのであれば支払いをする必要はないでしょう。また，不動産会社についても請求してくることは多くないかと思われます。もし不動産会社が支払いを強く求め，当事者同士での話し合いでの解決が難しければ，弁護士を立てることを検討されて...
賃貸契約で申込、審査完了後にオーナーからキャンセルされました。
賃貸借契約における、契約締結上の過失、という考え方があります。それは、契約が仮に成立していなくとも、契約成立に向けて交渉を進め、契約成立目前まで行きそこで契約をやっぱりしないとひっくり返された場合、契約が成立することを信じて支出等をし...
お願いします。何度も投稿していますが、未だアドバイスをいただけていません。大家とのトラブルについて
事実として支払義務を超えて支払いを行っていたのであれば、過剰に払った分については返還を求めることは可能でしょう。 また、個別事情にもよりますが、ご相談の内容だと相手の要求は認められにくいかと思われます。ただ、未払い期間が伸びれば伸びる...
自宅アパートでのすれ違い、トラブルの可能性は存在しますか？
すれ違いのみで接触もしていないのであれば、刑事事件とはなりません。気にされる必要はないと思われます。
"実家の取り壊し要請について、法的な対応方法を教えてください"
認知症の父の場合には、後見人の選任など判断能力のない人に代わって財産管理をする人の選任を目指すことになります。 所在不明の長男の場合には、所在を調査したり、不在者に代わって財産を管理する人の選任を目指すことになります。
不動産の親子ローンについて
どなたかがお父様に資金提供して、お父様の名義でローンを支払い、お父様がお兄様に求償して、資金提供した方に資金を戻す という方法くらいしか思い付きません。
アパートでの大声問題による隣人トラブルについての問い合わせ
同様の騒音被害が何度も続くようであれば、隣人としても騒音を出さないように何らかの対応を求めてくることが想定されます。突発的なものだったとのことですが、今後は同じようなことをされないようにくれぐれもお気をつけください。
相談者に過失がない場合の引越し。対応の遅さ。費用を負担してもらいたい。
損害額を計算して、その額と今後支払うべき賃料を相殺する旨の通知を管理会社に送るという方法が考えられますが、進め方次第ではみやこさんが一方的に悪いことにされてしまいかねないので、どういう方法を取るかも含めてお近くの弁護士に相談されるのが...
断りづらさから契約した不動産売買契約に無効性はありますか？
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 不動産会社が強引な営業手法を採っていた場合には、消費者契約法違反や公序良俗違反といった法理をもって契約無効を主張して、一切の金銭負担なしに契約を白紙にできる可能性があります。 他方...
不動産賃貸借契約における不動産仲介会社の注意義務・調査義務について
仲介会社に過失があるときは、仲介会社にも責任があります。 回答では、管理会社と間違えてますね。 仲介会社の過失を探すには、検討が必要なので弁護士に持ち 込んだほうがいいでしょう。
先行契約後に大家都合で入居日を前倒しされ、困っています。
１，あなたの同意がなければ許されない。 ２，本件では大家からキャンセルはできない。 ３，確実に入居できる日を、契約しなければならない。 あなたに損害が発生するなら、それは別途請求することになります。 その大家は、勝手すぎますね。
洗濯機の漏水による被害についての補填内容に関する質問
＞・なぜ401号室の家賃を払い続けているのか？（住んでいないのに） 賃料は４０１号室の使用及び収益に対して発生するものですので（民法６０１条）、漏水によって４０１号室の使用及び収益ができない状態となっているのであれば、賃貸人は４０１...
宅配ボックスが空だった場合の開錠費用
依頼をした貴方がいったんは支払う義務があるでしょう。 そののちに、その原因を作った相手に請求できる可能性はあります。もっとも、それも事情次第で、全額可能とは限りませんが。
賃貸契約更新拒絶と立退料について
念のため補足ですが、不動産会社というのが管理会社を指すのであれば、管理会社はあくまで貸主の味方ですので、不当に低廉な立退料で言いくるめられたりしないようにご注意ください。
水漏れによる被害に関する費用負担の証拠確保について
そう思います。 後からそういうことはしばしばあります。 金額と支払い時期を特定して書面にしておく方がよいでしょう。 ただ、引っ越し費用などは強制できるものでは無いでしょうし、補修費用は家主が受け取るものかとは思いますが。
入居者が傷つけた部分の原状回復費を相場の2倍で請求された場合、全額負担しなければならないでしょうか？
ご相談者側でも、他の業者に見積もり依頼をしてみてはいかがでしょうか。 管理会社が適当に決めた業者ということであれば、その業者を利用しなければならないということもないでしょうし。
これは理事会が支払うべき？
マンションの理事長とは、管理組合の理事長という理解で回答します。 誰が機械を破損させたのががこの文面ですとよくわかりませんが、もしこの方自身が機械を壊したのならこの方自身の過失で生じた費用ですからタクシー代は支払う必要はありません。む...
住居侵入で不動産管理会社関係者を逮捕し、被害届が受理され事件化された後被害者側が他にするべきことは？
あなたからも供述書を取って、住居侵入で送検してくれるといいですね。 処分結果が出たら、慰謝料請求ですね。 監督庁にも行政処分を求めて、相談に行くといいでしょう。
相続時精算課税制度についてお聞きいたします。
1850万円の持ち分について共同名義になります。 配偶者居住権は遺言で設定できるので、遺言書を作成してもらうといいでしょう。 公証役場で相談するといいでしょう。 また遺留分減殺請求は死亡前10年分の贈与が対象なので、贈与から10年た...
彼との共有家屋での居住権の問題について教えてください。
弱い権利でも一定の抑止力はあります。 事情から見て明け渡しは簡単ではありません。 請求がきたら弁護士に相談をしてください。
マンション退去後のフローリング張替え費用が高すぎるか相談したい
賃貸物件は、居住により通常の使用をしていても自然に傷ができたり汚れたりするものなので（自然損耗といいます）、 原則として自然損耗分の補修費用は請求はできないことになっています（現在は新民法６２１条でその旨、明確化もされています。３年半...
実家の建て替え新築工事で莫大な請求が来た
申し訳ございませんが、契約書の内容や相手方とのやりとりを具体的に確認した上でなければご案内は難しいように思います。資料をまとめて、お近くの法律事務所に直接ご相談されることをお勧めいたします。