譲渡契約違反されたので返してほしい。
「ペット不可のところはNG」「規約違反は返却」と契約書に明記されているのであれば、「猫の飼えないアパートと知らなかった」との相手方の認識は、法律上問題になりにくいところです。法律上返還請求は可能であると思われます。ただその裁判手続きは...
更地渡しの認識相違で擁壁撤去がトラブルに、解決策は？
＞契約書面の特約には、「敷地内土留めを解体撤去」と記載されていますが、土留めが擁壁を指すとの認識がございませんでした。 土留めと擁壁が同一かどうかという点は問題があるのかもしれませんが、擁壁が敷地内の建造物であるのであれば、それを撤...
店舗の雨漏り被害に対する補償と移転費用の請求について
テナントとして貸している場合に、そのテナント営業ができない状態にあることは、家主の債務不履行となり、損害賠償請求の対象となりえますが、その範囲は、雨漏り（その場所やその程度もあります）により営業上当然に発生すべき損害、相当因果関係ある...
登記簿謄本が出ない株式会社やホテルの法的問題について
登記されていないのに株式会社と名乗ることは問題ですが、ホテルの登記とは何の登記を指しているのでしょうか？
離婚後の財産分与に関する元夫の主張と時効についての相談
連帯債務者の関係にあるものが債権者に弁済を行った場合に、弁済をしなかった他方の連帯債務者に請求する民法に定める権利のことです。求償権の存在なども交渉材料にして、持分の譲渡についての合意書を取り交わしておくことが考えられます。法律相談に...
契約解除がうまく行かなかった
相談者の解除手続きが誤っていたたために解除できていなかったので貼れば支払う義務があります。 相手方が解除を受けたのに手続きを忘れていたのであれば支払う義務はありません。
新しい大家さんからの一括請求に対する法的対応と住居維持の方法
賃貸借契約の解除には正当事由が必要であり、通常3か月程度の賃料延滞があれば正当事由は認められます。 3か月分以上の延滞があっても分割の合意があれば、正当事由は認められない可能性はありますが、遅れたらすぐに解除すると合意したにもかかわら...
賃貸のエアコン不具合にかかる点検費用について
当該エアコンは設備扱い(前の借主の残置物等ではない)とのことで、修繕に関する特約もないとのことですので、ご相談者様の解釈で合っていると思います。 管理会社の理屈は意味不明・支離滅裂です。
原状回復の範囲に含まれるもの
原状回復に警備代が含まれるというのは意味が分かりませんね。経年劣化についても原状回復の義務には含まれません。
アパートの退去日よりも前に、出て行く必要があるの？？？（原状回復工事が必要の為、との事です）
はい、消費者契約法の適用がないため、原状回復について特約を設けているとそれが優先適用されます。 その結果、民法の定める以上の原状回復…具体的には通常損耗をも含めて事業者である賃借人が原状に復するというような特約も有効となり得ます。 当...
隣人からカーポート設置を拒否された場合の法的対応策は？
そもそも、建築確認申請をとって、カーポートを建築する計画なのでしょうか。 もちろん、建築物に該当すればその必要があるのですが、実務慣行とは乖離しているような…（北海道ご在住ということなので、もし関西などの事情と異なるといことであれば申...
賃借している居室のエアコンの落下による損害賠償など
写真をしっかり撮っておくことでしょう。 ホテル代などの損害は、請求できるでしょう。 慰藉料についても、請求可能でしょう。 損害の明細を作成するといいでしょう。
退去後の家賃過剰引き落としに関する補償について
金銭債権なので誤って引き落とされた金額の返還までですね。 一応年３％の利息を請求することができます。
学生マンションのエアコン故障時の家賃減額と費用請求の可否
ガイドラインをご覧になったと思いますが、僕も、前にほかの備品で、初めて見た時 低いなと思いましたね。 裁判所がどう判断しますかね。 僕は、あなたの考えに賛成ですので、損害明細書を作成して交渉されるといいでしょう。
実家建て替え予定。梁や配管が繋がる隣家と連絡が取れない。
弁護士に依頼して住所を探して交渉してもらったり、どうしても無理な場合には裁判手続きなどで許可と同等の状態を作ることが考えられますね。 いずれにしても早めに弁護士に相談してみましょう。
音信不通の家族との不動産の共有状態の解消と、相続についての質問。
不動産の共有状態を解消するためにどのような法的手続きを取るべきか。 弁護士に依頼し、共有物分割請求をし、Cの持ち分を買い取ることが考えられます。 Cのローンを支払ったことは、贈与するという約束がなかったのであれば立て替えたというこ...
甥が家賃を払わずに居座る場合の法的対応は？
この甥に家から出て行ってもらう為に出来ることを教えて頂きたいです。 成人して、社会人になったことを考えると 明け渡しの請求も認められる可能性があると思います。 弁護士に相談し依頼された方がよいと思います。
土地売買契約後に値上げ希望、契約違反になるか確認したい
売買契約の内容合意が一旦成立している場合、一方的に合意内容を変更することはできません。そのため、代金値上げの要望を買主に打診してみること自体は可能ですが、買主側が応じなければ、売買代金を一方的に変更することはできません。 より詳しく...
騒音トラブルでの法的手段と証拠収集の方法について相談
どのレベルが受忍限度内になるのか、状況で変化しますから、最後は 裁判官が判断するしかないですね。 これで終わります。
賃貸物件の件で困ってます
生活保護だからと言って貸さないという業者は少ないように思います。 いくつかの不動産屋さんを回ってみましょう。 保証会社についても会社次第ですが、こちらは通らなくなる可能性は高くなります。 ただし、保証会社なしで借りられる物件も多いの...
近隣トラブルでゴミ出しマナー違反者への対応について訴えられた件
調停に行かなくてもいいですが、訴訟になる可能性はありますね。 事の流れ、因果関係を詰めないと、認識の相違あるいは誤解の原因が定か ではありませんが、あなたに訴訟を受ける気持ちがあれば、出頭しなくて いいでしょう。
水漏れによる休業補償の法的義務と適切な対処法について教えてください
１・賃貸物件の管理不備で建物に雨漏りが発生したとすれば、賠償義務が発生する可能性があります。 ２・どこから、どの程度の雨漏りが生じ、それによって、どのような理由で休業を余儀なくされたのかの聞き取り・証拠等の確認が必要かと思われます。 ...
土地売買契約の値上げ要求による契約解除と違約金請求の可否
まず、売買契約書の内容を精査する必要があります。 また、a社の立ち位置がよくわからないのですが、 仲介ではないにしろ代理はしているようなので、 どういった点で売主とトラブルになっているかも確認する必要があります。 決済日まで時間が...
同居を解消したいのですが、どうしたらよいのか全く分かりません。
別居を決断するといいでしょう。 ローンは、相手に負担してもらいましょう。 話がまとまらなくても、別居最優先ですね。
賃貸アパートの更新について
公開相談では差し障りがありますので、 個別の法律相談等をご検討なさってください。
事業用賃貸物件明け渡し後のトラブル。契約書禁止事項の現状変更について
不具合は、キッチンの原状回復一部不備に起因する不具合なので、責任の範囲は 限られていますね。 あなたの債務不履行に基因する損害とみて、期間は10年にするといいでしょう。
家賃滞納で強制退去→裁判になりました。
荷物を勝手に出すには、明渡しを命じる判決書が必要です。日程的に9月3日を過ぎても何もないと思われます。ただ、カギを替えたりといった実力行使（違法行為）に出ることがあるので、弁護士から警告してもらうと確実です。
大家が更新書類を出し忘れた場合
賃貸借契約書に自動更新の条項がないのであれば、2022.3の更新時に法定更新になっている可能性が高いと思います。 その場合、契約期間は「定めがない」ものとみなされますので、2024.3に更新時期となるわけではありません。従いまして、...
賃貸物件退去時の高額請求について適正性を確認したい
お答えいたします。 そもそも量産型クロス、ビスが通常損耗の範囲を超える程度に損傷していたか否かを確認する必要があります。耐用年数との関係で、そもそもご相談者様によって生じた損耗ではない可能性もあり得ますので、まずは最寄りの法律事務所に...
月極駐車場の途中解約。契約書にない違約金は払う必要があるのでしょうか？
ご相談の質問文によりますと、「１か月前の予告をもって、契約を解除できる」とのことですので、約定解除権が合意されていることになります。この点は、通常の居住物件の賃貸借契約などに、解除に関する特則が設けられている場合と同様の話となりますの...