賃貸マンションの退去費用について
家賃85000円保証金15万円100%償却で平成24年5月に契約したマンション（1995年築）を退去予定です。特約事項に退去時クロス、襖、畳、床、建具、設備関係で故意、過失による破損、汚損は償却とは別で契約者実費負担とあります。気をつけて入居していましたが洗面所ドア下部のガラス（プラスチック？）や洗面台のプラスチック製小物入れのひび割れ、窓枠に子供がかじりついた跡やカーテンを引っ張った際のカーテンレールの歪み、襖のやぶれ、床のシミ、網戸のやぶれ、鏡やいすを置いたことによるフローリングの傷（小傷が一部に集中している）などあります。
故意過失によるものだと思うのでこれらの実費請求は支払わなければならないでしょうか？保証金を敷金的なものとして考えていたため、特約があっても多少考慮されると思っていました。しかし、退去連絡時にも、家主、管理会社から100パーセント償却と特約のことを確認され、きっちり請求されそうな雰囲気です。
退去立会時、減額交渉や逆に保証金を返金、もしくは相殺についてお願いしたいのですが、一般的に考えてこちらの分が悪いようであればそのまま何も言わないで支払おうと思います。どうするべきか教えて頂きたいです。
保証金と原状回復費が別なのは、おかしいですね。
保証金の意味はなんなんですかね。
消費者契約法に抵触しそうですね。
故意、過失での損傷については、損害を負担する
ことになります。
その他については、ガイドラインを参考にして、適
否を判断することになります。
ちょっと面倒ですが。また、
自治体に、賃貸借トラブル相談の窓口が設置されて
いると思いますので、そちらで相談すれば、費用は
かからないでしょう。
窓口に相談してみます。ありがとうございました！