残置物やゴミが残ったまま退去されました

Question

大家をしております。
入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。
また、部屋にはゴミや1畳ほどの簡易防音室が残されていました。
1ヶ月引き取りのなかった私物は廃棄すると契約書に書いていますが廃棄料金はたてかえないといけないのでしょうか？
引っ越し先はわかりません。
費用の請求はどのように行えばいいでしょうか？
裁判となると弁護士の費用はこちらが払うのでしょうか？
連帯保証人はおらず緊急連絡先の親に電話したところ名前は勝手に書いたんだろう、縁を切っているから電話してくるなと言われました。
防音室を移動しようにも1ヶ月は保管扱いで動かせません。
来月からの家賃はどうすればいいのでしょうか？
入居者が住民票を移したら訴訟できますか？
入居者と連絡がどうしても取れなかった場合、緊急連絡先の方に対し費用の請求はできますか？

匿名A 弁護士 · Answer

訴訟には時間がかかりますので、敷金で相殺できない廃棄料金は立て替えるしかないと思います。
現住所が分かれば、賃借人相手に訴訟を起こすことは可能ですが、弁護士費用はあなた負担となります。
保証人として押印していないとすれば、法的に親に請求することはできないと解されます。
今後とるべき方針は、あなたの損害額にもよりますので、一度、最寄りの弁護士に相談された方がよいと思います。