賃貸退去後、敷金とフリーレントが返金されない状態で、多額の退去精算の請求がきて平行線
支払い義務がない項目については、その根拠を聞いておいたほうがいい でしょう。 民事調停先行が多い事案ですね。 調停不成立なら簡易裁判所での訴訟になります。
家主（ビル建て替え）都合によるクリニック立ち退きに関して
１ まず、借家人の保護の観点から制定された借地借家法という法律が存在し、大家（賃貸人）側が賃貸借契約の解約や更新拒絶をしようとしても、当然に認められるわけではなく、解約や更新拒絶に「正当の事由」が存在する必要があります。 ビル自体は...
不動産売買に関するトラブル
地盤に原因があり不同沈下等により住宅に傾きが生じていると考えられますので、契約不適合責任（従前、瑕疵担保責任と呼ばれていたもの）の追及が考えられます。 欠陥住宅ネットという建築士と弁護士などで構成する弁護団が各地に存在しています。 一...
賃貸契約の妨害として損害賠償請求
法律問題は具体的な事情によって結論が全く異なりますので、これだけの事情では判断が難しいです。 相手方が主張している妨害行為とは具体的にどのような行為なのでしょうか？ 相手方は新規で賃貸借契約を締結しようとしていたということでしょうか？
共同購入した不動産の売却時、パスポートの提示が必要か」と「売却時の利益分配について
契約書を見ないと、共有なのか、会員権なのか、維持費や損益分担割合など、 わかりませんね。 法律事務所に持参して相談されるといいでしょう。 パスポートは、売り主が本人であることについての確認のためでしょう。
仕事をしている人が家賃滞納をした時、連帯保証人がすぐにその家賃を支払わないといけないのでしょうか？
連帯保証人は、主債務者と同内容の債務を負うので連帯保証人となってしまっている以上支払いを免れることは難しいでしょう。主債務者に連絡をして支払いを督促することは可能ですが、債権者がそれを待ってくれるかは債権者次第です。 連絡が取れず支...
"不動産借家での立ち退き要求についての対応方法を教えてください"
立退要求がなされている場合であっても、立退の正当な理由がない限り、立ち退く義務はありません。 正当な理由の判断は、貸主の使用の必要性のほか、様々な事情を考慮することになりますので、一概には言えませんが、単に貸主が住みたいだけでは不十分...
離婚により不動産を売却するように迫られている
借りたお金の返済方法については定めていなければ交渉次第ですが、家に関しては財産分与対象財産となりますので、基本的には売却し、その売却益の半分を折半とするか、売却益の半額に相当する金額を支払い名義変更をしてもらうかのいずれかになります。
オーナー変更後の更新契約要求の適正性について
基本的には以前の契約をそのまま引き継ぐため、貸し手が変わったからといって新たに契約を結ばなければならないわけではありません。
アパートの居住者に関する法的問題と退去手続きについて
Aさんに会って、借りた経緯や娘さんの状況を聞き出すといいでしょう。 また、Ａさんが万が一のため、相続人を調査する必要から、戸籍謄本の 提出を依頼するといいでしょう。（参考）
精神障害2級、統合失調症の方の契約は無効とするには、難易度が高いか?
お近くの法律事務所か法テラスに速やかに直接ご相談されてください。 対応を放置しないようにだけ、お願いいたします。
立ち退き交渉に対する弁護士の先生への費用の具体的な例
弁護士費用は弁護士によって異なるので、一概にはいえません。 例えば私の場合は、ご相談のケースであれば、立退料として賃料の１年～２年分を要求すると思います。 どれくらい賃貸人が払うかは、どれくらい賃貸人が本気で明け渡してほしいかによ...
階下の方からの苦情に対して、どうするべきか
苦情と中途解約、退去との間の、法的な因果関係を証明することが 困難なので、階下の方に、あなたの損害を請求することは、できないでしょう。
土地所有者と建物所有者が違う場合、建物引き継ぎ時に土地所有者の要求に従う必要はあるか？
建物を利用したいと考えるならば、土地の所有者と契約を検討してもよいと思います。 建物を引き継ぐということであれば、建物の撤去や賃料の支払いを求めてきたら応じないと法的には義務を負う立場です。 引き継がないで関係ないということであれば...
個人墓地の第三者使用
当事者間でどのような話で進んでいたのかが不明ですので、売買契約を結んだ買い手に対して連絡を取り、どういった事情なのかについて確認をされた方が良いでしょう。
【賃貸】下階に水漏れによる、貸主への修繕費用の請求可否
少額訴訟というのは、1回で裁判官を納得させられるだけのしっかりとした証拠を用意しないと負けになってしまうので、このような裁判で少額訴訟を使うことはお勧めできません。したがって、通常訴訟へ移行されないようにするため、というよりも、最初か...
訴訟告知書が届いた場合の対応
訴訟告知が行われた時点で、その裁判に関する結果は告知された側にも及んでしまうため、自己の権利を守るためには訴訟に参加し、主張立証を尽くす必要があるでしょう。
テナントの解約予告について
制限はありません。 なお、解約の規定のない契約があった事案で、明渡し後１年６か月分を支払うよう裁判官から和解案が示されたことがあります。
賃貸物件オーナー 賃上げ 立ち退き 周辺トラブル
契約内容を精査する必要はありますが、一般論としては賃借人側に大きな非がないと立ち退きを求めることはできません。 他方で賃料を相場程度に増額する請求は可能です。 本件はネットでのＱ＆Ａでは限度がある事案です。 弁護士に直接相談してみて...
元パートナーが私名義で契約した賃貸マンションをどうにか解約する方法はありますか？
〇月まで待って、退去しなければ、弁護士に退去依頼をしてもらうといいでしょう。 原状回復費用も彼の責任の範囲については、弁護士に請求してもらうといいでしょう。
上階の漏水による天井の損傷で家賃の減額を要求できるか
１ 民法611条１項は「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分...
相手の弁護士に対する不信感
この回答では、「嘘」を客観的な事実に反することを言うこととして説明をします。嘘を信じて威圧的な態度をとるよう弁護士はあまりいないと思いますが、そのような行為を受けた場合には当該弁護士の所属する単位会（弁護士会）にご相談ください。 事実...
賃貸マンションの契約更新時におけるエアコン清掃代（退居時）の負担について
これまでの契約で残置物扱いだったエアコンを途中から設備扱いに変更するというのは、エアコンを新規に設置したということでしょうか？ そうであれば、退去時のエアコン清掃費用の負担も理解できます。 一方、エアコン自体は何も変わっていないの...
家賃滞納時に書かされた念書の効力と、強制退去について
強制退去は、判決を取って強制執行の手続きが必要なので、強制退去は できません。 自主退去するのは自由ですが、しない場合には、同様に、強制執行の手 続きが必要ですね。
私名義の部屋に住む彼に退去してほしいが暴言暴力が怖くて行動に移せない
弁護士案件ですね。 弁護士と一緒に方針を立て、行動するといいでしょう。 一定の費用がかかることは、了承してください。
梯子金具の耐荷重不足による慰謝料請求について
日本の裁判制度では、実際に生じた損害のみを賠償させることになっています。 その意味で慰謝料も損害の一つです。 ご記載の事案では、治療にかかった期間に応じた慰謝料は請求できると思われます（通院慰謝料といいます）。 しかし、耐荷重が適合し...
賃貸借家契約書の更新拒否と立ち退き料請求について。
質問その6について → 質問その５の回答のとおりです。 質問その7 → 基本的には、大家側の主張を鵜呑みにせず、借地借家法のルールに基づく対応をして行けばよいと思われます。 ただ、契約書の自動更新条項に基づく更新か法定更新かによ...
民事訴訟法の顕著な事実について
法令の条文は顕著な事実となるでしょう。 そのため、主張として条文の存在を指摘すれば、その条文が存在することを何か証拠を提出して立証することは要しません。 建築部材について条文に説明がある場合も、主張として当該条文を指摘すれば足り、別...
他人の家に不法侵入して占有し続け時効取得が完成したら、刑法上の住居侵入罪は初侵入時に遡って消滅する？
時効取得と犯罪の成否はまったく関係がありません。他人の住居に侵入した時点で住居侵入罪が成立します。時効取得したからといって、住居侵入罪が遡及的に消滅することはありません。なお、住居侵入罪の法定刑は「３年以上の懲役又は１０万円以下の罰金...
事前説明の無い残置物は自費修理？
賃借物に附帯する設備ですね。 貸主に修繕義務があるでしょう。 まずは、貸主に修繕を求める書面を送付して、証拠を作っておくといいでしょう。