近所トラブル：生活音で騒音でない以上、苦情を直接対面で受けつけなくする事は法的に可能でしょうか？
Tokumei-san様 生活音で騒音でない以上、その人からの苦情を直接対面で受けない事は法的に可能でしょうか？ →苦情ですので、法的な話ではなく、これまではご相談者様が善意で直接対面で応対なさっていたものと整理できます。特に法的に...
退去したいが大屋さんと連絡がとれない
弁護士か司法書士に依頼すれば，不動産の登記情報を取ったり，賃貸人の住民票を取ったりして賃貸人の住所を調査の上で交渉することが可能です。もし賃貸人が亡くなっていたら相続人調査も可能です。
退去時のフローリング張替費用の負担金額について
後者が正しいと思いますね。
地主が変わった時、過去の増改築の承諾を得る必要がありますか？
当時の地主に承諾を得ていたのであれば、新しい地主に対して改めて承諾を得る必要はありません。 当時の地主に承諾を得て当時に行ったものであり、最近したものではないこと繰り返す説明するほかないでしょう。 相手が一切聞く耳を持たないというこ...
楽器を間違いなく演奏しているという確証がなければ訴訟を起こしたところで無意味でしょうか？
こういう事案では、訴訟は最後の手段とすべきなので、訴訟に至るまでに色々と試みる必要があるという点は、まずご理解ください。 ご質問の件ですが、訴訟で最終的に当該住人に慰謝料請求をし、裁判所に認められるためには、ご指摘のとおり、受忍限度...
家の使用貸借の時効取得について教えて下さい
ただ住んでいれば時効取得できるわけではありませんので、時効中断の有無を心配するよりも、所有の意思をもって占有していたといえるか検討する必要があります。 たとえば住み始めた際の経緯や固定資産税の負担の有無等がポイントになりますので、そ...
ウッドショックにおける値上がり
覚書が厄介ですが，消費者契約法９条１号の「平均的な損害」を超える部分は無効という主張や，あくまでウッドショック前の工事代金見積もりを前提とした合意なので，工事代金見積額が増額されたことによって建設を中止する場合には注文主に帰責事由がな...
補修拒否の言い分は、法的に筋が通っているのでしょうか？
共用部分であっても，専用使用権のあるバルコニーであれば，賃貸人に修繕義務があると考えられます。バルコニーについても，賃貸目的に適した態様で使用できることが必要であり，仕切り板がかなり破損していて隣からの侵入が容易であるといった状態は修...
先日今すぐ大家に出て行けと言われました
1回の更新料の問題だけで契約解除は通常できませんが，鍵を替えるなどと強硬な賃貸人であり，速やかに弁護士に相談するべきだと思います。
明け渡し提訴は交渉できるのでしょうか
訴訟では、最終的に判決ではなく和解で解決することもありますので、和解の交渉は可能かもしれません。
シェアハウス管理会社から、契約更新検討中という内容のメールが一方的に届きました
家賃の滞納もなく，騒音やマナー違反なども全くないのであれば，賃貸人の一方的な都合で更新を拒絶することは借地借家法の規定からしてできないと思われます。 更新を拒絶してくるようなら，弁護士に相談してください。
建築条件付き土地の違約金について
「もし期限内に建物の仕様が決まらなかった場合、この行為を故意に白紙撤回にしようとしてるとみて、違約金、慰謝料など請求できるのでしょうか？」 →まずは契約書の規定を良く検討しておく必要があります。「３か月以内に建物の仕様を決めなければ...
仮に更新拒否を私が承諾しない事で大家からそれなら鍵を交換すると言われたら、これは脅迫に当たりますか？
脅迫ではなく強要のように思います。 大家側とは適切に対応する必要がありますが、契約書の内容や債務不履行の内容等具体的な事情を踏まえる必要があります。 一度個別に弁護士にご相談いただくことをお勧めします。
大家から今日中に出て行けと言われました
建物賃貸借の場合、借家人は借地借家法で保護されていますので、ご記載いただいた事実関係を拝見するかぎり、大家さんの言い分が認められる可能性はないかと存じます。いずれにせよ、録音等の証拠を確保しておいた方が良いかと存じます。 なお、賃貸...
法律相談の対象になるのか知りたい
賃貸借契約でベランダが共有部分となっていたら、基本的には何も請求できませんね。 勝手に収穫前の物を引きちぎったことは問題とできる可能性はありますが。 いずれにしても、一度個別に弁護士に相談してみてください。
違約金無しでの契約解除、もしくは、第三者機関による調査をHM負担とする事は可能でしょうか？
消費者契約法４条による有利誤認取消は主張する余地があるのではないかと思います（そう簡単ではないとは思いますが）。 「耐震等級３対応」と有利な事実を告げられ，耐震等級３を取るには申請が必要という不利益な事実は説明がなかった，という構成...
管理会社に対して、訴訟を考えてます。
「原状回復の棄却」→まだ請求されている原状回復費用を払っていないなら、通常は、支払を拒否しておき、請求する賃貸人の側が訴訟を起こしてきたら応訴すれば良い話です。 「謝罪」→訴訟では基本的に謝罪は請求できません。 「今後関与しないよ...
これって違法でしょうか？
ご記載いただいた行為については、刑事上は私文書偽造罪や脅迫罪に問われる可能性があり、民事上も不法行為に基づく損害賠償請求の対象となり得ますので、刑事上も民事上も違法になると考えて頂いた方が良いかと存じます。
賃貸マンションの物件情報に嘘があった場合、不動産会社への金銭請求はできますか？
具体的な事実関係を拝見していないので判断が難しい部分がありますが、一般論としてはコミュファ光の集合住宅タイプをLAN配線方式で利用対応できるのであれば、光ファイバー対応という記載が虚偽記載であったという主張は認められない可能性がありま...
高齢者と同居中ならば面倒をみるのは義務？
あなたの夫は、民法877条に記載されているように、法的に扶養義務はあります。 義両親や他の親族が、扶養義務者や範囲を定める調停を申し立てれば、扶養義 務が顕在化することはあるでしょう。
Googleマップ ストリートビューのぼかしの削除依頼の権利はありますか？
私企業が提供するサービスですし、自宅へのぼかしを外すように請求できるような法的権利は認められないように思われます。 土地の価値が下がるかについては法律論ではないので個人的な感覚になりますが、どちらかといえば、事故物件というよりも所有...
大家に出て行けと言われ、引越し費用を請求しましたが支払いに応じない場合はどうしたらいいです？
明け渡しを求める正当な理由があるかどうか、によりますね。 ただし、大家の明け渡し要求が、限度を超えているので、慰謝料請求も 可能になるでしょう。 そのような大家なので、あなたの思惑通りにはいかない可能性があるこ とは、念頭にとどめてお...
実家が空き家になった場合
弟さんに、妻も子供もいなければ、相続人はあなただけですね。 したがって、あなたが、家、土地を相続しますが、負債も相続します。 相続すれば、売却など処分もできます。
親と子の問題解決法がしりたい
誠に恐縮ですが、この場では、具体的な話の内容までお答えすることはできません。 お母さんへの不満など、みかん様がお考えのことについては、一度お近くの弁護士に個別にご相談ください（初回の法律相談を無料で行っているところもございます。）。
賃貸アパートの修繕を1年放置されている為大家を訴えたい
賃貸人に修繕を求めても修繕しないのであれば賃借人が自ら修繕できますので（民法６０７条の２），賃貸人に文書で修繕を求めた上で（証拠を残す），自ら業者を手配して修繕し，その修繕費用を請求する裁判を起こすことは考えられます。
不動産賃借人への退去願書について
耐震性の点を理由に退去を求める場合には，賃貸借契約の更新拒絶の問題となり，正当事由有りといえるために，立退料の提供が必要となります。 賃借人の騒音等の迷惑行為を理由に退去を求める場合には，証拠の確保や，是正を求めても是正しないことが...
隣人の孤独死による臭い問題、家賃減額請求の可否は？
家主は、合理的な期間内に、腐臭が漏れないよう清掃する義務があるでしょうね。 私見では、2週間程度でしょうか。 その後の期間は、その程度に応じて、家賃減額請求は可能でしょう。
高額な原状回復費の請求について
板を割ってしまった以上、過失が一切ないということにはならないと思います。 もっとも、管理会社等の対応に問題があるようにも思います。 賃貸借契約書等の関係資料やより具体的な事情を伺わないと正確な検討が出来ませんので、一度個別に弁護士に...
管理会社の契約不履行の理由をもって、訴訟にて共益費の一部を返還請求できますでしょうか？
賃貸人が共用部分の管理をしていないことが問題なのであって，共益費を支払うという条項自体は，消費者の利益を一方的に害する条項とは評価できません。 問題にするのであれば，賃貸人が共用部分の管理をしていないという債務不履行による損害賠償を...
見積もりなしの内装工事費用。
工事金額についての合意はないと考えられますので，金額の相当性（高すぎる）について争うことは可能でしょう。 一方，工事を依頼して工事が実施されたこと自体は事実ですので，全く払わないということはできないでしょう。 一度面談の上で正式に...