市営住宅の退去の問題について。
現在、退去予定なんですが、この場合の、現状回復の責任は、私にありますか？ 原状回復ですね。 相談者が賃借人なら、相談者に責任があります。 ただ、原状回復しなければならない原因が他の方にあるのでしたら、別途相談者からその方に損害賠償...
住宅工事の器物損壊について
壁を壊されているので、器物損壊で警察に相談することは可能でしょうか？ 相談はありうると思いますが、わざとでなければ、器物損壊罪にはなりませんので、警察も対応してくれないかもしれませんね。 なお、民事上であれば、損害賠償請求はありう...
隣人に壁の修理費を請求されました。どうしたらいいですか？
そもそもご相談者様が本当に近隣住民の受忍限度を超えるほどの生活音を出していたかということも検討する必要がありますが、仮にご相談者様の生活音が大きかったとしても、壊すほどに壁を蹴るまでの行為をすることが通常とは考え難く、壁の修理費相当額...
国税の優先順位について
ありがとうございました。 いいえ、どういたしまして。
友人との同居解消について
同居解消通知および賃貸借契約の解除をする旨の通知を出すこと になるでしょう。 同居解消については、合理的な理由が必要でしょう。 退去に応じないこともあるので、通知書の作成は弁護士に委任した ほうがいいかもしれません。
町内会と企業の取り決めについて
合意内容を書面に残す際には、後に紛争になった際には、タイトルが理由で何か問題になる可能性は極めて低いかと思います。 なので、個別に合意した内容についての記載をしっかりしておけば、原則、取り決め書でも覚書でも、その他合意書といった名称で...
貸主変更の際の家賃保証料 返金可否について
家賃の振込口座が変わっても、従前の賃貸借契約がそのまま継続しています。 ただ、保証契約が終了したのかどうかはこれだけではわかりません。 終了したと仮定し、管理会社等がそれを知って更新を「させた」というのであれば、賠償請求できる可能性は...
個人が、不動産業者に対して訴訟を起こす場合は、会社宛てor担当者宛てどちらでしょうか？
〇当方から、業者に対しての訴訟になるのか？ 〇当方から、業者の契約時の担当者に対しての訴訟になるのか？ 〇それでも、両方に対しての訴訟になるか？ いずれもありえます。 （実際は、契約時の担当者は退職されてしまっているとの事なので、...
法人は弁護士を入れないと話し合いを出来ない？
弁護士をつけることはできます。何が請求できるかの検討も含めて、弁護士に面談での相談をし、依頼することも考えた方が良いと思います。
不動産売買の告知義務の範囲
修理費の見積もりを取って、修理請求、あるいは修理に代わる 費用の請求をするといいでしょう。 契約書もしっかり、見るといいでしょう。 らちがあかないときは、調停がいいですね。
シェアハウスのトラブル騒音について
できる限り早めに転居先を見つけたいと思います。 引越しを検討されているのであれば、しばらく我慢でもよいかもしれませんね。
賃貸借物件(2年毎に自動更新)の場合、連帯保証人も自動更新されていた事になるのでしょうか。
この条文で、部屋の賃貸借期間2年の自動更新に連動して、連帯保証人も引受承諾確認することもなく自動更新されていた事になるのでしょうか。 保証人の責任がなくなるような特段の事情（定め）がなければ、更新後についても責任を負うというのが判例...
アパート立ち退き料について
強制するには裁判するしかありませんが、大家もそこまではしないでしょう。 大家も裁判に勝てるとは限りませんし、裁判をしている方が時間がかかります。 不安であれば弁護士に依頼した方が良いかもしれませんね。
賃貸借終了後の転貸借の効果についての相談（契約期間満了により終了）
AB・BC・CD間の契約書を確認しないと確実な回答はできません。 AB間，BC間の契約書において，転貸借が終了した場合，BとC，CとDとの契約関係をそのままAが承継するという規定が置かれていることもあり，その場合，AとDとの間に直接...
同居人の母を退去させたい（名義はこちら側）
1、ケースワーカーに事情を話して、ケースワーカーから元の場所に 退去させる。 ２，不動産屋と協力して、解約後の明け渡しに協力してもらう。 ３，正攻法ですが、弁護士から明け渡し催告後、建物退去明け渡しの 訴訟を行う。 いずれも、一長一短...
家賃減額交渉における調停の手続きについて
その場合は、調停の手続きを進めながらも、一度現状の家賃で12月に更新を行うこととなるのでしょうか？ 法定更新あるいは自動更新でよいと思います。 新たに更新契約書を作ると、相談者がその金額を了承した事情にされるかもしれませんので、 ...
騒音トラブルについて
ストレスフルな状況、大変ですね。心中お察しいたします。 法的な対応を考え始めていらっしゃるようですが、おそらくそれは最善の選択肢ではないと思います。近隣関係は、法的対応でかえって悪化することもあるからです。 むしろ、上の階の住人の...
嘘つきの大家を偽証罪で訴えたい
ご相談者と大家との関係は、法的には賃貸借契約の当事者という関係です。 その場合には「謝罪」を求める権利というのは、残念ながらありません。 ただ、修繕を請求する権利はあります。それを実現するためには裁判をする必要がありますが、ハードルが...
親が所有する家屋の処分について
先ごろ母が登記簿を取り寄せたところ、私たち子ども（そしてもちろん母も）の名前は所有者として載っていないそうです。 祖父が亡くなって、祖父の名義から、別の人の名義になっているということでしょうか。 そうであれば、祖父の遺言があって、そ...
アパートの名義変更について
「取り分」が上がる理由というのを確認してみていただけませんでしょうか？ どうも仲介業者の手数料ないし報酬ということのような気がしますが、ちょうど１０％でありますし、消費税分のようにも思われます。まずはその点を確認して、値上げしないよ...
退去費用を無しにできるのか
交渉次第では、費用をかけずに退去できる可能性があるということでしょうか？ 可能性としてはあるのではないでしょうか。 契約内容にもよりましょうし、大家さん次第のところもあるとは思いますが。
業者がキッチンの配管ミスで虫やカビだらけで困ってます。
まずは、民事調停から進めたほうがいいでしょうね。
19歳ですが親の力なしで大学に通うことはできますか？
そこでなのですが私は19歳で未成年ですが親や親族の力なしで家を出てもアパートなどを借りて住みながら奨学金を借りながら大学に通うことは可能でしょうか？ 未成年だと、親の同意がないと、家を借りられないと思います。 来年4月からであれば、...
土地の所有権が無いと判明した時の土地所有者からの撤退要求について
土地の範囲について、争いがあるのですかね。 登記簿や公図、測量図なども、重要な手掛かりになります。 また、お書きのように、時効の問題もあります。 合意した事実も重要です。 即座に撤退しなければならないような事案ではなさそうですね。 依...
自己破産した人に損害賠償請求できますか？
なんとか損害賠償請求できる方法はないでしょうか？ 破産とありますので、仮に債権者名簿に相談者の請求権を載せていたのだとすれば、普通は免責になると思いますので、免責になると請求は難しいかもしれませんね。
アパートのシロアリ被害の負担割合について
まずは、シロアリ被害の原因を特定することが先決です。段ボールが原因であった場合も、火災保険等で補償されないか確認してみるといいでしょう。
勝手に使用されています
賃貸料相当の損害賠償とは、通常は、相手方が駐車場として貸している賃貸料を指します。 内容証明郵便等（明け渡し請求および損害賠償請求）は自分で送って、応じてくれなければ弁護士さんにお願いすることも可能ですが、最初から弁護士に依頼すること...
元旦那名義の家について
競売にかけられたとして、この家を購入する事は出来るのでしょうか。 相談者が落札できれば、相談者のものになると思います。 ただ、基本的には現金を用意する必要があります。 例外はありますが（民事執行法82条2項）。 おおよその金額もわ...
特有財産の借地権付き土地の登記を正したい
どのようにすれば特有財産を取り戻せるでしょうか。 ちなみに不貞の証拠は３年分の女とのラインのやり取りと 発覚後に夫と交わした私が作った私的な誓約書のみです。 離婚の際の財産分与で、実質的に7割があなたの特有財産である前提で 財産分与...
義父から理不尽な理由で出て行けと言われました。
このような場合、私達親子は理不尽な理由で出ていくしかないのでしょうか？ 家の名義に義母も半分持ち分を持っているのであれば、基本的には、出て行かなくてよいと思います。 義父単独の名義でも、使用借権があるように思われますので、具体的な事...