欠陥住宅に対する損害賠償請求
4年前に新築建て売り住宅を購入しました。住み始めてすぐ1階トイレやその周囲にある玄関やキッチン、洗面所に悪臭がありました。特に夏は家の中でマスクをして過ごす事もありました。浄化槽で、清掃業者に定期的に清掃や汲み取りをしてもらい頻繁に消毒等もしてもらっていました。2ヶ月ほど前から外壁にひび割れが生じてきました。清掃業者の方が念のため床下を確認して下さると、床下に汚水が30センチ以上溜まっていました。汚水の除去作業、調査を行なって貰いました。①トイレの配管が細い、③クネクネと蛇行している、④配管に傾斜がなく逆に高くなっている部分がある(流れにくい)、⑤配管に必要のない空気孔の様な筒状の管があり蓋などはされていない(この穴によって便器側には逆流せず、床下に汚水が流れる)といった調査結果でした。床下に汚水が流れた1番の原因は⑤でした。
施工業者に連絡し、施工上の問題があった事は認めて貰いました。
4年間悩んでいた悪臭は、汚物の上で生活をしている事が原因でした。施工業者による無料の2年点検があったのですが、その際悪臭について相談しましたが、浄化槽だから匂いは仕方ないと取り合ってもらえませんでした。近隣の住宅も同じ施工業者で、2年点検の際は床下の確認をしていた様ですが、家はありませんでした。
施工業者より、汚物処理費用支払い、消毒、配管工事費用、外壁修理は無料で行うとの事でしたが、不衛生な環境で悪臭に悩みながら生活し、更に床下の汚水も染み込んでしまった部分や釘などの細かい部分の付着は100%は取れていません。憤りと住み替えたい気持ちではありますが、現実的に難しいです。修繕費用だけでなく、損害賠償請求した場合はどの程度が補償されるのでしょうか？
まず、契約書をごらんください。
瑕疵担保責任が10年ついているでしょう。
ついていなければ、それだけで、重大な法律違反ですね。
いずれにせよ、瑕疵と損害の間に、因果関係があれば、請
求できますね。