賃貸物件の強制退去は発動しますか？
基本的には、貸主（又は貸主の代理人）が行うものですが、書面の内容によっては、保証会社にもできるようになる可能性はあります。
マンション大規模修繕時のトラブル
お気持ちはよく理解できますが、先方からの損害賠償請求を回避するためには工事の作業をさせるべきかと存じます。 大規模修繕はおそらくマンションの集会決議によって実施されているものと思われますので、各区分所有者はその決議に従う義務があるもの...
時効取得剥奪の責任について
１．匿名A弁護士のいうようにリフォーム前の状態が不明ですのでなんとも言えませんが、リフォーム前から屋根が越境していたとしても、それにより越境部分の土地を占有していたとはいえないと思いますので、取得時効は成立しないと思われます。 ２．不...
都営団地に居住している棟の庭に、毎朝他棟の方が侵入してくる
＞都営団地の庭部分は各居住者の私有地と考えておりますがこの観点は間違っておりませんでしょうか。 おそらく間違っているかと思います。 まずは、その都営団地の管理者に相談された方がよろしいかと思います。
賃貸での緊急連絡先代行について
部屋を借りている人が私物を残して突然行方不明になった場合や、長期不在中に部屋から水漏れ・異臭などがあった場合などの非常時に、緊急連絡先がないような方には、大家としても不安で部屋を貸せません。 代行業者が使えないのなら、信用できるご家族...
去年越してきた隣人の迷惑行為
騒音測定器を区から借り受けて、記録化するといいでしょう。 騒音防止条例に違反している騒音なら、弁護士経由で、楽器の演奏をやめるように 通知してもらうといいでしょう。 また、楽器の演奏が始まったら、警察を呼ぶのもいいでしょう。 軽犯罪法...
賃貸物件大家さんとのトラブルについて
相談内容に書かれた内容だけでは賃貸借契約を一方的に解約することは困難かと思われます。 その家に住み続けたいのでしょうか？
敷地を超えた草により出来た車の傷について
＞役所の方の話によると、たまに灯りがついている時もある、ということなのですが、直接話に行っていいのでしょうか。 役所を介さないといけない話ではありません。 ＞また、弁護士にお願いした場合、敷地所有者に弁護士費用も合わせて請求出来る...
賃貸 退去費用が高額でした
東京都の原状回復ガイドラインをネットで勉強して、参考にするといいでしょう。 減額の可能性はあるでしょう。
公営住宅長期不在者退去要件
公営住宅は民間の貸家とは異なり、住宅に困っている方のために安価で貸しているものですので、様々な資格要件があるはずです（各自治体に問い合わせて確認を）。 一般的に、現に契約当事者本人の居住実態がないのであれば明け渡さざるをえないでしょう...
電気料金を前の住人が払っていた場合
＞この場合はお相手に3年分の電気料金をお支払いする形になるのでしょうか。 法律上は支払い義務があるように思います。 ＞また支払いを無視した場合は裁判沙汰になるでしょうか。 前にお住まいの方次第でしょうね。 正直、こちらから前の相手...
私が使用した水道代を前住人がずっと払っていた
あなたが法律上の理由なくタダ乗りをさせてもらっていたことになりますので、不当利得 (民法第703条)となり水道代相当額を返さないと行けません。
父の死後、生前から同居人と知ってたはずの大家から私と息子が無断入居者だと言う手紙が来ました
借家権は、相続されています。 居住を継続できます。 大家の言い分に正当性はありません。 トラブルが予想されるので、弁護士に相談してください。
飲食店内装工事欠陥と納期遅れ
おはようございます。可能な範囲でお答えしますね。 ＞他業者に依頼するにも資金が必要な為、完成金の返金や2ヶ月分の経費などを請求したいと思っておりますが、可能でしょうか。 請負代金の返金や２カ月分の経費などの請求が認められるかどうか...
賃貸の契約開始日に、部屋に入れない。
＞家賃や火災保険を日割り計算で支払ってるのですが、払い戻しをしてもらう事はできますか？ 可能だと考えます。
マンション管理規約 役員の免除条文について
役員や理事の選任を行う場合には①団体による選任決議と、②候補者による承諾が必要です。 順番はいずれが先でも構いません。 上記の規定はあたかも②候補者による承諾なしに、①団体による選任決議のみで当然に理事・監事に就任させられてしまうかの...
駐車場の地主さんが亡くなりました
＞この場合次に自分がする必要な行動と、亡くなったあとに口座が消滅したため、振込ができなかった数ヶ月分の賃料はどうなるのか、教えていただければ幸いです。 「債権者不確知」ということで法務局に賃料を供託するようにしてください。
サブリース契約終了による退去について
あなたの考えどおりでいいです。 その通りと思います。 書面通知の義務あり。 無条件退去の必要なし。 振込先は教えなければならない。
単身用マンションについて
マンションの賃貸借契約やマンションの管理規約にどのように定められているのか分かりませんが、単に恋人が不定期に宿泊している程度では、賃貸借契約を解除して退去を求められる事由にはあたらないと思われます。 大半の日を一緒に過ごしているなど、...
請求ミスからの追加請求
ご相談いただいているあなたが契約して工事を頼んだのでないなら、払う必要はありません。 あなたが契約した場合も、もともとの請求になかった金額なら、それは契約に含まれないので払わない、と主張することはできるでしょう。 たとえ相手の請求が正...
悪徳業者によるマンション工事費持ち逃げの補填をさせられそうです。
理事会の承認を得ているようなので、損害賠償義務はないですね。 法的根拠ないですね。 あなたのケースでは、あり得ないでしょう。
借家 退去 求められる
不動産屋を通していても居なくても、無理やり追い出すことはできないので、出ていく必要はないでしょう。 最終的には裁判でどちらの言い分が正しいかを決めることになります。
夜間日中と大声で罵声を上げる家に誓約書を求める事は出来ますか？（分譲マンション）
相手が、誓約書に署名してくれるか、ですね。 引き続き、騒音の大きさを、区から騒音計を借りて、測定するといいでしょう。 あわせて録音もするといいでしょう。 管理組合が、どこまでやってくれるかですね。 管理規約にも目を通すといいでしょう。
擁壁トラブルで非常に困ってます
期日を決めてやり直しを請求することからでしょう。 応じないときは、契約を解除して、支払った金額の返還請求をすることになります。 あるいは、他の業者に工事をさせて、その費用を損害として請求することになるで しょう。
リフォーム工事請負契約に関するキャンセル料減額交渉の可否について
まずは契約書の債務不履行や契約解除の条項がどうなっているかを確認しましょう。 記載内容によっては，本来は，施工業者から工期が遅れる連絡を受けた時点で，施工業者側の「履行遅滞」（本来契約を履行すべき時期に履行をしないこと）を理由に当方か...
消費者保護による不法行為
相談内容からはちょっと分からないと思います。 ①「不法行為確定」と記載されていますが、具体的に誰が誰に何をされたことが不法行為なのか、②配偶者はそれにどう関与したかによります。 単に配偶者というだけでは責任追及は困難と思います。
賃貸 退去費用について
傷があなたの過失に起因するとき、あなたの負担になります。 金額の妥当性については、東京都の原状回復ガイドラインを参考にして、 ご自分で調べるしかありません。 クリーニング費用も調べるといいでしょうが、人件費が高いですから、 相当な範囲...
集合住宅､賃貸物件における共益費について
共益費の内訳を、明示させることです。 二重払いになるといけません。 A社のときは、ゴミ出しの共益費も含まれていたことを伝えることです。
婚姻費用の請求について
稼働収入と年金があるのですから、婚姻費用の請求はできるでしょう。 もめるでしょうから、家裁に申し立てるといいでしょう。
解約予告違約金の支払い
１ 最後にある相殺の提案を書面でしてみる ２ 簡易裁判所に調停を申し立てる ３ 弁護士に相談、依頼をする といった方法が考えられます。 送信したメールを印刷したものや先方から届いた書面を持参して弁護士といちどご相談されて対応を検討する...