損害賠償請求を提示したいのですが、損害賠償の金額の算出方法を教えて頂けませんか？
結局、解約されると一銭も家賃の支払いがされなくなるということなのだと思います。 とすれば、本来、家賃補償されるべき期間に支払われるはずであった家賃の最低金額（補償されている金額）が損害ということになると思います。 例えば月額１２万円の...
台風被害の賠償請求は可能？
過失があるかないかの問題ではなく、屋根の維持管理に不備があり、大した風でもないのに吹き飛ばされてしまうような危険な状態になっていたのか否かが問題になります（民法７１７条参照）。 しかしその危険な状態のまま放置されていた事実については、...
電柱の地支線増設について
NTTの番号が貼られているということですが、電力会社の他に、NTT東日本に電柱番号を伝えて連絡はされましたでしょうか。借地契約の当事者は、電力会社なのでしょうか。 交渉相手がどちらになるのか、まず、確認された方がよいと思います。 ...
家賃滞納による訴状。
裁判所から提出を求められている答弁書に、①現在滞納している金額、②その家賃を支払う意思があること、③あなたが希望する支払い方法、④もし、条件次第で退去に応じても良いと考えているのであれば、退去を希望する時期や退去の条件（引越し代を負担...
近所トラブルを訴えるのは可能でしょうか
訴える＝民事訴訟ではなく、第三者を交えた話し合いにより解決すべき案件と考えます。 賃貸マンション管理人、管理会社、警察（一応、脅迫や傷害にあたる）に相談、あるいは代理人弁護士をつける、民事調停、近隣トラブルのＡＤＲなど、様々な方法が考...
契約者以外の荷物の撤去について
大丈夫です。 民法に事務管理という法律があるので、違法にはなりません。 法律上の義務がなく、他人のためにする意思で他人の事務を 管理し、本人の意思・利益に反することが明らかでなければ、 合法です。
家賃滞納の連帯保証人
正確には連帯保証人の方が責任が重いというより、債務者と同等の責任を負うということになります。 いくら滞納しているとはいえ勝手に鍵を変えてしまうことは違法です。部屋を使わせる義務を履行していないのですから、それ以降の賃料については責任を...
不法占拠と戦うにはどれくらいかかりますか？
違反金というのは、賃料相当損害金のことだと思いますが、 早く弁護士依頼をして、建物退去仮処分申し立てをやって もらうといいでしょう。 これなら申し立て後、1か月もかからずに結果が出るでしょう。 ただし、保証金が必要ですね。
不法投棄関連のご相談になります
いわゆる中止未遂ですね。 実行後に自分の意志でやめてますからね。 刑は、減刑もしくは免除です。 そのレベルで罪に問われることは、ないでしょう。
不動産売却時の初期費用について
相見積もりをしたほうがいいですね。 他の複数の業者にも打診するといいでしょう。 信用するのはまだ先ですね。
まるで話をしてくれない企業と話を進めて欲しい
こちらで先生を探したいとのことですが、いずれにしてもその弁護士のいる法律事務所にご相談に行かなければなりません。 まして法的な見解を求めるだけではなく、実際にその相手企業との話し合いを進めることを弁護士にご依頼するのだとすれば、案件に...
立ち退かず飛んでしまいました
まずは債務不履行による契約解除ですから、債務額を確定させて、明け渡すためにも判決をとられるのがよいでしょう。その後は強制執行するために準備が必要ですね。大切な土地でしょうから費用がかかることはやむを得ないでしょうが、前を向いて動いてい...
不動産売買契約前の手付金・証拠金の返還はされますか？
金額によるでしょうね。 代金の1割前後なら手付金、５~10万程度なら、証拠金でしょうね。 証拠金なら、返金義務があるでしょう。
祖父に家を追い出されそうです。
家事事件を取り扱う弁護士をお捜しください。 弁護士費用が工面できない場合は、法テラスで相談を申し込み、民事法律扶助制度をするといいでしょう。生活保護が受給できるレベルの貧困であれば、費用が猶予・免除されます。
未登記建物に対する商業登記
登記がされていない建物も普通にありますし、未登記のまま住居や事務所、店舗に用いられている建物もあります。 実際、未登記の建物に会社の事務所があるのであれば、会社所在地として登記することはもちろん可能ですし、むしろ登記できなければ、却っ...
シェアオフィスの賃料払いについて。
残念ながらオーナーの言うとおり、１２月分の家賃も支払いに応じた方が良さそうです。 なぜならば、民法の原則では、契約期間が定まっていない借家契約（何も契約書がないということは契約期間が定められていないということなのですよね。）を解約する...
賃貸退去時の違約金の解除
修繕要求を、配達証明で、必要に応じてやることですね。 管理会社と大家と両方に送るといいでしょう。 その積み重ねで、大家の債務不履行を理由に解約にもって いければいいでしょう。
違法物件にシロアリや雨漏り
大家さんには、あなたが安全に生活できるように賃貸物件を 管理する義務がありますね。 もっとも重要な義務は、修繕義務ですね。 まずは、修繕を請求することになります。 対処してくれないときは、家賃減額、みずから修理した時は 修理費用請求、...
家賃滞納で刑事告訴と言われました。
ついでに、もし法律上の理論的な話を調べて安心したければ「信頼関係破壊の法理」という言葉をググってみてください。
初めてなので分かりにくいでしょうが
リフォームの必要性のレベルによりますね。 内部のリフォームが必要かどうか、退去を 必要とするほどの被害が出ているかどうか、 現在も居住しているので、内部はそれほど のダメージを受けていない可能性がありますね。 その場合は出なくていいで...
雨漏りの修繕をしてくれない。家賃を払わなきゃダメ？
修繕義務を履行してくれないので、賃料は減額になりますね。 減額して支払えばいいですよ。 これについては、大家の言うとおりにしなくていいですよ。 証拠写真を撮っておくことです。
迷惑だと意思表示しているのにポスティングをやめてくれない。訴えることはできますか？
配達可能なら教えなくてもいいでしょう。
引越で電気の解約し忘れてり、直後に入った入居者の電気代を払い続けていました。これはかえってきますか?
不当利得返還請求ですね。 行って会うのが早いですが、書面でやってもいいでしょう。 払ってくれないことがあるかもしれませんが、そのときは 法的に進めるかどうか、費用のこともあるので、改めて 検討するといいでしょう。
賃貸物件初期費用の不当請求について
＞＞最初に提示された初期費用と実際に契約する際の初期費用に差がありました。 担当者の話では、「フリーレントの審査が通ったので、最初にご提示した金額よりも安くなります！」と連絡があった中、実際に請求書を見たら、安くなっているどころか、逆...
台風による2度の飛来物による破損の賠償請求はできるのか？
隣家の責任ですね。 民法７１７条ですね。 所有者責任です。 支払い能力に不安があるようですが、損害額明細書を 作って、請求されるといいでしょう。
欠陥住宅だと思うのですが。
まずは契約書を見るといいでしょう。 家主の修繕義務の範囲が記載されているでしょう。 大半が家主側の責任の範囲でしょうね。 記載なければ国土交通省がガイドラインを公開し てるので、それが参考になりますね。
同棲解消、家賃請求について
それは大変困りましたね。 まずは二人で話し合いですが、埒があかなければ民事調停や訴訟等の法的な手段も検討する必要があります。 内容か定かではないため、一般論になりますが連帯保証人は借主が支払えない場合に、賃貸人が連帯保証人に請求するこ...
物流センターからの騒音について。
規制基準を超えていることについて、調査記録を 作るといいです。 また、騒音規制条例もご覧になるといいでしょう。 罰則もあるかもしれません。 規制基準に違反してれば、民事で、差し止めと慰 謝料請求が可能になります。 弁護士にも相談される...
隣人が畑に入り建築資材を燃やしていた。何か法律違反になりませんか？
軽犯罪法に違反するね。
賃貸の連帯保証人の変更は可能でしょうか？
＞連帯保証人を変更することは可能でしょうか？ 大家の承諾があれば、連帯保証人から外れることは出来ます。 ただ、通常、大家としては無条件で連帯保証人から外すことはないので、資力のある他の連帯保証人を見つけてくよう要求されるとは思います。